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吉泰美

新北市新莊區頭前路161號・住宅大樓・15 樓・屋齡 11 年・8 棟・122 戶

別名：吉泰美公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

63.9萬/坪

+28.1%vs 新莊區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 64.5 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 740 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 38.9–109.5 萬/坪・2015/06～2025/12・共 76 筆

買賣成交紀錄最近 77 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/12/15
新北市新莊區頭前路151號
63.9萬/坪
3,400 萬
49.3 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛
坡道平面 250萬
2024/10/10
新北市新莊區頭前路157號
69.7萬/坪
3,080 萬
40.9 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）含增建
2024/06/10
新北市新莊區頭前路163號
69.7萬/坪
3,100 萬
40.9 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2024/03/19
新北市新莊區頭前路161號
65.0萬/坪
2,890 萬
40.9 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面 230萬含增建
2024/03/08
新北市新莊區頭前路163號
59.1萬/坪
2,650 萬
40.9 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面 230萬含增建
2024/01/19
新北市新莊區頭前路161號
57.9萬/坪
2,600 萬
40.9 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面 230萬含增建
2023/08/02
新北市新莊區頭前路163號
54.2萬/坪
2,900 萬
41.4 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面 660萬
2023/07/25
新北市新莊區頭前路171號
54.8萬/坪
3,300 萬
49.3 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
坡道平面 600萬
2023/07/15
新北市新莊區頭前路161號
54.4萬/坪
2,470 萬
41.2 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2023/05/13
新北市新莊區頭前路159號
54.3萬/坪
2,450 萬
40.9 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面 230萬含增建
2023/03/10
新北市新莊區頭前路169號
53.1萬/坪
2,850 萬
49.3 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2023/03/04
新北市新莊區頭前路161號
55.2萬/坪
2,480 萬
40.9 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛
坡道平面 220萬含增建
2021/01/07
新北市新莊區頭前路163號
47.7萬/坪
2,150 萬
40.9 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬
2020/09/10
新北市新莊區頭前路159號
45.2萬/坪
2,080 萬
40.9 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2020/09/04
新北市新莊區頭前路157號
45.4萬/坪
2,088 萬
40.9 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/15	新北市新莊區頭前路151號	63.9	3,400	49.3	4/15F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬
2024/10/10	新北市新莊區頭前路157號	69.7	3,080	40.9	14/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	含增建
2024/06/10	新北市新莊區頭前路163號	69.7	3,100	40.9	11/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2024/03/19	新北市新莊區頭前路161號	65.0	2,890	40.9	13/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬	含增建
2024/03/08	新北市新莊區頭前路163號	59.1	2,650	40.9	4/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬	含增建
2024/01/19	新北市新莊區頭前路161號	57.9	2,600	40.9	15/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬	含增建
2023/08/02	新北市新莊區頭前路163號	54.2	2,900	41.4	2/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 660萬
2023/07/25	新北市新莊區頭前路171號	54.8	3,300	49.3	15/15F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面 600萬
2023/07/15	新北市新莊區頭前路161號	54.4	2,470	41.2	3/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2023/05/13	新北市新莊區頭前路159號	54.3	2,450	40.9	7/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬	含增建
2023/03/10	新北市新莊區頭前路169號	53.1	2,850	49.3	15/15F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2023/03/04	新北市新莊區頭前路161號	55.2	2,480	40.9	6/15F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	坡道平面 220萬	含增建
2021/01/07	新北市新莊區頭前路163號	47.7	2,150	40.9	13/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2020/09/10	新北市新莊區頭前路159號	45.2	2,080	40.9	15/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2020/09/04	新北市新莊區頭前路157號	45.4	2,088	40.9	14/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）

顯示 15 / 76 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 5 對）

中位持有

5.4 年

中位總報酬

+8.9%

中位年化報酬

+2.3%

近三年賣出 +4.4%

賠售比例

11%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
頭前路157號	2020/09/04	41.3	2024/10/10	60.9	4.1 年	+47.5%
頭前路163號	2015/06/17	42.8	2024/06/10	69.7	9 年	+62.9%
頭前路161號	2015/06/30	44.5	2024/03/19	65.0	8.7 年	+46.2%
頭前路163號	2015/06/17	42.8	2024/03/08	59.1	8.7 年	+38.3%
頭前路161號	2015/11/26	44.0	2024/01/19	57.9	8.1 年	+31.7%
頭前路161號	2015/06/17	43.0	2023/07/15	48.6	8.1 年	+13.1%
頭前路159號	2015/06/17	42.3	2023/05/13	54.3	7.9 年	+28.3%
頭前路169號	2015/06/17	48.8	2023/03/10	48.4	7.7 年	-1%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/07	新北市新莊區頭前路157號	27,500	671	40.9	5/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2026/04/24	新北市新莊區頭前路161號	41,000	810	40.9	6/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/09/16	新北市新莊區頭前路157號	27,500	671	40.9	5/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/02/07	新北市新莊區頭前路161號	35,000	688	41.4	2/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2016/07/16	新北市新莊區頭前路169號	30,000	707	39.1	6/15F	住宅大樓	4房2廳2衛