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達觀鎮社區大公

新北市新店區達觀路38號・住宅大樓・19 樓・屋齡 27 年・4 棟

別名：達觀鎮社區大公管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 新店區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 25.8 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 894 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 13.1–32.8 萬/坪・2012/08～2025/06・共 69 筆

買賣成交紀錄最近 82 筆

顯示 8 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/06/07
新北市新店區達觀路38號
31.6萬/坪
660 萬
20.9 坪・18/19F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房2廳1衛
2025/05/08
新北市新店區達觀路38號
18.7萬/坪
300 萬
4.5 坪・13/19F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2025/01/16
新北市新店區達觀路38號
32.8萬/坪
670 萬
20.4 坪・6/19F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房2廳1衛
2024/10/13
新北市新店區達觀路38號
25.8萬/坪
1,068 萬
37.5 坪・3/19F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
坡道平面 100萬含增建
2024/07/11
新北市新店區達觀路38號
18.8萬/坪
630 萬
21.3 坪・7/19F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）含增建
2024/06/13
新北市新店區達觀路38號
30.0萬/坪
868 萬
21.3 坪・19/19F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）含增建
2024/02/06
新北市新店區達觀路38號
25.2萬/坪
1,155 萬
36.7 坪・3/19F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）含增建
2023/11/23
新北市新店區達觀路38-6號
24.4萬/坪
1,200 萬
49.2 坪・1/19F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房2廳2衛
2023/10/19
新北市新店區達觀路38號
28.2萬/坪
590 萬
20.9 坪・3/19F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房2廳1衛
2023/07/13
新北市新店區達觀路38號
27.9萬/坪
663 萬
20.9 坪・14/19F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房2廳1衛
坡道平面 80萬含增建
2023/04/12
新北市新店區達觀路38號
27.9萬/坪
800 萬
20.4 坪・18/19F・住宅大樓・屋齡 24 年・1房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）含增建
2023/03/19
新北市新店區達觀路38號
26.6萬/坪
645 萬
21.3 坪・9/19F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房2廳1衛
坡道平面 80萬含增建
2022/09/19
新北市新店區達觀路38號
27.2萬/坪
1,020 萬
37.5 坪・13/19F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
含增建
2022/07/31
新北市新店區達觀路38號
22.4萬/坪
1,050 萬
36.6 坪・15/19F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）含增建
2021/09/01
新北市新店區達觀路38號
26.5萬/坪
1,200 萬
36.6 坪・9/19F・住宅大樓・屋齡 23 年・1房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/06/07	新北市新店區達觀路38號	31.6	660	20.9	18/19F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—
2025/05/08	新北市新店區達觀路38號	18.7	300	4.5	13/19F	住宅大樓	26年	2房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2025/01/16	新北市新店區達觀路38號	32.8	670	20.4	6/19F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—
2024/10/13	新北市新店區達觀路38號	25.8	1,068	37.5	3/19F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬	含增建
2024/07/11	新北市新店區達觀路38號	18.8	630	21.3	7/19F	住宅大樓	25年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	含增建
2024/06/13	新北市新店區達觀路38號	30.0	868	21.3	19/19F	住宅大樓	25年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	含增建
2024/02/06	新北市新店區達觀路38號	25.2	1,155	36.7	3/19F	住宅大樓	25年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	含增建
2023/11/23	新北市新店區達觀路38-6號	24.4	1,200	49.2	1/19F	住宅大樓	25年	2房2廳2衛	—
2023/10/19	新北市新店區達觀路38號	28.2	590	20.9	3/19F	住宅大樓	25年	2房2廳1衛	—
2023/07/13	新北市新店區達觀路38號	27.9	663	20.9	14/19F	住宅大樓	24年	2房2廳1衛	坡道平面 80萬	含增建
2023/04/12	新北市新店區達觀路38號	27.9	800	20.4	18/19F	住宅大樓	24年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	含增建
2023/03/19	新北市新店區達觀路38號	26.6	645	21.3	9/19F	住宅大樓	24年	2房2廳1衛	坡道平面 80萬	含增建
2022/09/19	新北市新店區達觀路38號	27.2	1,020	37.5	13/19F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/07/31	新北市新店區達觀路38號	22.4	1,050	36.6	15/19F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	含增建
2021/09/01	新北市新店區達觀路38號	26.5	1,200	36.6	9/19F	住宅大樓	23年	1房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）

顯示 15 / 74 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 3 對）

中位持有

3.6 年

中位總報酬

+6.9%

中位年化報酬

+1.2%

近三年賣出 +4.5%

賠售比例

33%

兩年內轉手

20%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
達觀路38號	2014/12/13	19.9	2025/06/07	31.6	10.5 年	+59%
達觀路38號	2021/07/14	18.9	2025/05/08	18.7	3.8 年	-1.1%
達觀路38號	2019/07/09	18.3	2024/06/13	26.4	4.9 年	+44.7%
達觀路38號	2013/10/25	20.1	2022/07/31	21.8	8.8 年	+8.2%
達觀路38號	2017/09/10	17.7	2021/09/01	20.0	4 年	+12.6%
達觀路38號	2013/07/03	19.1	2020/03/28	17.4	6.7 年	-8.7%
達觀路38號	2018/01/08	16.4	2019/07/09	18.3	1.5 年	+11.5%
達觀路38號	2015/06/30	23.0	2019/02/16	20.6	3.6 年	-10.2%

租賃紀錄最近 9 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/07	新北市新店區達觀路38號	17,500	856	20.4	6/19F	住宅大樓	2房1廳1衛
2026/01/24	新北市新店區達觀路38號	19,500	932	20.9	5/19F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/05/08	新北市新店區達觀路38號	17,500	856	20.4	6/19F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/02/10	新北市新店區達觀路38號	19,500	932	20.9	5/19F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/08/19	新北市新店區達觀路38號	19,500	932	20.9	5/19F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/06/25	新北市新店區達觀路38號	19,000	909	20.9	5/19F	住宅大樓	2房2廳1衛
2023/10/05	新北市新店區達觀路38號	18,500	569	20.9	14/19F	住宅大樓	2房2廳1衛
2023/06/29	新北市新店區達觀路38號	19,000	909	20.9	5/19F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2017/04/27	新北市新店區達觀路38號	16,000	436	25.0	15/19F	住宅大樓	1房2廳2衛