近一年中位單價
59.1萬/坪
+20.2%vs 新莊區n=1，樣本少
一年漲跌
+10.6%
近三年中位 53.4 萬/坪
近一年成交
1筆
0.0%vs 前一年近半年 -50%
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 33.3–80.8 萬/坪・2012/07～2026/03・共 123 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/03/2259.1萬/坪3,800 萬60.1 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳2衛坡道平面 250萬
- 2025/08/1158.8萬/坪3,250 萬51.9 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳2衛坡道機械 200萬
- 2025/05/0964.9萬/坪1,700 萬22.6 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・1房1廳1衛坡道平面 230萬含增建
- 2024/10/2360.9萬/坪2,720 萬40.5 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛坡道平面 250萬
- 2024/07/1557.4萬/坪2,558 萬40.5 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 230萬）
- 2024/04/0353.4萬/坪3,450 萬60.1 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛坡道平面 240萬
- 2024/02/2052.1萬/坪3,360 萬60.1 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 230萬）
- 2023/12/0252.2萬/坪3,388 萬60.1 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・5房2廳2衛坡道平面 250萬含增建
- 2023/10/0551.6萬/坪3,350 萬60.1 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛坡道平面 250萬
- 2023/08/1748.6萬/坪2,730 萬51.0 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛坡道平面 250萬
- 2023/07/2950.3萬/坪2,828 萬51.9 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛坡道平面 220萬
- 2023/06/1149.6萬/坪2,825 萬51.9 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛坡道平面 250萬
- 2023/05/0646.7萬/坪2,860 萬51.9 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面 440萬
- 2022/09/1748.3萬/坪3,330 萬59.8 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛坡道平面 440萬
- 2022/09/0150.7萬/坪3,280 萬60.1 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 230萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/22 | 新北市新莊區福德二街68號 | 59.1 | 3,800 | 60.1 | 5/14F | 住宅大樓 | 14年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 250萬 | |
| 2025/08/11 | 新北市新莊區福德二街72號 | 58.8 | 3,250 | 51.9 | 11/14F | 住宅大樓 | 14年 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 200萬 | |
| 2025/05/09 | 新北市新莊區福德二街76號 | 64.9 | 1,700 | 22.6 | 2/14F | 住宅大樓 | 13年 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 230萬 | 含增建 |
| 2024/10/23 | 新北市新莊區福德二街66號 | 60.9 | 2,720 | 40.5 | 6/14F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 250萬 | |
| 2024/07/15 | 新北市新莊區福德二街66號 | 57.4 | 2,558 | 40.5 | 6/14F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 230萬） | |
| 2024/04/03 | 新北市新莊區福德二街68號 | 53.4 | 3,450 | 60.1 | 5/14F | 住宅大樓 | 12年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 240萬 | |
| 2024/02/20 | 新北市新莊區福德二街68號 | 52.1 | 3,360 | 60.1 | 13/14F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 230萬） | |
| 2023/12/02 | 新北市新莊區福德二街68號 | 52.2 | 3,388 | 60.1 | 11/14F | 住宅大樓 | 12年 | 5房2廳2衛 | 坡道平面 250萬 | 含增建 |
| 2023/10/05 | 新北市新莊區福德二街68號 | 51.6 | 3,350 | 60.1 | 9/14F | 住宅大樓 | 12年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 250萬 | |
| 2023/08/17 | 新北市新莊區福德二街70號 | 48.6 | 2,730 | 51.0 | 14/14F | 住宅大樓 | 12年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 250萬 | |
| 2023/07/29 | 新北市新莊區福德二街72號 | 50.3 | 2,828 | 51.9 | 14/14F | 住宅大樓 | 12年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 220萬 | |
| 2023/06/11 | 新北市新莊區福德二街62號 | 49.6 | 2,825 | 51.9 | 7/14F | 住宅大樓 | 12年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 250萬 | |
| 2023/05/06 | 新北市新莊區福德二街62號 | 46.7 | 2,860 | 51.9 | 9/14F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 440萬 | |
| 2022/09/17 | 新北市新莊區福德二街68號 | 48.3 | 3,330 | 59.8 | 8/14F | 住宅大樓 | 11年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 440萬 | |
| 2022/09/01 | 新北市新莊區福德二街68號 | 50.7 | 3,280 | 60.1 | 13/14F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 230萬） |
顯示 15 / 97 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・29 對（近三年 7 對）
中位持有
7.5 年
中位總報酬
+5.0%
中位年化報酬
+0.8%
近三年賣出 +2.4%
賠售比例
38%
兩年內轉手
14%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福德二街68號 | 2026/03/22 | 59.1 | 2 年 | +10.6% | ||
| 福德二街72號 | 2025/08/11 | 58.8 | 11.7 年 | +40.2% | ||
| 福德二街66號 | 2024/07/15 | 49.0 | 4.9 年 | +31.9% | ||
| 福德二街68號 | 2024/04/03 | 53.4 | 10.9 年 | +28.8% | ||
| 福德二街68號 | 2024/02/20 | 46.8 | 1.5 年 | +2.4% | ||
| 福德二街68號 | 2023/12/02 | 52.2 | 10.2 年 | +23.4% | ||
| 福德二街68號 | 2023/10/05 | 51.6 | 10.2 年 | +22.1% | ||
| 福德二街70號 | 2023/08/17 | 48.6 | 8.8 年 | +25.3% |
租賃紀錄 最近 5 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/12/20 | 新北市新莊區福德二街66號 | 42,000 | 1,035 | 40.5 | 4/14F | 住宅大樓 | 含裝潢含管理費 | |
| 2020/05/05 | 新北市新莊區福德二街66號 | 32,000 | 608 | 40.8 | 11/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2018/05/21 | 新北市新莊區福德二街78號 | 45,000 | 886 | 39.1 | 1/14F | 店面 | 含管理費 | |
| 2017/06/01 | 新北市新莊區福德二街60號 | 35,000 | 559 | 51.0 | 2/14F | 住宅大樓 | ||
| 2012/11/06 | 新北市新莊區福德二街78號 | 30,000 | 701 | 38.5 | 6/14F | 住宅大樓 |