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冠德鼎華

新北市新莊區福德一街26號・住宅大樓・18 樓・屋齡 13 年・6 棟・98 戶

別名：冠德鼎華管理委員會

近一年中位單價

60.6萬/坪

+23.3%vs 新莊區n=2，樣本少

一年漲跌

+9.8%

近三年中位 56.5 萬/坪

近一年成交

2筆

+33.3%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

1.72%

月租 866 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 31.5–61.1 萬/坪・2014/02～2026/03・共 125 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/30
新北市新莊區福德一街26號
61.1萬/坪
3,850 萬
59.1 坪・4/18F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面 240萬
2025/11/21
新北市新莊區福德一街36號
60.1萬/坪
4,300 萬
67.2 坪・12/18F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛
坡道平面 260萬
2025/09/06
新北市新莊區福德一街32號
56.6萬/坪
3,800 萬
59.1 坪・13/18F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面 460萬
2025/06/30
新北市新莊區福德一街28號
60.0萬/坪
4,880 萬
72.9 坪・7/17F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳3衛
坡道平面 500萬
2025/03/24
新北市新莊區福德一街28號
54.7萬/坪
4,450 萬
72.9 坪・10/17F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳3衛
坡道平面 460萬
2024/06/21
新北市新莊區福德一街28號
56.5萬/坪
4,350 萬
72.9 坪・11/17F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳3衛
坡道平面 230萬
2024/04/10
新北市新莊區福德一街30號
53.3萬/坪
4,350 萬
72.9 坪・6/17F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2024/03/11
新北市新莊區福德一街36號
54.1萬/坪
4,100 萬
67.2 坪・8/18F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2024/03/01
新北市新莊區福德一街32號
58.8萬/坪
3,930 萬
59.1 坪・7/18F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面 460萬
2024/02/25
新北市新莊區福德一街22號
56.2萬/坪
4,280 萬
67.2 坪・8/18F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面 500萬
2024/02/23
新北市新莊區福德一街30號
58.0萬/坪
4,688 萬
72.9 坪・13/17F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳3衛
坡道平面 460萬
2023/12/27
新北市新莊區福德一街32號
58.5萬/坪
3,588 萬
57.4 坪・2/18F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2022/11/12
新北市新莊區福德一街26號
55.2萬/坪
3,608 萬
57.4 坪・2/18F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面 440萬含增建
2022/10/01
新北市新莊區福德一街36號
49.9萬/坪
3,818 萬
67.2 坪・10/18F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面 460萬
2022/06/06
新北市新莊區福德一街32號
50.3萬/坪
3,200 萬
59.1 坪・15/18F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/30	新北市新莊區福德一街26號	61.1	3,850	59.1	4/18F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面 240萬
2025/11/21	新北市新莊區福德一街36號	60.1	4,300	67.2	12/18F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	坡道平面 260萬
2025/09/06	新北市新莊區福德一街32號	56.6	3,800	59.1	13/18F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面 460萬
2025/06/30	新北市新莊區福德一街28號	60.0	4,880	72.9	7/17F	住宅大樓	12年	4房2廳3衛	坡道平面 500萬
2025/03/24	新北市新莊區福德一街28號	54.7	4,450	72.9	10/17F	住宅大樓	11年	3房2廳3衛	坡道平面 460萬
2024/06/21	新北市新莊區福德一街28號	56.5	4,350	72.9	11/17F	住宅大樓	11年	3房2廳3衛	坡道平面 230萬
2024/04/10	新北市新莊區福德一街30號	53.3	4,350	72.9	6/17F	住宅大樓	10年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2024/03/11	新北市新莊區福德一街36號	54.1	4,100	67.2	8/18F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2024/03/01	新北市新莊區福德一街32號	58.8	3,930	59.1	7/18F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 460萬
2024/02/25	新北市新莊區福德一街22號	56.2	4,280	67.2	8/18F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 500萬
2024/02/23	新北市新莊區福德一街30號	58.0	4,688	72.9	13/17F	住宅大樓	10年	4房2廳3衛	坡道平面 460萬
2023/12/27	新北市新莊區福德一街32號	58.5	3,588	57.4	2/18F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2022/11/12	新北市新莊區福德一街26號	55.2	3,608	57.4	2/18F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 440萬	含增建
2022/10/01	新北市新莊區福德一街36號	49.9	3,818	67.2	10/18F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 460萬
2022/06/06	新北市新莊區福德一街32號	50.3	3,200	59.1	15/18F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）

顯示 15 / 98 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・27 對（近三年 12 對）

中位持有

7.9 年

中位總報酬

+3.2%

中位年化報酬

+0.4%

近三年賣出 +2.2%

賠售比例

48%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
福德一街26號	2014/02/20	42.9	2026/03/30	61.1	12.1 年	+42.5%
福德一街36號	2014/02/20	48.8	2025/11/21	60.1	11.8 年	+23.2%
福德一街32號	2014/02/20	49.1	2025/09/06	56.6	11.5 年	+15.2%
福德一街28號	2021/12/30	43.0	2025/06/30	60.0	3.5 年	+39.6%
福德一街28號	2014/08/22	47.8	2025/03/24	54.7	10.6 年	+14.3%
福德一街28號	2015/04/30	44.0	2024/06/21	56.5	9.1 年	+28.4%
福德一街30號	2014/02/20	45.1	2024/04/10	44.4	10.1 年	-1.6%
福德一街36號	2014/02/20	46.4	2024/03/11	44.5	10.1 年	-4.2%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/10/10	新北市新莊區福德一街26號	62,000	866	59.1	16/18F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/07/29	新北市新莊區福德一街26號	51,595	721	59.1	16/18F	住宅大樓	3房2廳2衛
2019/06/06	新北市新莊區福德一街32號	40,000	476	59.1	13/18F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費