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兆之丘

新北市新莊區思源路682號・其他・22 樓・屋齡 13 年・5 棟・84 戶

別名：兆之丘管理委員會

近一年中位單價

56.2萬/坪

+12.7%vs 新莊區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 56.2 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1137 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 30.2–85.0 萬/坪・2011/02～2025/09・共 111 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

2025/09/29
新北市新莊區思源路682號
56.2萬/坪
5,250 萬
93.4 坪・20/22F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳3衛
坡道平面 450萬
2024/06/29
新北市新莊區思源路682號
60.0萬/坪
4,250 萬
70.8 坪・12/22F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2024/04/28
新北市新莊區思源路680號
57.9萬/坪
4,650 萬
71.6 坪・17/22F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳3衛
坡道平面 500萬
2024/03/21
新北市新莊區思源路680號
58.9萬/坪
3,300 萬
52.1 坪・6/22F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面 230萬
2024/01/15
新北市新莊區思源路686號
77.2萬/坪
8,000 萬
103.6 坪・1/22F・住宅大樓・屋齡 10 年
2024/01/03
新北市新莊區思源路682號
49.0萬/坪
3,894 萬
71.3 坪・12/22F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳3衛
坡道平面 400萬
2023/11/11
新北市新莊區思源路682號
49.9萬/坪
4,100 萬
82.2 坪・11/22F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳3衛
坡道平面 240萬
2023/10/03
新北市新莊區思源路680號
50.8萬/坪
4,080 萬
71.6 坪・14/22F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳3衛
坡道平面 440萬
2023/10/02
新北市新莊區思源路682號
39.4萬/坪
3,660 萬
92.9 坪・7/22F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳3衛
坡道平面 440萬
2023/07/23
新北市新莊區思源路682號
47.2萬/坪
3,830 萬
71.3 坪・10/22F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2023/05/01
新北市新莊區思源路682號
61.8萬/坪
4,200 萬
59.8 坪・20/22F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面 500萬
2023/04/19
新北市新莊區思源路680號
46.8萬/坪
3,788 萬
71.1 坪・9/22F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2022/11/07
新北市新莊區思源路682號
53.1萬/坪
3,000 萬
52.1 坪・5/22F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2022/04/29
新北市新莊區思源路682號
75.2萬/坪
7,274 萬
96.8 坪・1/22F・住宅大樓・屋齡 8 年・0房0廳1衛
2022/04/29
新北市新莊區思源路680號
55.1萬/坪
4,248 萬
77.1 坪・2/22F・住宅大樓・屋齡 8 年・0房0廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2025/09/29	新北市新莊區思源路682號	56.2	5,250	93.4	20/22F	住宅大樓	12年	4房2廳3衛	坡道平面 450萬
2024/06/29	新北市新莊區思源路682號	60.0	4,250	70.8	12/22F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2024/04/28	新北市新莊區思源路680號	57.9	4,650	71.6	17/22F	住宅大樓	10年	4房2廳3衛	坡道平面 500萬
2024/03/21	新北市新莊區思源路680號	58.9	3,300	52.1	6/22F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2024/01/15	新北市新莊區思源路686號	77.2	8,000	103.6	1/22F	住宅大樓	10年	—	—
2024/01/03	新北市新莊區思源路682號	49.0	3,894	71.3	12/22F	住宅大樓	10年	4房2廳3衛	坡道平面 400萬
2023/11/11	新北市新莊區思源路682號	49.9	4,100	82.2	11/22F	住宅大樓	10年	4房2廳3衛	坡道平面 240萬
2023/10/03	新北市新莊區思源路680號	50.8	4,080	71.6	14/22F	住宅大樓	10年	4房2廳3衛	坡道平面 440萬
2023/10/02	新北市新莊區思源路682號	39.4	3,660	92.9	7/22F	住宅大樓	10年	4房2廳3衛	坡道平面 440萬
2023/07/23	新北市新莊區思源路682號	47.2	3,830	71.3	10/22F	住宅大樓	10年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2023/05/01	新北市新莊區思源路682號	61.8	4,200	59.8	20/22F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 500萬
2023/04/19	新北市新莊區思源路680號	46.8	3,788	71.1	9/22F	住宅大樓	9年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2022/11/07	新北市新莊區思源路682號	53.1	3,000	52.1	5/22F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2022/04/29	新北市新莊區思源路682號	75.2	7,274	96.8	1/22F	住宅大樓	8年	0房0廳1衛	—
2022/04/29	新北市新莊區思源路680號	55.1	4,248	77.1	2/22F	住宅大樓	8年	0房0廳2衛	—

顯示 15 / 100 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・27 對（近三年 8 對）

中位持有

7.9 年

中位總報酬

+1.8%

中位年化報酬

+0.3%

近三年賣出 +1.9%

賠售比例

44%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
思源路682號	2017/10/31	36.1	2025/09/29	56.2	7.9 年	+55.6%
思源路682號	2016/09/23	40.7	2024/06/29	60.0	7.8 年	+47.6%
思源路680號	2011/02/12	44.2	2024/04/28	57.9	13.2 年	+31%
思源路680號	2011/02/21	39.0	2024/03/21	58.9	13.1 年	+51.1%
思源路682號	2015/11/01	47.2	2024/01/03	49.0	8.2 年	+3.9%
思源路682號	2015/11/01	46.9	2023/11/11	49.9	8 年	+6.3%
思源路680號	2013/12/17	43.2	2023/10/03	50.8	9.8 年	+17.8%
思源路682號	2013/12/19	43.3	2023/10/02	39.4	9.8 年	-9%

租賃紀錄最近 2 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/11/10	新北市新莊區思源路686號	100,000	1,137	65.9	1/22F	店面	4房4廳2衛
2018/11/30	新北市新莊區思源路682號	58,000	711	81.7	20/22F	住宅大樓	3房2廳2衛