新北市 › 新莊區

上和苑

新北市新莊區福德二街98號・住宅大樓・15 樓・屋齡 15 年・8 棟

別名：上和苑社區管理委員會

實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）

近一年中位單價

56.0萬/坪

+10.3%vs 新莊區n=1，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 56.0 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 567 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 32.8–66.1 萬/坪・2013/05～2026/01・歷年共 53 筆買賣

買賣成交紀錄共 53 筆

2026/01/04
新北市新莊區福德二街80號
56.0萬/坪
3,085 萬
50.8 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道平面 240萬
2025/04/22
新北市新莊區福德二街98號
66.1萬/坪
3,600 萬
50.6 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道平面 260萬
2025/01/20
新北市新莊區福德二街88號
59.1萬/坪
3,480 萬
54.7 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2024/01/31
新北市新莊區福德二街98號
57.5萬/坪
3,158 萬
50.6 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2024/01/26
新北市新莊區福德二街98號
51.8萬/坪
2,850 萬
50.6 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳2衛
坡道平面 230萬
2024/01/07
新北市新莊區福德二街90號
55.9萬/坪
3,228 萬
53.6 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2023/10/21
新北市新莊區福德二街98號
55.9萬/坪
3,058 萬
50.6 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛
坡道平面 230萬
2023/10/19
新北市新莊區福德二街96號
50.5萬/坪
3,300 萬
59.9 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面 276萬
2023/09/03
新北市新莊區福德二街88號
52.4萬/坪
3,086 萬
54.7 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛
坡道平面 220萬含增建
2023/07/07
新北市新莊區福德二街80號
51.8萬/坪
2,862 萬
50.8 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2022/08/08
新北市新莊區福德二街98號
51.8萬/坪
2,838 萬
50.6 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面 220萬
2022/05/07
新北市新莊區福德二街96號
50.5萬/坪
3,130 萬
59.9 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面 105萬
2021/10/03
新北市新莊區福德二街80號
48.6萬/坪
2,616 萬
49.1 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面 230萬含增建
2021/08/14
新北市新莊區福德二街82號
33.9萬/坪
2,500 萬
60.1 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2021/08/06
新北市新莊區福德二街86號
46.3萬/坪
2,255 萬
44.4 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳2衛
坡道平面 200萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/04	新北市新莊區福德二街80號	56.0	3,085	50.8	8/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面 240萬
2025/04/22	新北市新莊區福德二街98號	66.1	3,600	50.6	4/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面 260萬
2025/01/20	新北市新莊區福德二街88號	59.1	3,480	54.7	7/15F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2024/01/31	新北市新莊區福德二街98號	57.5	3,158	50.6	14/15F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2024/01/26	新北市新莊區福德二街98號	51.8	2,850	50.6	4/15F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	坡道平面 230萬
2024/01/07	新北市新莊區福德二街90號	55.9	3,228	53.6	10/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2023/10/21	新北市新莊區福德二街98號	55.9	3,058	50.6	8/15F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	坡道平面 230萬
2023/10/19	新北市新莊區福德二街96號	50.5	3,300	59.9	4/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面 276萬
2023/09/03	新北市新莊區福德二街88號	52.4	3,086	54.7	7/15F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	坡道平面 220萬	含增建
2023/07/07	新北市新莊區福德二街80號	51.8	2,862	50.8	3/15F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2022/08/08	新北市新莊區福德二街98號	51.8	2,838	50.6	10/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2022/05/07	新北市新莊區福德二街96號	50.5	3,130	59.9	11/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 105萬
2021/10/03	新北市新莊區福德二街80號	48.6	2,616	49.1	2/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬	含增建
2021/08/14	新北市新莊區福德二街82號	33.9	2,500	60.1	14/15F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2021/08/06	新北市新莊區福德二街86號	46.3	2,255	44.4	11/15F	住宅大樓	10年	2房2廳2衛	坡道平面 200萬

顯示 15 / 53 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・9 對（近三年 3 對）

中位持有

4.8 年

中位總報酬

+12.7%

中位年化報酬

+2.5%

近三年賣出 +9.0%

賠售比例

22%

兩年內轉手

22%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
福德二街98號	2024/01/26	51.8	2025/04/22	66.1	1.2 年	+27.5%
福德二街88號	2023/09/03	52.4	2025/01/20	59.1	1.4 年	+12.7%
福德二街98號	2014/04/18	41.6	2024/01/31	57.5	9.8 年	+38.2%
福德二街80號	2014/02/10	37.4	2023/07/07	46.9	9.4 年	+25.2%
福德二街80號	2018/12/12	38.9	2021/10/03	48.6	2.8 年	+25%
福德二街86號	2016/09/08	41.0	2021/02/24	40.2	4.5 年	-1.9%
福德二街98號	2014/06/09	43.2	2019/08/31	35.8	5.2 年	-17.1%
福德二街98號	2013/09/09	40.7	2019/06/11	36.5	5.8 年	-10.2%

租賃紀錄最近 22 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/19	新北市新莊區福德二街82號	32,000	397	70.4	9/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/01/26	新北市新莊區福德二街88號	48,000	737	54.7	6/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/08/20	新北市新莊區福德二街82號	32,000	397	70.4	9/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2022/03/18	新北市新莊區福德二街90號	48,000	658	53.6	11/15F	住宅大樓	4房2廳2衛
2021/10/28	新北市新莊區福德二街98號	33,908	562	50.5	8/15F	住宅大樓	4房2廳2衛
2021/02/04	新北市新莊區福德二街98號	38,000	631	50.6	8/15F	住宅大樓	4房2廳2衛
2020/11/09	新北市新莊區福德二街98號	35,000	582	50.6	14/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2019/01/17	新北市新莊區福德二街80號	39,165	641	50.8	9/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2018/10/30	新北市新莊區福德二街80號	36,000	595	50.8	4/15F	住宅大樓	5房2廳3衛
2018/06/27	新北市新莊區福德二街80號	36,000	588	50.8	5/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費