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至真

新北市新莊區昌德街85號・住宅大樓・15 樓・屋齡 11 年・6 棟・89 戶

別名：至真公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

48.8萬/坪

-3.9%vs 新莊區n=2，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 50.2 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 34.1–58.0 萬/坪・2012/07～2026/03・歷年共 101 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 99 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 101 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/27
新北市新莊區中原路136號
50.2萬/坪
4,280 萬
75.4 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面 500萬含增建
2025/10/22
新北市新莊區昌德街91號
47.4萬/坪
4,200 萬
78.0 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面 500萬
2025/06/12
新北市新莊區昌德街85號
58.0萬/坪
3,100 萬
49.2 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2024/07/07
新北市新莊區中原路148號
55.0萬/坪
4,330 萬
74.7 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面 220萬含增建
2024/06/26
新北市新莊區昌德街91號
52.3萬/坪
4,568 萬
76.6 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳2衛
坡道平面 560萬
2024/02/05
新北市新莊區昌德街87號
55.2萬/坪
3,988 萬
68.1 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2023/10/11
新北市新莊區昌德街89號
47.9萬/坪
3,588 萬
69.9 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳3衛
坡道平面 240萬
2023/10/01
新北市新莊區中原路136號
48.7萬/坪
4,100 萬
74.7 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2023/09/29
新北市新莊區昌德街85號
34.1萬/坪
2,134 萬
49.2 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2023/06/05
新北市新莊區昌德街87號
49.1萬/坪
3,600 萬
68.2 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2023/06/05
新北市新莊區昌德街85號
50.9萬/坪
2,730 萬
49.3 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛
坡道平面 220萬
2022/11/01
新北市新莊區昌德街85號
53.7萬/坪
2,888 萬
49.2 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2022/05/12
新北市新莊區中原路148號
44.3萬/坪
3,350 萬
70.6 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 220萬含增建
2022/04/12
新北市新莊區中原路148號
44.7萬/坪
3,580 萬
75.2 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面 220萬含增建
2022/03/27
新北市新莊區昌德街87號
42.8萬/坪
3,350 萬
68.0 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面 440萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/27	新北市新莊區中原路136號	50.2	4,280	75.4	6/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 500萬	含增建
2025/10/22	新北市新莊區昌德街91號	47.4	4,200	78.0	11/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 500萬
2025/06/12	新北市新莊區昌德街85號	58.0	3,100	49.2	13/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2024/07/07	新北市新莊區中原路148號	55.0	4,330	74.7	9/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	含增建
2024/06/26	新北市新莊區昌德街91號	52.3	4,568	76.6	3/15F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	坡道平面 560萬
2024/02/05	新北市新莊區昌德街87號	55.2	3,988	68.1	6/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2023/10/11	新北市新莊區昌德街89號	47.9	3,588	69.9	7/15F	住宅大樓	8年	3房2廳3衛	坡道平面 240萬
2023/10/01	新北市新莊區中原路136號	48.7	4,100	74.7	11/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2023/09/29	新北市新莊區昌德街85號	34.1	2,134	49.2	11/15F	住宅大樓	8年	3房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2023/06/05	新北市新莊區昌德街87號	49.1	3,600	68.2	13/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2023/06/05	新北市新莊區昌德街85號	50.9	2,730	49.3	3/15F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	坡道平面 220萬
2022/11/01	新北市新莊區昌德街85號	53.7	2,888	49.2	13/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2022/05/12	新北市新莊區中原路148號	44.3	3,350	70.6	2/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	含增建
2022/04/12	新北市新莊區中原路148號	44.7	3,580	75.2	3/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	含增建
2022/03/27	新北市新莊區昌德街87號	42.8	3,350	68.0	4/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 440萬

顯示 15 / 99 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・28 對（近三年 7 對）

中位持有

5.1 年

中位總報酬

-6.5%

中位年化報酬

-1.3%

近三年賣出 +1.2%

賠售比例

64%

兩年內轉手

14%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
昌德街91號	2019/05/28	42.1	2025/10/22	47.4	6.4 年	+12.7%
昌德街85號	2022/11/01	53.7	2025/06/12	58.0	2.6 年	+8%
昌德街91號	2015/12/22	47.3	2024/06/26	52.3	8.5 年	+10.6%
昌德街87號	2015/12/01	43.8	2024/02/05	52.4	8.2 年	+19.6%
昌德街89號	2017/05/10	51.4	2023/10/11	47.9	6.4 年	-6.8%
中原路136號	2016/05/26	52.0	2023/10/01	45.7	7.3 年	-12%
昌德街85號	2015/12/01	43.1	2023/09/29	32.7	7.8 年	-24%
昌德街85號	2016/03/08	49.0	2023/06/05	50.9	7.2 年	+3.9%

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2022/11/08	新北市新莊區昌德街87號	45,000	592	68.2	10/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/05/15	新北市新莊區昌德街85號	45,000	787	49.3	4/15F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2020/04/15	新北市新莊區昌德街89號	38,000	489	69.9	7/15F	住宅大樓	3房2廳3衛
2018/04/21	新北市新莊區昌德街89號	38,000	489	69.9	7/15F	住宅大樓	3房2廳3衛