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合環御寶

新北市新店區寶強路10號・住宅大樓・29 樓・屋齡 12 年・15 棟・215 戶

別名：合環御寶社區管理委員會

近一年中位單價

71.9萬/坪

+49.2%vs 新店區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 78.5 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 52.2–81.3 萬/坪・2013/04～2025/12・共 254 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/12/30
新北市新店區寶強路15號
71.9萬/坪
4,200 萬
54.0 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・4房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 320萬）
2024/12/27
新北市新店區寶強路10號
79.4萬/坪
8,800 萬
99.2 坪・6/27F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 920萬）
2024/11/29
新北市新店區寶強路16號
81.1萬/坪
7,100 萬
79.7 坪・13/27F・住宅大樓・屋齡 11 年・5房0廳2衛
坡道平面 630萬
2024/11/17
新北市新店區寶強路12號
78.4萬/坪
6,850 萬
79.7 坪・5/27F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳4衛
坡道平面 600萬
2024/03/01
新北市新店區寶強路8號
78.6萬/坪
8,400 萬
99.2 坪・20/27F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面 600萬
2024/03/01
新北市新店區寶強路16號
78.4萬/坪
6,550 萬
79.7 坪・20/27F・住宅大樓・屋齡 10 年・6房1廳2衛
坡道平面 300萬
2023/08/22
新北市新店區寶強路26號
80.6萬/坪
7,800 萬
91.1 坪・10/29F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2023/02/21
新北市新店區寶強路22號
79.3萬/坪
7,680 萬
91.1 坪・10/29F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2022/04/19
新北市新店區寶強路26號
81.3萬/坪
7,650 萬
91.1 坪・8/29F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2021/10/23
新北市新店區寶強路19號
70.0萬/坪
2,164 萬
30.9 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳1衛
含增建
2021/08/28
新北市新店區寶強路9號
66.0萬/坪
2,737 萬
41.5 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
含增建
2021/03/16
新北市新店區寶強路11號
65.8萬/坪
2,750 萬
38.3 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）含增建
2021/03/05
新北市新店區寶強路10號
65.1萬/坪
7,000 萬
99.2 坪・12/27F・住宅大樓・屋齡 7 年
坡道平面 540萬
2021/01/06
新北市新店區寶強路12號
61.5萬/坪
5,350 萬
79.7 坪・12/27F・住宅大樓・屋齡 7 年
坡道平面 450萬
2020/12/20
新北市新店區寶強路12號
68.0萬/坪
5,882 萬
79.7 坪・15/27F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 460萬）含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/30	新北市新店區寶強路15號	71.9	4,200	54.0	15/15F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 320萬）
2024/12/27	新北市新店區寶強路10號	79.4	8,800	99.2	6/27F	住宅大樓	11年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 920萬）
2024/11/29	新北市新店區寶強路16號	81.1	7,100	79.7	13/27F	住宅大樓	11年	5房0廳2衛	坡道平面 630萬
2024/11/17	新北市新店區寶強路12號	78.4	6,850	79.7	5/27F	住宅大樓	11年	4房2廳4衛	坡道平面 600萬
2024/03/01	新北市新店區寶強路8號	78.6	8,400	99.2	20/27F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 600萬
2024/03/01	新北市新店區寶強路16號	78.4	6,550	79.7	20/27F	住宅大樓	10年	6房1廳2衛	坡道平面 300萬
2023/08/22	新北市新店區寶強路26號	80.6	7,800	91.1	10/29F	住宅大樓	10年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2023/02/21	新北市新店區寶強路22號	79.3	7,680	91.1	10/29F	住宅大樓	9年	2房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2022/04/19	新北市新店區寶強路26號	81.3	7,650	91.1	8/29F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2021/10/23	新北市新店區寶強路19號	70.0	2,164	30.9	7/15F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/08/28	新北市新店區寶強路9號	66.0	2,737	41.5	12/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/03/16	新北市新店區寶強路11號	65.8	2,750	38.3	4/15F	住宅大樓	13年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	含增建
2021/03/05	新北市新店區寶強路10號	65.1	7,000	99.2	12/27F	住宅大樓	7年	—	坡道平面 540萬
2021/01/06	新北市新店區寶強路12號	61.5	5,350	79.7	12/27F	住宅大樓	7年	—	坡道平面 450萬
2020/12/20	新北市新店區寶強路12號	68.0	5,882	79.7	15/27F	住宅大樓	7年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 460萬）	含增建

顯示 15 / 96 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・28 對（近三年 5 對）

中位持有

4.2 年

中位總報酬

+10.2%

中位年化報酬

+1.8%

近三年賣出 +2.4%

賠售比例

14%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
寶強路10號	2020/11/19	69.0	2024/12/27	65.5	4.1 年	-5.2%
寶強路16號	2017/05/26	54.9	2024/11/29	81.1	7.5 年	+47.8%
寶強路12號	2014/04/22	55.3	2024/11/17	78.4	10.6 年	+41.9%
寶強路8號	2016/12/14	64.2	2024/03/01	78.6	7.2 年	+22.4%
寶強路16號	2016/12/14	62.1	2024/03/01	78.4	7.2 年	+26.2%
寶強路26號	2014/07/03	60.7	2023/08/22	71.8	9.1 年	+18.2%
寶強路22號	2014/06/20	62.2	2023/02/21	70.7	8.7 年	+13.6%
寶強路26號	2015/12/05	65.9	2022/04/19	81.3	6.4 年	+23.4%

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2024/05/15	新北市新店區寶強路8號	102,231	1,286	71.7	12/27F	辦公商業大樓	—
2019/09/18	新北市新店區寶強路13號	35,000	648	54.1	6/15F	住宅大樓	4房2廳3衛
2017/07/31	新北市新店區寶強路13號	34,000	628	54.1	6/15F	住宅大樓	4房2廳3衛
2014/08/11	新北市新店區寶強路13號	35,000	43	821.8	6/15F	住宅大樓	4房2廳3衛