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一方林映社區管理委員

新北市新莊區思源路370巷76號・住宅大樓・11 樓・屋齡 14 年・8 棟・82 戶

近一年中位單價

67.9萬/坪

+33.1%vs 新莊區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 67.9 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 957 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 32.6–74.0 萬/坪・2012/07～2026/01・共 80 筆

買賣成交紀錄最近 80 筆

2026/01/13
新北市新莊區思源路370巷66號
67.9萬/坪
2,538 萬
34.0 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2025/04/01
新北市新莊區思源路370巷76號
69.6萬/坪
2,568 萬
34.0 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2024/07/10
新北市新莊區思源路370巷58號
71.5萬/坪
2,265 萬
29.1 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛
坡道機械 180萬含增建
2024/06/22
新北市新莊區思源路370巷60號
74.0萬/坪
1,563 萬
18.9 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 12 年・1房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 168萬）
2024/04/05
新北市新莊區思源路370巷70號
68.0萬/坪
1,462 萬
18.9 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 12 年・1房2廳1衛
坡道機械 180萬
2024/02/02
新北市新莊區思源路370巷58號
57.7萬/坪
1,850 萬
29.1 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 168萬）
2023/12/04
新北市新莊區思源路370巷72號
55.6萬/坪
1,788 萬
29.1 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 168萬）
2023/10/05
新北市新莊區思源路370巷60號
55.2萬/坪
1,210 萬
18.9 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 12 年
坡道機械（未分開計價，估 168萬）
2023/07/13
新北市新莊區思源路370巷72號
46.0萬/坪
1,500 萬
29.1 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛
坡道機械 160萬
2023/06/04
新北市新莊區思源路370巷76號
58.2萬/坪
2,130 萬
34.0 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道機械 150萬含增建
2022/07/05
新北市新莊區思源路370巷68號
54.5萬/坪
2,350 萬
39.5 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2022/07/03
新北市新莊區思源路370巷62號
54.9萬/坪
2,626 萬
39.5 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2022/05/18
新北市新莊區思源路370巷60號
58.3萬/坪
1,250 萬
18.9 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 10 年・1房1廳1衛
坡道機械 150萬含增建
2022/03/29
新北市新莊區思源路370巷58號
56.6萬/坪
1,818 萬
29.1 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 168萬）
2021/08/27
新北市新莊區思源路370巷68號
48.0萬/坪
2,115 萬
39.5 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳2衛
坡道平面 220萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/13	新北市新莊區思源路370巷66號	67.9	2,538	34.0	5/11F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2025/04/01	新北市新莊區思源路370巷76號	69.6	2,568	34.0	2/11F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2024/07/10	新北市新莊區思源路370巷58號	71.5	2,265	29.1	10/11F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	坡道機械 180萬	含增建
2024/06/22	新北市新莊區思源路370巷60號	74.0	1,563	18.9	6/11F	住宅大樓	12年	1房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 168萬）
2024/04/05	新北市新莊區思源路370巷70號	68.0	1,462	18.9	11/11F	住宅大樓	12年	1房2廳1衛	坡道機械 180萬
2024/02/02	新北市新莊區思源路370巷58號	57.7	1,850	29.1	2/11F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 168萬）
2023/12/04	新北市新莊區思源路370巷72號	55.6	1,788	29.1	2/11F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 168萬）
2023/10/05	新北市新莊區思源路370巷60號	55.2	1,210	18.9	2/11F	住宅大樓	12年	—	坡道機械（未分開計價，估 168萬）
2023/07/13	新北市新莊區思源路370巷72號	46.0	1,500	29.1	2/11F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	坡道機械 160萬
2023/06/04	新北市新莊區思源路370巷76號	58.2	2,130	34.0	6/11F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道機械 150萬	含增建
2022/07/05	新北市新莊區思源路370巷68號	54.5	2,350	39.5	9/11F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2022/07/03	新北市新莊區思源路370巷62號	54.9	2,626	39.5	4/11F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2022/05/18	新北市新莊區思源路370巷60號	58.3	1,250	18.9	5/11F	住宅大樓	10年	1房1廳1衛	坡道機械 150萬	含增建
2022/03/29	新北市新莊區思源路370巷58號	56.6	1,818	29.1	7/11F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 168萬）
2021/08/27	新北市新莊區思源路370巷68號	48.0	2,115	39.5	5/11F	住宅大樓	10年	2房2廳2衛	坡道平面 220萬

顯示 15 / 80 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・21 對（近三年 5 對）

中位持有

6.8 年

中位總報酬

+6.0%

中位年化報酬

+1.4%

近三年賣出 +4.3%

賠售比例

29%

兩年內轉手

10%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
思源路370巷66號	2012/08/13	41.8	2026/01/13	56.3	13.4 年	+34.8%
思源路370巷76號	2012/12/03	36.5	2025/04/01	69.6	12.3 年	+90.6%
思源路370巷58號	2017/04/26	40.5	2024/07/10	71.5	7.2 年	+76.7%
思源路370巷60號	2012/08/13	44.8	2024/06/22	64.5	11.9 年	+43.9%
思源路370巷60號	2019/06/13	39.6	2023/10/05	50.0	4.3 年	+26%
思源路370巷76號	2021/03/14	46.6	2023/06/04	58.2	2.2 年	+24.9%
思源路370巷68號	2012/09/11	32.6	2022/07/05	54.5	9.8 年	+66.9%
思源路370巷70號	2012/10/09	45.9	2021/04/22	47.0	8.5 年	+2.3%

租賃紀錄最近 22 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/28	新北市新莊區思源路370巷58號	30,000	869	34.5	8/11F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/12/19	新北市新莊區思源路370巷66號	41,120	1,045	34.0	6/11F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/05/21	新北市新莊區思源路370巷58號	29,000	840	34.5	8/11F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2024/05/02	新北市新莊區思源路370巷58號	29,000	995	29.1	8/11F	住宅大樓	2房1廳1衛
2023/05/17	新北市新莊區思源路370巷60號	25,000	1,326	18.9	10/11F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2021/10/23	新北市新莊區思源路370巷76號	34,000	863	34.0	4/11F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/03/02	新北市新莊區思源路370巷60號	20,000	826	18.9	5/11F	套房	1房1廳1衛	含管理費
2019/09/23	新北市新莊區思源路370巷70號	20,000	826	18.9	6/11F	套房	1房1廳1衛
2019/03/18	新北市新莊區思源路370巷76號	30,000	764	34.0	6/11F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2017/07/30	新北市新莊區思源路370巷76號	24,000	532	34.0	3/11F	住宅大樓	3房2廳2衛