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區林淳風

新北市新莊區福美街128巷12號・住宅大樓・15 樓・屋齡 15 年・8 棟

別名：區林淳風公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

67.6萬/坪

+33.2%vs 新莊區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 60.1 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 38.9–67.6 萬/坪・2012/10～2026/04・歷年共 59 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 70 筆（另 5 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 59 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/10
新北市新莊區福美街128巷6號
67.6萬/坪
3,350 萬
46.1 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道平面 230萬
2025/01/22
新北市新莊區福美街128巷2號
65.8萬/坪
4,200 萬
56.3 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳2衛
坡道平面 500萬
2024/01/14
新北市新莊區福美街128巷2號
63.2萬/坪
4,000 萬
55.7 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛
坡道平面 480萬
2023/12/19
新北市新莊區福美街128巷16號
58.2萬/坪
4,258 萬
69.2 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2023/11/12
新北市新莊區福美街128巷10號
60.0萬/坪
3,640 萬
53.3 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛
坡道平面 440萬
2023/10/18
新北市新莊區福美街128巷8號
56.8萬/坪
4,278 萬
71.9 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房1廳3衛
坡道平面 200萬
2023/10/18
新北市新莊區福美街128巷2號
56.8萬/坪
3,522 萬
58.5 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛
坡道平面 200萬
2023/10/16
新北市新莊區福美街128巷10號
60.1萬/坪
3,650 萬
53.3 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳2衛
坡道平面 450萬含增建
2023/08/20
新北市新莊區福美街128巷16號
59.0萬/坪
4,700 萬
71.8 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛
坡道平面 460萬
2023/04/30
新北市新莊區福美街128巷16號
56.5萬/坪
4,158 萬
69.2 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳3衛
坡道平面 250萬
2023/04/13
新北市新莊區福美街128巷12號
59.8萬/坪
3,418 萬
53.3 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛
坡道平面 230萬
2023/02/28
新北市新莊區福美街128巷12號
58.7萬/坪
3,350 萬
53.3 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面 220萬
2022/09/19
新北市新莊區福美街128巷10號
60.3萬/坪
3,450 萬
53.3 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛
坡道平面 240萬
2022/03/08
新北市新莊區福美街128巷20號
61.3萬/坪
2,670 萬
40.0 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面 220萬含增建
2022/01/23
新北市新莊區福美街128巷6號
53.4萬/坪
2,650 萬
45.9 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/10	新北市新莊區福美街128巷6號	67.6	3,350	46.1	5/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2025/01/22	新北市新莊區福美街128巷2號	65.8	4,200	56.3	11/15F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	坡道平面 500萬
2024/01/14	新北市新莊區福美街128巷2號	63.2	4,000	55.7	9/15F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	坡道平面 480萬
2023/12/19	新北市新莊區福美街128巷16號	58.2	4,258	69.2	13/15F	住宅大樓	12年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2023/11/12	新北市新莊區福美街128巷10號	60.0	3,640	53.3	8/15F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	坡道平面 440萬
2023/10/18	新北市新莊區福美街128巷8號	56.8	4,278	71.9	5/15F	住宅大樓	12年	2房1廳3衛	坡道平面 200萬
2023/10/18	新北市新莊區福美街128巷2號	56.8	3,522	58.5	5/15F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬
2023/10/16	新北市新莊區福美街128巷10號	60.1	3,650	53.3	3/15F	住宅大樓	12年	2房2廳2衛	坡道平面 450萬	含增建
2023/08/20	新北市新莊區福美街128巷16號	59.0	4,700	71.8	8/15F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	坡道平面 460萬
2023/04/30	新北市新莊區福美街128巷16號	56.5	4,158	69.2	3/15F	住宅大樓	11年	3房2廳3衛	坡道平面 250萬
2023/04/13	新北市新莊區福美街128巷12號	59.8	3,418	53.3	5/15F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面 230萬
2023/02/28	新北市新莊區福美街128巷12號	58.7	3,350	53.3	11/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2022/09/19	新北市新莊區福美街128巷10號	60.3	3,450	53.3	11/15F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面 240萬
2022/03/08	新北市新莊區福美街128巷20號	61.3	2,670	40.0	13/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	含增建
2022/01/23	新北市新莊區福美街128巷6號	53.4	2,650	45.9	2/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬

顯示 15 / 70 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・9 對（近三年 3 對）

中位持有

2.9 年

中位總報酬

-0.0%

中位年化報酬

-0.0%

近三年賣出 +5.7%

賠售比例

56%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
福美街128巷6號	2019/09/05	44.0	2026/04/10	67.6	6.6 年	+53.6%
福美街128巷2號	2016/06/17	41.4	2024/01/14	63.2	7.6 年	+52.8%
福美街128巷10號	2016/05/31	39.9	2023/10/16	60.1	7.4 年	+50.4%
福美街128巷16號	2020/09/18	41.8	2023/08/20	59.0	2.9 年	+41.3%
福美街128巷18號	2014/03/14	48.8	2017/06/07	42.1	3.2 年	-13.7%
福美街128巷8號	2014/04/02	47.7	2016/10/31	41.3	2.6 年	-13.4%
福美街128巷2號	2014/04/14	46.2	2016/05/06	42.3	2.1 年	-8.5%
福美街128巷12號	2013/09/23	47.8	2015/12/21	42.4	2.2 年	-11.3%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2018/08/31	新北市新莊區福美街128巷6號	34,500	747	46.1	8/15F	住宅大樓	2房2廳2衛
2018/01/03	新北市新莊區福美街128巷6號	40,000	866	46.1	8/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2015/10/01	新北市新莊區福美街128巷16號	41,000	592	69.2	10/15F	住宅大樓	3房3廳3衛