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美學CEO

新北市新莊區福美街90巷52號・住宅大樓・14 樓・屋齡 14 年・10 棟・106 戶

別名：美學CEO社區管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 新莊區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 64.3 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 783 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 35.9–81.5 萬/坪・2012/06～2025/06・歷年共 131 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 99 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 131 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/06/21
新北市新莊區福美街90巷48號
64.2萬/坪
2,000 萬
28.4 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛
坡道機械 180萬
2025/05/20
新北市新莊區福美街90巷46號
65.1萬/坪
1,945 萬
27.1 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛
坡道機械 180萬
2025/05/20
新北市新莊區福美街90巷52號
64.7萬/坪
2,980 萬
42.2 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2024/08/20
新北市新莊區福美街90巷58號
69.8萬/坪
3,650 萬
48.7 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2024/05/17
新北市新莊區福美街90巷50號
64.5萬/坪
2,810 萬
40.0 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/03/24
新北市新莊區福美街90巷48號
62.8萬/坪
1,950 萬
28.4 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 168萬）
2023/11/05
新北市新莊區福美街90巷46號
62.3萬/坪
1,868 萬
27.1 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛
坡道機械 180萬
2023/10/07
新北市新莊區福美街90巷60號
56.8萬/坪
2,608 萬
41.9 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面 230萬含增建
2023/07/20
新北市新莊區福美街90巷46號
58.7萬/坪
1,750 萬
27.1 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
坡道機械 160萬含增建
2023/07/04
新北市新莊區福美街90巷48號
55.8萬/坪
1,750 萬
28.4 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 168萬）
2023/04/11
新北市新莊區福美街90巷46號
60.1萬/坪
1,880 萬
27.1 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
坡道平面 250萬
2023/03/11
新北市新莊區福美街90巷52號
55.4萬/坪
2,570 萬
42.2 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面 230萬含增建
2023/03/05
新北市新莊區福美街90巷46號
48.7萬/坪
1,550 萬
27.1 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2022/11/27
新北市新莊區福美街90巷46號
58.2萬/坪
1,758 萬
27.1 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・1房2廳1衛
坡道機械 180萬
2022/11/05
新北市新莊區福美街90巷48號
56.7萬/坪
1,758 萬
28.4 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
坡道機械 150萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/06/21	新北市新莊區福美街90巷48號	64.2	2,000	28.4	6/13F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	坡道機械 180萬
2025/05/20	新北市新莊區福美街90巷46號	65.1	1,945	27.1	6/13F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	坡道機械 180萬
2025/05/20	新北市新莊區福美街90巷52號	64.7	2,980	42.2	14/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2024/08/20	新北市新莊區福美街90巷58號	69.8	3,650	48.7	10/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2024/05/17	新北市新莊區福美街90巷50號	64.5	2,810	40.0	6/13F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/03/24	新北市新莊區福美街90巷48號	62.8	1,950	28.4	7/13F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 168萬）
2023/11/05	新北市新莊區福美街90巷46號	62.3	1,868	27.1	3/13F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	坡道機械 180萬
2023/10/07	新北市新莊區福美街90巷60號	56.8	2,608	41.9	8/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬	含增建
2023/07/20	新北市新莊區福美街90巷46號	58.7	1,750	27.1	2/13F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	坡道機械 160萬	含增建
2023/07/04	新北市新莊區福美街90巷48號	55.8	1,750	28.4	12/13F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 168萬）
2023/04/11	新北市新莊區福美街90巷46號	60.1	1,880	27.1	10/13F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2023/03/11	新北市新莊區福美街90巷52號	55.4	2,570	42.2	4/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬	含增建
2023/03/05	新北市新莊區福美街90巷46號	48.7	1,550	27.1	7/13F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2022/11/27	新北市新莊區福美街90巷46號	58.2	1,758	27.1	12/13F	住宅大樓	11年	1房2廳1衛	坡道機械 180萬
2022/11/05	新北市新莊區福美街90巷48號	56.7	1,758	28.4	4/13F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	坡道機械 150萬

顯示 15 / 99 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・37 對（近三年 7 對）

中位持有

6.4 年

中位總報酬

+10.2%

中位年化報酬

+2.1%

近三年賣出 +4.4%

賠售比例

30%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
福美街90巷48號	2015/03/14	40.6	2025/06/21	64.2	10.3 年	+58.3%
福美街90巷46號	2019/10/03	39.7	2025/05/20	65.1	5.6 年	+64.1%
福美街90巷52號	2020/08/16	38.1	2025/05/20	64.7	4.8 年	+69.8%
福美街90巷58號	2012/09/19	42.8	2024/08/20	69.8	11.9 年	+62.8%
福美街90巷50號	2012/11/20	42.2	2024/05/17	55.9	11.5 年	+32.5%
福美街90巷46號	2012/09/28	38.6	2023/11/05	62.3	11.1 年	+61.3%
福美街90巷60號	2013/03/12	42.4	2023/10/07	56.8	10.6 年	+33.9%
福美街90巷46號	2018/01/02	38.4	2023/07/20	58.7	5.5 年	+52.9%

租賃紀錄最近 14 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/01/13	新北市新莊區福美街90巷52號	33,000	783	42.1	2/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2018/07/12	新北市新莊區福美街90巷56號	33,000	562	48.4	2/14F	住宅大樓	4房2廳2衛
2018/05/21	新北市新莊區福美街90巷52號	33,000	631	42.1	2/14F	住宅大樓	4房2廳2衛
2018/04/02	新北市新莊區福美街90巷50號	36,000	717	40.0	6/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2017/03/17	新北市新莊區福美街90巷50號	31,000	615	40.0	3/13F	住宅大樓	4房2廳2衛
2016/11/26	新北市新莊區福美街90巷50號	35,000	698	40.0	6/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2016/06/01	新北市新莊區福美街90巷50號	30,000	595	40.0	3/13F	住宅大樓	4房2廳2衛
2015/07/22	新北市新莊區福德一街66號	72,000	929	65.2	1/14F	店面	—
2014/07/04	新北市新莊區福美街90巷50號	30,000	595	40.0	8/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2014/06/01	新北市新莊區福美街90巷42號	21,000	770	21.1	3/13F	住宅大樓	2房2廳1衛