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冠德鼎苑

新北市新莊區福美街90巷3號・住宅大樓・15 樓・屋齡 13 年・7 棟・86 戶

別名：冠德鼎苑管理委員會

近一年中位單價

62.3萬/坪

+22.3%vs 新莊區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 52.3 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 12.1–62.3 萬/坪・2013/10～2025/10・共 69 筆

買賣成交紀錄最近 73 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/10/29
新北市新莊區福美街90巷7號
62.3萬/坪
3,450 萬
51.6 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面 230萬含增建
2024/08/07
新北市新莊區福美街90巷7號
42.3萬/坪
3,220 萬
76.0 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
2023/05/15
新北市新莊區福美街90巷5號
52.5萬/坪
3,170 萬
51.6 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2022/08/13
新北市新莊區福美街90巷9號
50.1萬/坪
3,100 萬
57.8 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬
2022/05/04
新北市新莊區福美街90巷1號
49.7萬/坪
3,758 萬
66.4 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 460萬）含增建
2022/04/11
新北市新莊區福美街90巷7號
53.6萬/坪
3,130 萬
51.6 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面 360萬
2022/01/09
新北市新莊區福美街90巷9號
47.0萬/坪
3,218 萬
58.7 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2021/10/22
新北市新莊區福美街90巷11號
41.3萬/坪
3,160 萬
65.4 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2021/08/02
新北市新莊區福美街90巷3號
47.0萬/坪
2,900 萬
57.9 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面 180萬
2020/08/05
新北市新莊區福美街90巷1號
39.1萬/坪
3,028 萬
65.7 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2020/06/04
新北市新莊區福美街90巷3號
34.4萬/坪
2,450 萬
57.8 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2020/03/31
新北市新莊區福美街90巷11號
41.6萬/坪
3,135 萬
65.7 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛
坡道平面 400萬含增建
2020/03/09
新北市新莊區福美街90巷11號
35.9萬/坪
2,821 萬
65.7 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2019/08/25
新北市新莊區福美街90巷3號
37.5萬/坪
2,400 萬
57.8 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2019/04/07
新北市新莊區福美街90巷3號
37.5萬/坪
2,400 萬
57.8 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/29	新北市新莊區福美街90巷7號	62.3	3,450	51.6	13/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬	含增建
2024/08/07	新北市新莊區福美街90巷7號	42.3	3,220	76.0	14/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2023/05/15	新北市新莊區福美街90巷5號	52.5	3,170	51.6	14/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2022/08/13	新北市新莊區福美街90巷9號	50.1	3,100	57.8	4/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2022/05/04	新北市新莊區福美街90巷1號	49.7	3,758	66.4	3/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 460萬）	含增建
2022/04/11	新北市新莊區福美街90巷7號	53.6	3,130	51.6	11/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 360萬
2022/01/09	新北市新莊區福美街90巷9號	47.0	3,218	58.7	7/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2021/10/22	新北市新莊區福美街90巷11號	41.3	3,160	65.4	4/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2021/08/02	新北市新莊區福美街90巷3號	47.0	2,900	57.9	2/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2020/08/05	新北市新莊區福美街90巷1號	39.1	3,028	65.7	12/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2020/06/04	新北市新莊區福美街90巷3號	34.4	2,450	57.8	6/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2020/03/31	新北市新莊區福美街90巷11號	41.6	3,135	65.7	11/15F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面 400萬	含增建
2020/03/09	新北市新莊區福美街90巷11號	35.9	2,821	65.7	10/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2019/08/25	新北市新莊區福美街90巷3號	37.5	2,400	57.8	4/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2019/04/07	新北市新莊區福美街90巷3號	37.5	2,400	57.8	3/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）

顯示 15 / 69 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・14 對（近三年 2 對）

中位持有

5.6 年

中位總報酬

+3.6%

中位年化報酬

+0.7%

近三年賣出 +0.9%

賠售比例

43%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
福美街90巷7號	2013/10/18	38.4	2025/10/29	62.3	12 年	+62.5%
福美街90巷7號	2013/10/18	39.1	2024/08/07	42.3	10.8 年	+8.3%
福美街90巷5號	2013/10/18	38.6	2023/05/15	41.7	9.6 年	+8.1%
福美街90巷1號	2014/12/04	47.2	2022/05/04	41.4	7.4 年	-12.4%
福美街90巷7號	2013/10/18	31.4	2022/04/11	53.6	8.5 年	+70.8%
福美街90巷3號	2013/10/18	35.4	2020/06/04	29.8	6.6 年	-15.8%
福美街90巷11號	2017/08/01	32.2	2020/03/31	41.6	2.7 年	+29.3%
福美街90巷11號	2013/10/18	36.1	2020/03/09	31.3	6.4 年	-13.2%

租賃紀錄最近 11 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2024/10/14	新北市新莊區福美街90巷7號	38,500	747	51.4	3/15F	住宅大樓	3房1廳2衛
2023/03/12	新北市新莊區福美街90巷9號	48,000	684	57.9	2/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2021/11/25	新北市新莊區福美街90巷3號	38,000	539	58.5	14/15F	住宅大樓	2房2廳2衛
2019/07/12	新北市新莊區福美街90巷3號	36,500	440	70.9	8/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2018/10/30	新北市新莊區福美街90巷3號	36,000	433	70.9	8/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2017/09/13	新北市新莊區福美街90巷7號	40,000	625	51.7	11/15F	住宅大樓	5房2廳3衛
2017/02/18	新北市新莊區福美街90巷9號	60,000	721	83.1	9/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2015/11/29	新北市新莊區福美街90巷3號	36,000	509	58.5	14/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2015/11/07	新北市新莊區福美街90巷3號	36,000	433	70.9	8/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2015/07/27	新北市新莊區福德二街49號	38,000	1,028	37.0	1/15F	店面	0房0廳1衛