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新北市新莊區中正路897號

新北市新莊區中正路897號・住宅大樓・16 樓・屋齡 28 年・10 棟

近一年中位單價

54.2萬/坪

+6.6%vs 新莊區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 53.5 萬/坪

近一年成交

2筆

-71.4%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1003 元/坪・6 筆

價格走勢

歷史區間 26.9–68.6 萬/坪・2012/06～2026/04・歷年共 74 筆買賣

買賣成交紀錄共 82 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/23
新北市新莊區中正路897號
57.3萬/坪
980 萬
17.1 坪・13/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房1廳1衛
含增建
2025/10/19
新北市新莊區中正路897號
51.0萬/坪
1,688 萬
33.1 坪・8/16F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
坡道平面 220萬含增建
2025/02/16
新北市新莊區中正路897號
64.7萬/坪
688 萬
10.6 坪・3/16F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房1廳1衛
含增建
2025/01/27
新北市新莊區中正路897號
68.6萬/坪
730 萬
10.6 坪・15/16F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房1廳1衛
含增建
2024/11/24
新北市新莊區中正路897號
58.4萬/坪
998 萬
17.1 坪・8/16F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房2廳2衛
含增建
2024/11/19
新北市新莊區中正路897號
50.2萬/坪
1,377 萬
27.4 坪・14/16F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳1衛
含增建
2024/10/25
新北市新莊區中正路897號
60.0萬/坪
638 萬
10.6 坪・12/16F・住宅大樓・屋齡 26 年・1房1廳1衛
2024/09/08
新北市新莊區中正路897號
62.0萬/坪
1,060 萬
17.1 坪・11/16F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳1衛
含增建
2024/07/07
新北市新莊區中正路897號
62.0萬/坪
1,060 萬
17.1 坪・9/16F・住宅大樓・屋齡 26 年・1房2廳1衛
含增建
2024/04/21
新北市新莊區中正路897號
52.7萬/坪
560 萬
10.6 坪・15/16F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房2廳1衛
含增建
2024/02/17
新北市新莊區中正路897-1號
54.4萬/坪
1,030 萬
18.9 坪・8/16F・住宅大樓・屋齡 26 年・0房2廳1衛
含增建
2024/02/05
新北市新莊區中正路897-5號
52.1萬/坪
1,280 萬
24.6 坪・4/16F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳1衛
含增建
2024/01/23
新北市新莊區中正路897號
43.5萬/坪
1,250 萬
28.8 坪・15/16F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
含增建
2023/12/24
新北市新莊區中正路897號
44.4萬/坪
1,020 萬
23.0 坪・5/16F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2023/11/19
新北市新莊區中正路897-5號
50.9萬/坪
1,250 萬
24.6 坪・6/16F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/23	新北市新莊區中正路897號	57.3	980	17.1	13/16F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/10/19	新北市新莊區中正路897號	51.0	1,688	33.1	8/16F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	含增建
2025/02/16	新北市新莊區中正路897號	64.7	688	10.6	3/16F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/01/27	新北市新莊區中正路897號	68.6	730	10.6	15/16F	住宅大樓	27年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/11/24	新北市新莊區中正路897號	58.4	998	17.1	8/16F	住宅大樓	26年	2房2廳2衛	—	含增建
2024/11/19	新北市新莊區中正路897號	50.2	1,377	27.4	14/16F	住宅大樓	26年	3房2廳1衛	—	含增建
2024/10/25	新北市新莊區中正路897號	60.0	638	10.6	12/16F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—
2024/09/08	新北市新莊區中正路897號	62.0	1,060	17.1	11/16F	住宅大樓	26年	3房2廳1衛	—	含增建
2024/07/07	新北市新莊區中正路897號	62.0	1,060	17.1	9/16F	住宅大樓	26年	1房2廳1衛	—	含增建
2024/04/21	新北市新莊區中正路897號	52.7	560	10.6	15/16F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/02/17	新北市新莊區中正路897-1號	54.4	1,030	18.9	8/16F	住宅大樓	26年	0房2廳1衛	—	含增建
2024/02/05	新北市新莊區中正路897-5號	52.1	1,280	24.6	4/16F	住宅大樓	26年	3房2廳1衛	—	含增建
2024/01/23	新北市新莊區中正路897號	43.5	1,250	28.8	15/16F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/12/24	新北市新莊區中正路897號	44.4	1,020	23.0	5/16F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2023/11/19	新北市新莊區中正路897-5號	50.9	1,250	24.6	6/16F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含增建

顯示 15 / 76 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 10 對）

中位持有

5.5 年

中位總報酬

+35.4%

中位年化報酬

+6.4%

近三年賣出 +6.4%

賠售比例

兩年內轉手

20%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中正路897號	2020/07/28	39.2	2026/04/23	57.3	5.7 年	+46.3%
中正路897號	2015/05/10	29.3	2025/10/19	51.0	10.4 年	+74%
中正路897號	2016/07/12	37.6	2025/02/16	64.7	8.6 年	+72%
中正路897號	2024/04/21	52.7	2025/01/27	68.6	0.8 年	+30.4%
中正路897號	2019/05/30	35.1	2024/11/24	58.4	5.5 年	+66.3%
中正路897號	2012/10/01	30.0	2024/07/07	62.0	11.8 年	+107%
中正路897-1號	2012/10/12	29.9	2024/02/17	54.4	11.3 年	+82.3%
中正路897-5號	2017/06/09	31.7	2024/02/05	52.1	6.7 年	+64.1%

租賃紀錄最近 23 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/08	新北市新莊區中正路897-5號	14,000	569	24.6	5/16F	住宅大樓	4房2廳2衛
2026/06/22	新北市新莊區中正路897號	28,000	1,008	27.8	10/16F	住宅大樓	3房2廳1衛	含管理費續租
2026/05/21	新北市新莊區中正路897號	18,900	1,055	17.9	6/16F	住宅大樓	3房1廳1衛
2026/04/21	新北市新莊區中正路897號	16,500	1,550	10.6	7/16F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2026/02/25	新北市新莊區中正路897號	17,900	998	17.9	3/16F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2026/01/08	新北市新莊區中正路897號	26,000	916	28.4	9/16F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/08/21	新北市新莊區中正路897-2號	18,000	767	23.4	13/16F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/07/28	新北市新莊區中正路897號	19,500	598	32.5	5/16F	住宅大樓	3房1廳2衛
2025/06/21	新北市新莊區中正路897號	28,000	1,008	27.8	10/16F	住宅大樓	3房2廳1衛	含管理費
2025/05/19	新北市新莊區中正路897號	26,000	1,134	23.0	13/16F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費