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誠

新北市新莊區福德一街39號・住宅大樓・17 樓・屋齡 14 年・4 棟・64 戶

別名：誠管理委員會

近一年中位單價

60.2萬/坪

+18.0%vs 新莊區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 55.4 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 29.2–60.2 萬/坪・2012/11～2025/11・共 100 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/11/03
新北市新莊區福德一街33號
60.2萬/坪
4,600 萬
68.5 坪・4/17F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面 480萬
2025/09/06
新北市新莊區福德一街33號
56.0萬/坪
4,266 萬
68.0 坪・16/17F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2025/01/11
新北市新莊區福德一街39號
42.8萬/坪
3,280 萬
65.9 坪・10/17F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2024/04/10
新北市新莊區福德一街37號
55.4萬/坪
3,750 萬
59.4 坪・11/17F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2024/03/16
新北市新莊區福德一街33號
50.7萬/坪
3,918 萬
68.2 坪・12/17F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2023/02/21
新北市新莊區福德一街35號
43.4萬/坪
3,110 萬
62.5 坪・8/17F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
坡道平面 400萬
2022/11/03
新北市新莊區福德一街33號
44.4萬/坪
3,500 萬
68.5 坪・10/17F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2022/09/21
新北市新莊區福德一街39號
45.3萬/坪
3,400 萬
65.3 坪・16/17F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
坡道平面 440萬
2022/05/12
新北市新莊區福德一街33號
38.4萬/坪
3,090 萬
68.5 坪・4/17F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2022/03/11
新北市新莊區福德一街35號
51.6萬/坪
3,420 萬
61.9 坪・5/17F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2021/09/29
新北市新莊區福德一街39號
39.8萬/坪
3,080 萬
65.9 坪・6/17F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2021/08/22
新北市新莊區福德一街39號
40.9萬/坪
3,098 萬
65.9 坪・10/17F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面 400萬
2021/05/14
新北市新莊區福德一街35號
44.5萬/坪
3,200 萬
61.5 坪・15/17F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2020/11/30
新北市新莊區福德一街39號
40.4萬/坪
2,900 萬
66.0 坪・5/17F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2020/11/28
新北市新莊區福德一街35號
39.1萬/坪
2,650 萬
61.9 坪・3/17F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2025/11/03	新北市新莊區福德一街33號	60.2	4,600	68.5	4/17F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面 480萬
2025/09/06	新北市新莊區福德一街33號	56.0	4,266	68.0	16/17F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2025/01/11	新北市新莊區福德一街39號	42.8	3,280	65.9	10/17F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2024/04/10	新北市新莊區福德一街37號	55.4	3,750	59.4	11/17F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2024/03/16	新北市新莊區福德一街33號	50.7	3,918	68.2	12/17F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2023/02/21	新北市新莊區福德一街35號	43.4	3,110	62.5	8/17F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面 400萬
2022/11/03	新北市新莊區福德一街33號	44.4	3,500	68.5	10/17F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2022/09/21	新北市新莊區福德一街39號	45.3	3,400	65.3	16/17F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面 440萬
2022/05/12	新北市新莊區福德一街33號	38.4	3,090	68.5	4/17F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2022/03/11	新北市新莊區福德一街35號	51.6	3,420	61.9	5/17F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2021/09/29	新北市新莊區福德一街39號	39.8	3,080	65.9	6/17F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2021/08/22	新北市新莊區福德一街39號	40.9	3,098	65.9	10/17F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 400萬
2021/05/14	新北市新莊區福德一街35號	44.5	3,200	61.5	15/17F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2020/11/30	新北市新莊區福德一街39號	40.4	2,900	66.0	5/17F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2020/11/28	新北市新莊區福德一街35號	39.1	2,650	61.9	3/17F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）

顯示 15 / 98 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・34 對（近三年 5 對）

中位持有

5.9 年

中位總報酬

-7.8%

中位年化報酬

-1.2%

近三年賣出 +2.2%

賠售比例

68%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
福德一街33號	2022/05/12	34.2	2025/11/03	60.2	3.5 年	+75.7%
福德一街33號	2017/10/13	35.4	2025/09/06	47.5	7.9 年	+34.2%
福德一街39號	2021/08/22	40.9	2025/01/11	37.4	3.4 年	-8.6%
福德一街37號	2012/11/02	43.3	2024/04/10	46.2	11.4 年	+6.6%
福德一街33號	2012/11/02	44.8	2024/03/16	43.6	11.4 年	-2.7%
福德一街35號	2012/11/02	42.2	2023/02/21	43.4	10.3 年	+2.7%
福德一街33號	2013/03/31	38.8	2022/11/03	38.8	9.6 年	0%
福德一街39號	2020/07/11	35.3	2022/09/21	45.3	2.2 年	+28.1%

租賃紀錄最近 2 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/07/21	新北市新莊區福德一街39號	52,237	678	66.0	7/17F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2021/01/29	新北市新莊區福德一街35號	40,000	479	61.5	15/17F	住宅大樓	4房2廳2衛