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悅容莊管理委員會-190925補登

新北市新莊區思源路370巷9號・住宅大樓・19 樓・屋齡 7 年・8 棟・136 戶

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 新莊區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 61.8 萬/坪

近一年成交

0筆

-100.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 615 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 20.4–63.1 萬/坪・2019/02～2025/06・歷年共 137 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 100 筆（歷年共 137 筆）

2025/06/16
新北市新莊區思源路370巷5號
62.6萬/坪
1,666 萬
22.8 坪・5/19F・住宅大樓・屋齡 6 年・1房2廳1衛
坡道平面 240萬
2025/04/06
新北市新莊區思源路370巷13號
60.3萬/坪
2,750 萬
41.4 坪・13/19F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛
坡道平面 250萬
2025/01/26
新北市新莊區思源路370巷1號
61.8萬/坪
2,150 萬
31.1 坪・14/19F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/12/22
新北市新莊區思源路370巷15號
63.1萬/坪
2,188 萬
31.1 坪・11/19F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
坡道平面 230萬
2024/07/27
新北市新莊區思源路370巷1號
62.7萬/坪
2,188 萬
31.1 坪・4/19F・住宅大樓・屋齡 5 年・1房2廳1衛
坡道平面 240萬
2024/07/18
新北市新莊區思源路370巷15號
60.9萬/坪
2,120 萬
31.1 坪・14/19F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/01/13
新北市新莊區思源路370巷1號
53.4萬/坪
1,888 萬
31.1 坪・10/19F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2023/09/23
新北市新莊區思源路370巷11號
54.4萬/坪
1,500 萬
23.4 坪・17/19F・住宅大樓・屋齡 4 年・1房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2023/08/15
新北市新莊區思源路370巷9號
58.5萬/坪
1,568 萬
23.2 坪・7/19F・住宅大樓・屋齡 4 年・1房2廳1衛
坡道平面 210萬
2023/06/27
新北市新莊區思源路370巷15號
52.0萬/坪
1,846 萬
31.1 坪・6/19F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
坡道平面 230萬
2023/03/31
新北市新莊區思源路370巷11號
53.5萬/坪
1,250 萬
23.4 坪・15/19F・住宅大樓・屋齡 4 年・1房2廳1衛
2023/03/02
新北市新莊區思源路370巷7號
55.0萬/坪
1,500 萬
23.3 坪・18/19F・住宅大樓・屋齡 3 年・1房2廳1衛
坡道平面 220萬
2022/12/04
新北市新莊區思源路370巷7號
53.0萬/坪
1,450 萬
23.0 坪・5/19F・住宅大樓・屋齡 3 年・1房2廳1衛
坡道平面 230萬
2022/11/16
新北市新莊區思源路370巷15號
41.0萬/坪
1,673 萬
40.8 坪・15/19F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛
2022/08/14
新北市新莊區思源路370巷9號
46.2萬/坪
2,250 萬
43.5 坪・2/19F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面 240萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2025/06/16	新北市新莊區思源路370巷5號	62.6	1,666	22.8	5/19F	住宅大樓	6年	1房2廳1衛	坡道平面 240萬
2025/04/06	新北市新莊區思源路370巷13號	60.3	2,750	41.4	13/19F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	坡道平面 250萬
2025/01/26	新北市新莊區思源路370巷1號	61.8	2,150	31.1	14/19F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/12/22	新北市新莊區思源路370巷15號	63.1	2,188	31.1	11/19F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面 230萬
2024/07/27	新北市新莊區思源路370巷1號	62.7	2,188	31.1	4/19F	住宅大樓	5年	1房2廳1衛	坡道平面 240萬
2024/07/18	新北市新莊區思源路370巷15號	60.9	2,120	31.1	14/19F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/01/13	新北市新莊區思源路370巷1號	53.4	1,888	31.1	10/19F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2023/09/23	新北市新莊區思源路370巷11號	54.4	1,500	23.4	17/19F	住宅大樓	4年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2023/08/15	新北市新莊區思源路370巷9號	58.5	1,568	23.2	7/19F	住宅大樓	4年	1房2廳1衛	坡道平面 210萬
2023/06/27	新北市新莊區思源路370巷15號	52.0	1,846	31.1	6/19F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面 230萬
2023/03/31	新北市新莊區思源路370巷11號	53.5	1,250	23.4	15/19F	住宅大樓	4年	1房2廳1衛	—
2023/03/02	新北市新莊區思源路370巷7號	55.0	1,500	23.3	18/19F	住宅大樓	3年	1房2廳1衛	坡道平面 220萬
2022/12/04	新北市新莊區思源路370巷7號	53.0	1,450	23.0	5/19F	住宅大樓	3年	1房2廳1衛	坡道平面 230萬
2022/11/16	新北市新莊區思源路370巷15號	41.0	1,673	40.8	15/19F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2022/08/14	新北市新莊區思源路370巷9號	46.2	2,250	43.5	2/19F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 240萬

顯示 15 / 100 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・21 對（近三年 7 對）

中位持有

3.0 年

中位總報酬

+27.2%

中位年化報酬

+8.3%

近三年賣出 +8.3%

賠售比例

兩年內轉手

19%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
思源路370巷5號	2019/02/01	41.9	2025/06/16	62.6	6.4 年	+49.3%
思源路370巷13號	2020/05/24	44.2	2025/04/06	60.3	4.9 年	+36.6%
思源路370巷1號	2020/05/13	42.5	2025/01/26	53.7	4.7 年	+26.4%
思源路370巷15號	2020/07/25	41.8	2024/12/22	63.1	4.4 年	+50.8%
思源路370巷1號	2020/02/16	41.5	2024/07/27	62.7	4.4 年	+51%
思源路370巷15號	2020/02/08	41.3	2024/07/18	51.9	4.4 年	+25.8%
思源路370巷1號	2020/06/16	42.4	2024/01/13	46.3	3.6 年	+9.1%
思源路370巷11號	2019/06/17	42.2	2023/09/23	45.3	4.3 年	+7.3%

租賃紀錄最近 12 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/03	新北市新莊區思源路370巷13號	48,000	959	40.4	17/19F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/06/01	新北市新莊區思源路370巷9號	27,400	489	56.0	3/19F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2026/05/27	新北市新莊區思源路370巷3號	27,700	436	63.7	6/19F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2026/05/07	新北市新莊區思源路370巷7號	24,300	741	32.8	16/19F	住宅大樓	1房0廳1衛	含管理費續租
2025/06/21	新北市新莊區思源路370巷7號	24,300	741	32.8	16/19F	住宅大樓	1房0廳1衛	含管理費
2025/06/15	新北市新莊區思源路370巷13號	40,000	780	51.2	9/19F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/02/22	新北市新莊區思源路370巷9號	26,800	479	56.0	3/19F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費續租
2024/04/09	新北市新莊區思源路370巷9號	26,800	579	46.2	3/19F	住宅大樓	3房1廳2衛
2023/05/31	新北市新莊區思源路370巷13號	47,000	783	40.4	17/19F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2022/06/28	新北市新莊區思源路370巷9號	33,000	1,018	23.4	9/19F	套房	1房1廳1衛