新北市 › 新莊區

天耀

新北市新莊區思源路332巷7號・住宅大樓・18 樓・屋齡 12 年・6 棟・61 戶

別名：天耀公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

59.2萬/坪

+20.5%vs 新莊區n=2，樣本少

一年漲跌

+25.8%

近三年中位 51.8 萬/坪

近一年成交

2筆

+100.0%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 28.8–66.7 萬/坪・2014/11～2026/01・共 81 筆

買賣成交紀錄最近 83 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/31
新北市新莊區思源路332巷1號
64.3萬/坪
3,940 萬
54.2 坪・11/18F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2025/09/28
新北市新莊區思源路332巷5號
66.7萬/坪
3,690 萬
47.9 坪・12/18F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面 500萬
2024/04/27
新北市新莊區思源路332巷7號
57.6萬/坪
3,580 萬
54.2 坪・9/18F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2021/11/11
新北市新莊區思源路332巷1號
47.5萬/坪
2,950 萬
54.2 坪・5/18F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛
坡道平面 380萬
2021/09/01
新北市新莊區思源路332巷7號
47.5萬/坪
2,950 萬
54.2 坪・5/18F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛
坡道平面 380萬
2021/08/14
新北市新莊區思源路332巷3號
47.0萬/坪
2,450 萬
47.9 坪・5/18F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬
2021/08/06
新北市新莊區思源路332巷1號
48.0萬/坪
2,800 萬
54.2 坪・6/18F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛
坡道平面 200萬
2021/08/06
新北市新莊區思源路332巷7號
52.1萬/坪
3,200 萬
54.2 坪・7/18F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 380萬
2021/07/26
新北市新莊區思源路332巷3號
48.1萬/坪
2,500 萬
47.9 坪・6/18F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬
2021/01/07
新北市新莊區思源路332巷5號
48.1萬/坪
2,500 萬
47.9 坪・5/18F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬
2021/01/05
新北市新莊區思源路332巷7號
48.4萬/坪
3,000 萬
54.2 坪・6/18F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛
坡道平面 380萬
2020/12/27
新北市新莊區思源路332巷5號
47.2萬/坪
2,450 萬
47.9 坪・6/18F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面 190萬
2020/12/20
新北市新莊區思源路332巷7號
43.2萬/坪
2,800 萬
54.2 坪・10/18F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2020/10/30
新北市新莊區思源路332巷5號
47.3萬/坪
2,495 萬
47.9 坪・13/18F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2020/10/11
新北市新莊區思源路332巷1號
46.9萬/坪
2,938 萬
54.2 坪・15/18F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛
坡道平面 400萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/01/31	新北市新莊區思源路332巷1號	64.3	3,940	54.2	11/18F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2025/09/28	新北市新莊區思源路332巷5號	66.7	3,690	47.9	12/18F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 500萬
2024/04/27	新北市新莊區思源路332巷7號	57.6	3,580	54.2	9/18F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2021/11/11	新北市新莊區思源路332巷1號	47.5	2,950	54.2	5/18F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面 380萬
2021/09/01	新北市新莊區思源路332巷7號	47.5	2,950	54.2	5/18F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面 380萬
2021/08/14	新北市新莊區思源路332巷3號	47.0	2,450	47.9	5/18F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2021/08/06	新北市新莊區思源路332巷1號	48.0	2,800	54.2	6/18F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬
2021/08/06	新北市新莊區思源路332巷7號	52.1	3,200	54.2	7/18F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 380萬
2021/07/26	新北市新莊區思源路332巷3號	48.1	2,500	47.9	6/18F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2021/01/07	新北市新莊區思源路332巷5號	48.1	2,500	47.9	5/18F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2021/01/05	新北市新莊區思源路332巷7號	48.4	3,000	54.2	6/18F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面 380萬
2020/12/27	新北市新莊區思源路332巷5號	47.2	2,450	47.9	6/18F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2020/12/20	新北市新莊區思源路332巷7號	43.2	2,800	54.2	10/18F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2020/10/30	新北市新莊區思源路332巷5號	47.3	2,495	47.9	13/18F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2020/10/11	新北市新莊區思源路332巷1號	46.9	2,938	54.2	15/18F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面 400萬

顯示 15 / 81 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・20 對（近三年 3 對）

中位持有

5.7 年

中位總報酬

+31.6%

中位年化報酬

+3.8%

近三年賣出 +0.7%

賠售比例

40%

兩年內轉手

10%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
思源路332巷1號	2014/11/26	48.0	2026/01/31	51.8	11.2 年	+8%
思源路332巷5號	2014/12/03	48.8	2025/09/28	66.7	10.8 年	+36.6%
思源路332巷7號	2014/11/26	47.5	2024/04/27	47.1	9.4 年	-1%
思源路332巷1號	2015/12/24	35.6	2021/11/11	47.5	5.9 年	+33.2%
思源路332巷7號	2015/11/24	35.6	2021/09/01	47.5	5.8 年	+33.2%
思源路332巷3號	2015/11/24	34.3	2021/08/14	47.0	5.7 年	+37%
思源路332巷1號	2015/11/17	35.6	2021/08/06	48.0	5.7 年	+34.8%
思源路332巷7號	2015/11/15	40.1	2021/08/06	52.1	5.7 年	+30%