近一年中位單價
—萬/坪
—vs 新莊區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 58.3 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 2645 元/坪・7 筆
價格走勢
歷史區間 9.6–63.7 萬/坪・2011/07～2024/05・共 136 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2024/05/1163.7萬/坪3,788 萬51.9 坪・8/21F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面 480萬
- 2024/04/1755.4萬/坪2,988 萬50.3 坪・2/21F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳2衛坡道平面 200萬
- 2024/04/0157.6萬/坪4,458 萬69.4 坪・12/21F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 460萬）
- 2023/12/1658.9萬/坪3,988 萬63.6 坪・4/17F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面 240萬
- 2023/09/2257.6萬/坪3,230 萬51.9 坪・17/21F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳2衛坡道平面 240萬含增建
- 2023/03/2460.0萬/坪5,050 萬76.5 坪・18/21F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 460萬）
- 2022/11/1954.7萬/坪3,300 萬51.9 坪・3/21F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 460萬）含增建
- 2022/10/0853.9萬/坪3,050 萬51.9 坪・10/21F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面 250萬
- 2021/12/3150.9萬/坪3,818 萬66.8 坪・2/17F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面 420萬含增建
- 2021/11/0745.1萬/坪3,590 萬69.4 坪・5/21F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 460萬）
- 2021/10/2348.3萬/坪2,710 萬51.9 坪・13/21F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面 200萬
- 2021/09/1333.5萬/坪3,050 萬91.1 坪・21/21F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛
- 2021/07/3146.1萬/坪3,400 萬69.4 坪・12/21F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛坡道平面 200萬
- 2021/04/0444.0萬/坪3,250 萬69.4 坪・8/21F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛坡道平面 200萬
- 2021/03/0148.9萬/坪2,940 萬51.9 坪・17/21F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛坡道平面 400萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/05/11 | 新北市新莊區思源路370巷6號 | 63.7 | 3,788 | 51.9 | 8/21F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 480萬 | |
| 2024/04/17 | 新北市新莊區思源路370巷12號 | 55.4 | 2,988 | 50.3 | 2/21F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 200萬 | |
| 2024/04/01 | 新北市新莊區思源路370巷10號 | 57.6 | 4,458 | 69.4 | 12/21F | 住宅大樓 | 10年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 460萬） | |
| 2023/12/16 | 新北市新莊區思源路370巷16號 | 58.9 | 3,988 | 63.6 | 4/17F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 240萬 | |
| 2023/09/22 | 新北市新莊區思源路370巷6號 | 57.6 | 3,230 | 51.9 | 17/21F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 240萬 | 含增建 |
| 2023/03/24 | 新北市新莊區思源路370巷6號 | 60.0 | 5,050 | 76.5 | 18/21F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 460萬） | |
| 2022/11/19 | 新北市新莊區思源路370巷6號 | 54.7 | 3,300 | 51.9 | 3/21F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 460萬） | 含增建 |
| 2022/10/08 | 新北市新莊區思源路370巷6號 | 53.9 | 3,050 | 51.9 | 10/21F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 250萬 | |
| 2021/12/31 | 新北市新莊區思源路370巷16號 | 50.9 | 3,818 | 66.8 | 2/17F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 420萬 | 含增建 |
| 2021/11/07 | 新北市新莊區思源路370巷8號 | 45.1 | 3,590 | 69.4 | 5/21F | 住宅大樓 | 8年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 460萬） | |
| 2021/10/23 | 新北市新莊區思源路370巷6號 | 48.3 | 2,710 | 51.9 | 13/21F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200萬 | |
| 2021/09/13 | 新北市新莊區思源路370巷8號 | 33.5 | 3,050 | 91.1 | 21/21F | 住宅大樓 | 7年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2021/07/31 | 新北市新莊區思源路370巷8號 | 46.1 | 3,400 | 69.4 | 12/21F | 住宅大樓 | 7年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 200萬 | |
| 2021/04/04 | 新北市新莊區思源路370巷8號 | 44.0 | 3,250 | 69.4 | 8/21F | 住宅大樓 | 7年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 200萬 | |
| 2021/03/01 | 新北市新莊區思源路370巷12號 | 48.9 | 2,940 | 51.9 | 17/21F | 住宅大樓 | 7年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 400萬 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・24 對（近三年 4 對）
中位持有
7.9 年
中位總報酬
+2.8%
中位年化報酬
+0.4%
近三年賣出 +2.5%
賠售比例
42%
兩年內轉手
0%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 思源路370巷6號 | 2024/05/11 | 63.7 | 10.8 年 | +43.8% | ||
| 思源路370巷12號 | 2024/04/17 | 55.4 | 11.2 年 | +16.2% | ||
| 思源路370巷10號 | 2024/04/01 | 48.8 | 8.9 年 | +6.6% | ||
| 思源路370巷16號 | 2023/12/16 | 58.9 | 12.2 年 | +32.8% | ||
| 思源路370巷6號 | 2023/09/22 | 57.6 | 10.4 年 | +21.8% | ||
| 思源路370巷6號 | 2023/03/24 | 51.3 | 8.8 年 | -3.5% | ||
| 思源路370巷6號 | 2022/11/19 | 44.7 | 9.5 年 | +7.4% | ||
| 思源路370巷6號 | 2022/10/08 | 53.9 | 9.2 年 | +24.2% |
租賃紀錄 最近 35 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/23 | 新北市新莊區思源路370巷2號 | 13,500 | 2,790 | 4.8 | 4/17F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/04/23 | 新北市新莊區思源路370巷6號 | 10,000 | 2,754 | 3.6 | 4/21F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/04/02 | 新北市新莊區思源路370巷2號 | 12,000 | 2,645 | 4.5 | 4/17F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/03/18 | 新北市新莊區思源路370巷6號 | 10,500 | 1,736 | 6.0 | 4/21F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/02/14 | 新北市新莊區思源路370巷6號 | 15,000 | 1,983 | 7.6 | 4/21F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/12/06 | 新北市新莊區思源路370巷6號 | 12,000 | 1,587 | 7.6 | 4/21F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/10/17 | 新北市新莊區思源路370巷6號 | 8,000 | 2,645 | 3.0 | 4/21F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/07/24 | 新北市新莊區思源路370巷6號 | 15,000 | 1,983 | 7.6 | 4/21F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/05/27 | 新北市新莊區思源路370巷2號 | 18,000 | 0 | -1.9 | 4/17F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/04/26 | 新北市新莊區思源路370巷2號 | 13,500 | 2,790 | 4.8 | 4/17F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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