達觀A5
新北市新店區達觀路26號・住宅大樓・16 樓・屋齡 30 年・4 棟・公設比約 34%
別名：達觀A5社區管理委員會
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-08（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂
達觀A5最近一筆成交在 2024/12（每坪 21.8 萬）。用新店區的房價走勢換算到現在，每坪約 26.3 萬（依最近 5 筆換算，21.7～27.2 萬）；附近 1 公里社區近一年中位約 24.4 萬。
- 2024/12/101,440萬9/16F・66.2 坪・4 房・含車位21.8 萬/坪
- 2022/07/311,080萬2/16F・44.6 坪・4 房24.2 萬/坪
- 2022/01/111,268萬14/16F・44.5 坪・3 房・含車位23.3 萬/坪
- 2021/05/071,000萬7/16F・66.2 坪・3 房・含車位15.1 萬/坪
- 2021/04/101,288萬15/16F・62.8 坪・2 房・含車位20.5 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（不含車位）
1,240～1,500萬
每坪約 24.6 萬 × 57 坪
依同社區 9 筆坪數相差 3 成內的成交（2017～2024 年），按行政區房價走勢換算到現在。
用了哪 9 筆
- 2024/12・9 樓・66.2 坪・每坪 21.8 萬
- 2022/07・2 樓・44.63 坪・每坪 24.2 萬 → 換算 27.2 萬
- 2022/01・14 樓・44.54 坪・每坪 23.3 萬 → 換算 27.3 萬
- 2021/05・7 樓・66.2 坪・每坪 15.1 萬 → 換算 19.4 萬
- 2021/04・15 樓・62.75 坪・每坪 20.5 萬 → 換算 26.3 萬
- 2020/06・11 樓・57.09 坪・每坪 18.7 萬 → 換算 24.9 萬
- 2019/11・8 樓・45 坪・每坪 18.2 萬 → 換算 24.6 萬
- 2018/07・11 樓・57.09 坪・每坪 14.0 萬 → 換算 19.7 萬
- 2017/11・11 樓・65.96 坪・每坪 16.5 萬 → 換算 23.1 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 這裡的房子多半
- 57 坪・3 房
- 總價多在 963～1,283 萬（最近 18 筆，含車位）
- 成交熱度
- 歷年 18 筆買賣
- 2013～2024 年・上次成交約 1 年前
- 附近（直線距離）
- 國小：達觀國(中)小 1.5 公里國中：達觀國中(小) 1.5 公里
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 18 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依新店區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；新店區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
達觀A5位於新北市新店區，1996 年完工的住宅大樓，地上 16 層。近一年沒有成交，近三年中位單價 21.8 萬/坪（1 筆）。最近一筆在 2024/12/10，9 樓、66.2 坪、總價 1,440 萬。公設比約 34%（推算）。 新店區整體行情：新店區房價分析 →
近一年中位單價
—萬/坪
—vs 新店區n=0，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 21.8 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
成交備註重點
19 筆買賣成交，7 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
其他備註：陽台外推 4增建 2親友等特殊交易 1（不列入行情）
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・新北市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
未標示
這個社區不在地調中心標示的液化潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 10.6–24.2 萬/坪・2013/04～2024/12・歷年共 18 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：達觀A5街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 4 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 30 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 18 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）
- 2024/12/10達觀路30號21.8萬/坪1,440 萬・66.2 坪・9/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
- 2022/07/31達觀路26號24.2萬/坪1,080 萬・44.6 坪・2/16F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛含增建備註：陽台外推
- 2022/01/11達觀路26號23.3萬/坪1,268 萬・44.5 坪・14/16F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 230 萬
- 2021/05/07達觀路30號15.1萬/坪1,000 萬・66.2 坪・7/16F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
- 2021/04/10達觀路24號20.5萬/坪1,288 萬・62.8 坪・15/16F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房2廳2衛含增建備註：陽台外推
- 2020/06/07達觀路26號18.7萬/坪1,068 萬・57.1 坪・11/16F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛含增建備註：陽台外推
- 2019/11/05達觀路26號18.2萬/坪900 萬・45.0 坪・8/16F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房2廳2衛・坡道平面 80 萬
- 2019/05/10達觀路24號13.2萬/坪1,030 萬・78.1 坪・13/16F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛含增建備註：含增建或未登記建物。
- 2018/07/11達觀路26號14.0萬/坪800 萬・57.1 坪・11/16F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛含增建備註：有增建
- 2017/11/24達觀路30號16.5萬/坪1,087 萬・66.0 坪・11/16F・住宅大樓・屋齡 22 年・4房2廳2衛
- 2016/12/22達觀路28號16.8萬/坪950 萬・56.7 坪・1/16F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
- 2016/06/01達觀路24號19.6萬/坪1,300 萬・66.2 坪・9/16F・住宅大樓・屋齡 20 年・4房2廳2衛
- 2014/12/08達觀路24號19.9萬/坪1,315 萬・66.0 坪・12/16F・住宅大樓・屋齡 19 年・4房2廳2衛含增建備註：書房陽台外推
- 2014/09/28達觀路28號19.6萬/坪1,110 萬・56.6 坪・3/16F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房3廳2衛
- 2014/08/20達觀路30號23.1萬/坪1,480 萬・54.1 坪・7/16F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 230 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/12/10 | 新北市新店區達觀路30號 | 21.8 | 1,440 | 66.2 | 9/16F | 住宅大樓 | 29年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2022/07/31 | 新北市新店區達觀路26號 | 24.2 | 1,080 | 44.6 | 2/16F | 住宅大樓 | 27年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 陽台外推 |
| 2022/01/11 | 新北市新店區達觀路26號 | 23.3 | 1,268 | 44.5 | 14/16F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 估 230 萬 | |
| 2021/05/07 | 新北市新店區達觀路30號 | 15.1 | 1,000 | 66.2 | 7/16F | 住宅大樓 | 25年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/04/10 | 新北市新店區達觀路24號 | 20.5 | 1,288 | 62.8 | 15/16F | 住宅大樓 | 25年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建 陽台外推 |
| 2020/06/07 | 新北市新店區達觀路26號 | 18.7 | 1,068 | 57.1 | 11/16F | 住宅大樓 | 24年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 陽台外推 |
| 2019/11/05 | 新北市新店區達觀路26號 | 18.2 | 900 | 45.0 | 8/16F | 住宅大樓 | 24年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 80 萬 | |
| 2019/05/10 | 新北市新店區達觀路24號 | 13.2 | 1,030 | 78.1 | 13/16F | 住宅大樓 | 23年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 含增建或未登記建物。 |
| 2018/07/11 | 新北市新店區達觀路26號 | 14.0 | 800 | 57.1 | 11/16F | 住宅大樓 | 23年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 有增建 |
| 2017/11/24 | 新北市新店區達觀路30號 | 16.5 | 1,087 | 66.0 | 11/16F | 住宅大樓 | 22年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2016/12/22 | 新北市新店區達觀路28號 | 16.8 | 950 | 56.7 | 1/16F | 住宅大樓 | 21年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2016/06/01 | 新北市新店區達觀路24號 | 19.6 | 1,300 | 66.2 | 9/16F | 住宅大樓 | 20年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2014/12/08 | 新北市新店區達觀路24號 | 19.9 | 1,315 | 66.0 | 12/16F | 住宅大樓 | 19年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 書房陽台外推 |
| 2014/09/28 | 新北市新店區達觀路28號 | 19.6 | 1,110 | 56.6 | 3/16F | 住宅大樓 | 19年 | 3房3廳2衛 | — | |
| 2014/08/20 | 新北市新店區達觀路30號 | 23.1 | 1,480 | 54.1 | 7/16F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 估 230 萬 |
車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。
顯示 15 / 18 筆
這間合理嗎？
持有分析
同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 0 對）
中位持有
6.7 年
中位總報酬
+27.1%
中位年化報酬
+2.6%
近三年賣出 —
賠售比例
33%
兩年內轉手
33%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 達觀路26號 2022/07/31 賣出 | 24.2 | 9.3 年 | +27.1% | |||
| 達觀路30號 2021/05/07 賣出 | 15.1 | 6.7 年 | -34.6% | |||
| 達觀路26號 2020/06/07 賣出 | 18.7 | 1.9 年 | +33.5% |