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新北市新莊區昌平街59巷4號

新北市新莊區昌平街59巷4號・住宅大樓・17 樓・屋齡 31 年・44 棟

近一年中位單價

51.3萬/坪

+4.5%vs 新莊區n=8

一年漲跌

-6.7%

近三年中位 52.8 萬/坪

近一年成交

8筆

-30.0%vs 前一年近半年 -25%

租金報酬率

2.05%

月租 876 元/坪・16 筆

價格走勢

歷史區間 23.8–63.4 萬/坪・2012/07～2026/04・共 274 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・64 對（近三年 16 對）

中位持有

5.6 年

中位總報酬

+13.0%

中位年化報酬

+3.7%

近三年賣出 +5.9%

賠售比例

11%

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
昌平街61號	2015/08/08	37.3	2025/10/03	52.9	10.2 年	+41.8%
昌平街71巷9號	2013/06/10	32.2	2025/05/31	47.2	12 年	+46.4%
昌平街59巷44號	2013/12/24	34.6	2025/05/24	54.0	11.4 年	+55.8%
昌平街59巷2號	2020/04/25	33.3	2025/04/19	54.6	5 年	+63.8%
昌平街59巷26號	2018/07/21	33.2	2025/01/18	52.2	6.5 年	+57.4%
昌平街63號	2017/04/05	31.4	2024/11/13	55.1	7.6 年	+75.4%
昌平街59巷32號	2018/02/10	30.5	2024/11/03	58.0	6.7 年	+89.8%
昌平街67號	2014/04/05	36.0	2024/08/14	55.1	10.4 年	+52.9%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 10 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/04	新北市新莊區昌平街59巷24號	51.2	1,121	21.9	17/17F	住宅大樓	31年	1房2廳1衛	—	含增建
2026/04/02	新北市新莊區昌平街59巷14號	47.7	1,060	22.2	7/17F	住宅大樓	31年	2房1廳1衛	—
2026/03/01	新北市新莊區昌平街63號	55.2	1,200	21.7	13/17F	住宅大樓	31年	2房1廳1衛	—
2026/02/15	新北市新莊區昌平街71巷29號	44.8	1,640	36.6	13/16F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2026/01/19	新北市新莊區昌平街61號	51.8	1,250	24.1	6/17F	住宅大樓	31年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/12/29	新北市新莊區昌平街71巷23號	43.2	1,400	32.4	14/16F	住宅大樓	31年	3房2廳1衛	—	含增建
2025/10/24	新北市新莊區昌平街59巷6號	51.4	1,140	22.2	14/17F	住宅大樓	30年	2房1廳1衛	—
2025/10/03	新北市新莊區昌平街61號	52.9	1,276	24.1	17/17F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	—
2025/09/24	新北市新莊區昌平街59巷36號	50.9	1,230	24.2	6/17F	住宅大樓	30年	2房1廳1衛	—	含增建
2025/08/24	新北市新莊區昌平街59巷6號	54.2	1,200	22.2	16/17F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/08/05	新北市新莊區昌平街59巷38號	57.4	1,090	19.0	15/17F	住宅大樓	30年	2房1廳1衛	—	含增建
2025/07/29	新北市新莊區昌平街71巷11號	41.7	1,800	43.2	12/16F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2025/05/31	新北市新莊區昌平街71巷9號	47.2	1,486	31.5	8/16F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/05/24	新北市新莊區昌平街59巷44號	54.0	1,200	22.2	3/17F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/04/19	新北市新莊區昌平街59巷2號	54.6	1,035	19.0	10/17F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/04/18	新北市新莊區昌平街59巷40號	52.8	1,162	22.0	8/17F	住宅大樓	30年	2房1廳1衛	—
2025/01/19	新北市新莊區昌平街59巷30號	58.2	705	12.1	10/17F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/01/18	新北市新莊區昌平街59巷26號	52.2	1,240	23.8	4/17F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/01/12	新北市新莊區昌平街71巷25號	44.4	1,400	31.5	6/16F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/11/23	新北市新莊區昌平街71巷11號	54.8	1,850	33.7	13/16F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/11/13	新北市新莊區昌平街63號	55.1	1,210	21.9	8/17F	住宅大樓	29年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/11/03	新北市新莊區昌平街59巷32號	58.0	1,378	23.8	13/17F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/10/14	新北市新莊區昌平街59巷46號	44.8	1,508	33.6	3/17F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	含增建
2024/09/24	新北市新莊區昌平街59巷18號	54.0	1,200	22.2	4/17F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/09/09	新北市新莊區昌平街59巷30號	58.6	710	12.1	15/17F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/08/17	新北市新莊區昌平街63號	60.4	1,325	21.9	9/17F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—
2024/08/14	新北市新莊區昌平街67號	55.1	1,850	33.6	8/16F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/07/18	新北市新莊區昌平街59巷44號	57.6	1,280	22.2	7/17F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/07/14	新北市新莊區昌平街59巷14號	56.3	1,250	22.2	6/17F	住宅大樓	29年	2房1廳1衛	—
2024/07/13	新北市新莊區昌平街59巷44號	60.7	1,350	22.2	8/17F	住宅大樓	29年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/06/16	新北市新莊區昌平街59巷18號	63.4	1,408	22.2	15/17F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/06/13	新北市新莊區昌平街71巷23號	52.3	1,696	32.4	3/16F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/06/03	新北市新莊區昌平街59巷20號	57.9	1,400	24.2	16/17F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/05/25	新北市新莊區昌平街63號	51.0	1,120	21.9	9/17F	住宅大樓	29年	2房1廳1衛	—
2024/05/11	新北市新莊區昌平街59巷10號	57.9	1,400	24.2	10/17F	住宅大樓	29年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/04/20	新北市新莊區昌平街59巷10號	55.9	1,350	24.2	8/17F	住宅大樓	29年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/03/30	新北市新莊區昌平街59巷34號	48.2	1,675	34.8	17/17F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/02/26	新北市新莊區昌平街59巷24號	57.1	1,250	21.9	5/17F	住宅大樓	29年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/02/21	新北市新莊區昌平街61號	41.7	1,400	33.6	13/17F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2024/01/15	新北市新莊區昌平街71巷7號	46.2	1,498	32.4	16/16F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/12/18	新北市新莊區昌平街59巷6號	52.4	1,160	22.2	17/17F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—
2023/11/10	新北市新莊區昌平街59巷24號	50.3	1,100	21.9	3/17F	住宅大樓	28年	2房1廳1衛	—
2023/11/05	新北市新莊區昌平街71巷1號	41.1	1,730	42.1	15/16F	住宅大樓	28年	3房2廳1衛	坡道平面 220萬	含增建
2023/10/29	新北市新莊區昌平街67號	41.6	1,790	43.0	6/16F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	含增建
2023/07/16	新北市新莊區昌平街59巷12號	49.0	930	19.0	6/17F	住宅大樓	28年	2房1廳1衛	—	含增建
2023/07/10	新北市新莊區昌平街59巷26號	46.2	1,098	23.8	8/17F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/07/09	新北市新莊區昌平街59巷32號	45.0	1,070	23.8	4/17F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/05/30	新北市新莊區昌平街59巷6號	49.6	1,100	22.2	7/17F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/05/28	新北市新莊區昌平街59巷24號	48.9	1,070	21.9	13/17F	住宅大樓	28年	1房2廳1衛	—
2023/05/22	新北市新莊區昌平街63號	46.7	1,025	21.9	7/17F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/05/22	新北市新莊區昌平街59巷4號	44.6	580	13.0	13/17F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/04/09	新北市新莊區昌平街61號	46.6	1,300	27.9	3/17F	住宅大樓	28年	3房1廳1衛	—	含增建
2023/03/28	新北市新莊區昌平街67號	42.6	1,430	33.6	4/16F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2022/12/12	新北市新莊區昌平街63號	51.0	1,120	21.9	9/17F	住宅大樓	27年	2房1廳1衛	—
2022/11/20	新北市新莊區昌平街59巷46號	47.8	1,155	24.2	13/17F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/11/05	新北市新莊區昌平街59巷8號	40.3	972	24.1	12/17F	住宅大樓	27年	2房1廳1衛	—	含增建
2022/10/24	新北市新莊區昌平街67號	41.1	1,380	33.6	4/16F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2022/08/09	新北市新莊區昌平街61號	40.2	1,350	33.6	13/17F	住宅大樓	27年	2房1廳1衛	—
2022/08/02	新北市新莊區昌平街71巷25號	39.7	1,250	31.5	8/16F	住宅大樓	27年	3房2廳1衛	—	含增建
2022/07/27	新北市新莊區昌平街71巷7號	42.8	1,388	32.4	12/16F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2022/07/14	新北市新莊區昌平街59巷2號	40.9	776	19.0	4/17F	住宅大樓	27年	2房1廳1衛	—	含增建
2022/05/08	新北市新莊區昌平街59巷38號	49.3	936	19.0	13/17F	住宅大樓	27年	2房1廳1衛	—	含增建
2022/04/12	新北市新莊區昌平街71巷31號	41.1	1,390	33.8	6/16F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2022/04/06	新北市新莊區昌平街61號	38.1	1,280	33.6	13/17F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	含增建
2022/03/28	新北市新莊區昌平街71巷31號	42.5	1,438	33.9	12/16F	住宅大樓	27年	2房2廳2衛	—	含增建
2022/02/28	新北市新莊區昌平街59巷10號	46.4	1,120	24.2	17/17F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/02/10	新北市新莊區昌平街69號	32.0	1,000	31.2	15/16F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2021/12/13	新北市新莊區昌平街71巷25號	38.1	1,200	31.5	14/16F	住宅大樓	26年	3房2廳1衛	—	含增建
2021/11/07	新北市新莊區昌平街59巷26號	39.6	940	23.8	12/17F	住宅大樓	26年	2房1廳1衛	—	含增建
2021/10/31	新北市新莊區昌平街59巷4號	42.2	550	13.1	6/17F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/10/22	新北市新莊區昌平街59巷40號	43.4	955	22.0	9/17F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/10/03	新北市新莊區昌平街59巷40號	32.2	1,495	46.4	13/17F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/09/22	新北市新莊區昌平街59巷16號	32.0	417	13.1	17/17F	住宅大樓	26年	1房0廳1衛	—	含增建
2021/09/05	新北市新莊區昌平街61號	38.2	920	24.1	11/17F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—
2021/08/29	新北市新莊區昌平街59巷4號	38.5	500	13.0	14/17F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/08/15	新北市新莊區昌平街59巷40號	36.3	800	22.0	9/17F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/07/10	新北市新莊區昌平街59巷16號	35.6	1,245	35.0	13/17F	住宅大樓	26年	3房2廳1衛	—	含增建
2021/05/15	新北市新莊區昌平街59巷26號	36.5	868	23.8	11/17F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/03/19	新北市新莊區昌平街71巷31號	35.4	1,200	33.9	13/16F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/02/08	新北市新莊區昌平街59巷16號	35.3	460	13.1	11/17F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/12/08	新北市新莊區昌平街71巷7號	37.6	1,220	32.4	7/16F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/11/22	新北市新莊區昌平街59巷38號	36.8	698	19.0	10/17F	住宅大樓	25年	2房1廳1衛	—	含增建
2020/11/09	新北市新莊區昌平街59巷4號	36.8	480	13.1	10/17F	住宅大樓	25年	0房0廳0衛	—
2020/10/26	新北市新莊區昌平街71巷3號	33.3	1,140	34.2	13/16F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2020/10/22	新北市新莊區昌平街59巷16號	31.4	1,100	35.0	13/17F	住宅大樓	25年	3房2廳1衛	—
2020/09/28	新北市新莊區昌平街59巷28號	34.0	412	12.1	13/17F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—
2020/09/16	新北市新莊區昌平街59巷14號	32.2	1,020	31.7	13/17F	住宅大樓	25年	2房2廳1衛	—
2020/07/18	新北市新莊區昌平街59巷40號	29.7	1,380	46.4	13/17F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/06/20	新北市新莊區昌平街59巷46號	34.3	830	24.2	17/17F	住宅大樓	25年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/06/11	新北市新莊區昌平街59巷44號	35.5	790	22.2	6/17F	住宅大樓	25年	2房1廳1衛	—	含增建

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/29	新北市新莊區昌平街59巷2號	0.1	2	19.0	15/17F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—
2026/04/24	新北市新莊區昌平街59巷12號	0.1	2	19.0	15/17F	住宅大樓	31年	2房1廳1衛	—
2026/04/20	新北市新莊區昌平街59巷30號	0.1	2	12.1	7/17F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—	含管理費續租
2026/04/18	新北市新莊區昌平街71巷25號	0.1	2	31.5	3/16F	住宅大樓	31年	2房1廳1衛	—	含管理費
2026/03/27	新北市新莊區昌平街59巷28號	0.1	2	12.1	16/17F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—	續租
2026/03/23	新北市新莊區昌平街59巷36號	0.1	2	24.2	6/17F	住宅大樓	31年	2房2廳1衛	—	含管理費
2026/03/19	新北市新莊區昌平街59巷6號	0.1	2	22.2	11/17F	住宅大樓	31年	2房1廳1衛	—
2026/02/23	新北市新莊區昌平街71巷19號	0.1	2	43.4	14/16F	住宅大樓	31年	2房2廳2衛	—	續租
2026/02/09	新北市新莊區昌平街71巷29號	0.0	2	46.0	15/16F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	續租
2026/02/04	新北市新莊區昌平街59巷36號	0.1	2	24.2	3/17F	住宅大樓	31年	2房1廳1衛	—	含管理費續租
2025/12/25	新北市新莊區昌平街59巷4號	0.1	2	13.0	12/17F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—
2025/12/19	新北市新莊區昌平街71巷23號	0.1	2	32.4	4/16F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/11/12	新北市新莊區昌平街59巷42號	0.1	2	13.1	10/17F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—	含管理費續租
2025/11/08	新北市新莊區昌平街71巷17號	0.1	3	41.9	16/16F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/11/07	新北市新莊區昌平街59巷4號	0.1	2	13.1	5/17F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/10/21	新北市新莊區昌平街71巷9號	0.1	3	31.5	10/16F	住宅大樓	30年	3房2廳1衛	—	含管理費
2025/09/20	新北市新莊區昌平街59巷4號	0.1	2	13.0	14/17F	住宅大樓	30年	1房0廳1衛	—	含管理費
2025/09/03	新北市新莊區昌平街59巷16號	0.1	2	13.1	8/17F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/08/26	新北市新莊區昌平街59巷4號	0.1	1	13.0	17/17F	住宅大樓	30年	1房0廳1衛	—
2025/08/25	新北市新莊區昌平街59巷4號	0.1	2	13.1	4/17F	住宅大樓	30年	1房0廳1衛	—	含管理費續租
2025/08/23	新北市新莊區昌平街59巷6號	0.1	2	22.2	4/17F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/08/22	新北市新莊區昌平街71巷15號	0.1	2	43.2	16/16F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含管理費續租
2025/08/07	新北市新莊區昌平街59巷26號	0.1	2	23.8	17/17F	住宅大樓	30年	2房1廳1衛	—	續租
2025/07/27	新北市新莊區昌平街59巷10號	0.1	2	24.2	15/17F	住宅大樓	30年	2房2廳2衛	—
2025/06/25	新北市新莊區昌平街71巷31號	0.1	2	33.8	6/16F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/06/20	新北市新莊區昌平街59巷44號	0.1	2	22.2	7/17F	住宅大樓	30年	2房1廳1衛	—
2025/06/13	新北市新莊區昌平街59巷12號	0.1	2	19.0	6/17F	住宅大樓	30年	2房1廳1衛	—	續租
2025/06/03	新北市新莊區昌平街59巷16號	0.1	1	13.1	17/17F	住宅大樓	30年	1房0廳1衛	—	含管理費
2025/05/21	新北市新莊區昌平街59巷36號	0.1	2	24.2	12/17F	住宅大樓	30年	2房1廳1衛	—	續租
2025/05/09	新北市新莊區昌平街59巷8號	0.1	3	24.1	3/17F	住宅大樓	30年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/04/24	新北市新莊區昌平街59巷12號	0.1	2	19.0	15/17F	住宅大樓	30年	2房1廳1衛	—
2025/04/24	新北市新莊區昌平街59巷28號	0.1	2	12.1	16/17F	住宅大樓	30年	1房0廳1衛	—
2025/03/31	新北市新莊區昌平街59巷6號	0.1	2	22.2	11/17F	住宅大樓	30年	2房1廳1衛	—
2025/03/27	新北市新莊區昌平街59巷30號	0.1	2	12.1	7/17F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—	續租
2025/02/17	新北市新莊區昌平街59巷36號	0.1	2	24.2	3/17F	住宅大樓	30年	2房1廳1衛	—	含管理費續租
2025/01/22	新北市新莊區昌平街71巷19號	0.1	2	43.4	14/16F	住宅大樓	30年	2房2廳2衛	—
2025/01/17	新北市新莊區昌平街71巷29號	0.0	2	46.0	15/16F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2024/11/20	新北市新莊區昌平街59巷42號	0.1	2	13.1	10/17F	住宅大樓	29年	1房0廳1衛	—
2024/11/08	新北市新莊區昌平街63號	0.1	3	31.2	16/17F	住宅大樓	29年	2房1廳1衛	—
2024/10/29	新北市新莊區昌平街59巷4號	0.1	2	13.0	12/17F	住宅大樓	29年	1房0廳1衛	—
2024/10/27	新北市新莊區昌平街71巷17號	0.1	3	41.9	16/16F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2024/10/08	新北市新莊區昌平街59巷42號	0.1	2	13.1	8/17F	住宅大樓	29年	1房0廳1衛	—
2024/09/04	新北市新莊區昌平街59巷16號	0.1	2	13.1	8/17F	住宅大樓	29年	1房0廳1衛	—	含管理費續租
2024/08/29	新北市新莊區昌平街59巷4號	0.1	1	13.0	17/17F	住宅大樓	29年	1房0廳1衛	—
2024/08/26	新北市新莊區昌平街71巷15號	0.1	2	43.2	16/16F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/08/20	新北市新莊區昌平街59巷6號	0.1	2	22.2	16/17F	住宅大樓	29年	2房1廳1衛	—	續租
2024/08/17	新北市新莊區昌平街59巷4號	0.1	1	13.1	4/17F	住宅大樓	29年	1房0廳1衛	—	含管理費
2024/08/16	新北市新莊區昌平街59巷6號	0.1	2	22.2	4/17F	住宅大樓	29年	2房1廳1衛	—	續租
2024/08/15	新北市新莊區昌平街59巷12號	0.1	2	19.0	15/17F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—
2024/08/09	新北市新莊區昌平街59巷26號	0.1	2	23.8	17/17F	住宅大樓	29年	2房1廳1衛	—