新北市 › 新莊區

達麗首席

新北市新莊區福美街62巷13號・住宅大樓・13 樓・屋齡 15 年・12 棟

別名：達麗首席社區管理委員會

近一年中位單價

63.0萬/坪

+28.1%vs 新莊區n=3，樣本少

一年漲跌

-5.7%

近三年中位 60.3 萬/坪

近一年成交

3筆

+50.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

1.67%

月租 874 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 30.9–70.1 萬/坪・2012/08～2026/03・共 128 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/15
新北市新莊區福美街62巷23號
64.9萬/坪
2,298 萬
31.9 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2025/12/22
新北市新莊區福美街62巷31號
63.0萬/坪
1,515 萬
24.1 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 15 年・1房2廳1衛
含增建
2025/10/28
新北市新莊區福美街62巷27號
65.5萬/坪
2,417 萬
32.3 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳1衛
坡道機械 300萬
2024/10/30
新北市新莊區福美街62巷23號
63.4萬/坪
2,260 萬
31.9 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛
坡道平面 240萬
2024/06/24
新北市新莊區福美街62巷31號
70.1萬/坪
1,688 萬
24.1 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛
2024/03/24
新北市新莊區福美街62巷21號
60.3萬/坪
2,160 萬
31.9 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛
坡道平面 240萬
2023/12/31
新北市新莊區福美街62巷17號
57.3萬/坪
2,150 萬
32.3 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛
坡道平面 300萬
2023/12/10
新北市新莊區福美街62巷23號
59.7萬/坪
2,132 萬
31.9 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛
坡道平面 230萬
2023/10/26
新北市新莊區福美街62巷31號
49.9萬/坪
1,200 萬
24.1 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房1廳1衛
2023/09/17
新北市新莊區福美街62巷21號
55.2萬/坪
1,998 萬
31.9 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛
坡道平面 240萬含增建
2023/08/23
新北市新莊區福美街62巷13號
58.2萬/坪
1,400 萬
24.1 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛
2023/05/29
新北市新莊區福美街62巷25號
57.3萬/坪
1,380 萬
24.1 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛
2023/03/30
新北市新莊區福美街62巷15號
55.6萬/坪
2,000 萬
31.9 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛
坡道平面 230萬
2022/11/03
新北市新莊區福美街62巷23號
46.0萬/坪
1,800 萬
31.9 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 336萬）
2022/09/29
新北市新莊區福美街62巷13號
58.0萬/坪
1,395 萬
24.1 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/15	新北市新莊區福美街62巷23號	64.9	2,298	31.9	6/13F	住宅大樓	15年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2025/12/22	新北市新莊區福美街62巷31號	63.0	1,515	24.1	2/13F	住宅大樓	15年	1房2廳1衛	—	含增建
2025/10/28	新北市新莊區福美街62巷27號	65.5	2,417	32.3	8/13F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	坡道機械 300萬
2024/10/30	新北市新莊區福美街62巷23號	63.4	2,260	31.9	12/13F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	坡道平面 240萬
2024/06/24	新北市新莊區福美街62巷31號	70.1	1,688	24.1	13/13F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—
2024/03/24	新北市新莊區福美街62巷21號	60.3	2,160	31.9	12/13F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	坡道平面 240萬
2023/12/31	新北市新莊區福美街62巷17號	57.3	2,150	32.3	13/13F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	坡道平面 300萬
2023/12/10	新北市新莊區福美街62巷23號	59.7	2,132	31.9	10/13F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	坡道平面 230萬
2023/10/26	新北市新莊區福美街62巷31號	49.9	1,200	24.1	12/13F	住宅大樓	12年	2房1廳1衛	—
2023/09/17	新北市新莊區福美街62巷21號	55.2	1,998	31.9	2/13F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	坡道平面 240萬	含增建
2023/08/23	新北市新莊區福美街62巷13號	58.2	1,400	24.1	4/13F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—
2023/05/29	新北市新莊區福美街62巷25號	57.3	1,380	24.1	9/13F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—
2023/03/30	新北市新莊區福美街62巷15號	55.6	2,000	31.9	8/13F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	坡道平面 230萬
2022/11/03	新北市新莊區福美街62巷23號	46.0	1,800	31.9	2/13F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 336萬）
2022/09/29	新北市新莊區福美街62巷13號	58.0	1,395	24.1	13/13F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—

顯示 15 / 97 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・37 對（近三年 5 對）

中位持有

5.9 年

中位總報酬

+6.5%

中位年化報酬

+1.8%

近三年賣出 +7.0%

賠售比例

27%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
福美街62巷23號	2020/07/30	36.2	2026/03/15	57.4	5.6 年	+58.5%
福美街62巷31號	2019/08/12	42.6	2025/12/22	63.0	6.4 年	+47.8%
福美街62巷27號	2022/05/28	52.0	2025/10/28	65.5	3.4 年	+26%
福美街62巷17號	2018/12/29	33.3	2023/12/31	57.3	5 年	+72.1%
福美街62巷31號	2014/09/02	47.3	2023/10/26	49.9	9.1 年	+5.4%
福美街62巷13號	2014/08/04	50.3	2023/08/23	58.2	9.1 年	+15.7%
福美街62巷25號	2014/05/23	48.6	2023/05/29	57.3	9 年	+17.9%
福美街62巷13號	2013/08/19	44.7	2022/09/29	58.0	9.1 年	+29.6%

租賃紀錄最近 22 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/05	新北市新莊區福美街62巷29號	38,000	949	31.9	8/13F	住宅大樓	3房2廳1衛
2025/10/17	新北市新莊區福美街62巷21號	32,000	800	31.9	12/13F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/07/24	新北市新莊區福美街62巷13號	25,500	1,061	24.1	11/13F	住宅大樓	2房2廳1衛	續租
2024/07/22	新北市新莊區福美街62巷13號	25,500	1,061	24.1	11/13F	住宅大樓	2房2廳1衛	續租
2023/11/12	新北市新莊區福美街62巷13號	25,455	1,058	24.1	3/13F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2022/07/06	新北市新莊區福美街62巷13號	24,000	998	24.1	3/13F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2021/08/19	新北市新莊區福美街62巷31號	20,000	830	24.1	11/13F	住宅大樓	2房1廳1衛
2021/03/23	新北市新莊區福美街62巷23號	26,000	598	31.9	2/13F	住宅大樓	2房2廳1衛
2020/02/14	新北市新莊區福美街62巷23號	25,000	575	31.9	2/13F	住宅大樓	2房2廳1衛
2019/11/12	新北市新莊區福美街62巷23號	24,500	565	31.9	9/13F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費