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思源名廈

新北市新莊區福壽街153號・華廈・7 樓・屋齡 34 年・7 棟

別名：思源名廈管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 新莊區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 43.2 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 10.2–43.2 萬/坪・2013/07～2024/12・共 13 筆

買賣成交紀錄最近 14 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/12/08
新北市新莊區福壽街159號
43.2萬/坪
1,960 萬
45.4 坪・1/7F・華廈・屋齡 33 年・4房2廳3衛
含增建
2022/02/27
新北市新莊區福壽街155號
36.8萬/坪
1,720 萬
46.8 坪・2/7F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2021/12/20
新北市新莊區福壽街165號
29.3萬/坪
1,733 萬
59.2 坪・5/7F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
坡道平面 190萬
2021/03/18
新北市新莊區福壽街157號
34.5萬/坪
1,544 萬
44.7 坪・1/7F・華廈・屋齡 29 年・3房1廳3衛
含增建
2021/01/12
新北市新莊區福壽街155號
33.3萬/坪
1,560 萬
46.8 坪・3/7F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2020/12/17
新北市新莊區福壽街153號
31.1萬/坪
1,430 萬
46.0 坪・4/7F・華廈・屋齡 29 年・4房1廳2衛
2020/09/27
新北市新莊區福壽街165號
31.7萬/坪
1,480 萬
46.7 坪・6/7F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2019/04/21
新北市新莊區福壽街159號
33.0萬/坪
1,500 萬
45.4 坪・1/7F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2019/03/11
新北市新莊區福壽街153號
35.9萬/坪
1,655 萬
46.0 坪・4/7F・華廈・屋齡 27 年・4房2廳2衛
2018/04/21
新北市新莊區福壽街153號
35.8萬/坪
1,650 萬
46.0 坪・4/7F・華廈・屋齡 26 年・4房2廳2衛
2015/10/26
新北市新莊區福壽街161號
10.2萬/坪
460 萬
44.9 坪・3/7F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2014/05/20
新北市新莊區福壽街153號
30.1萬/坪
1,388 萬
46.0 坪・4/7F・華廈・屋齡 22 年・3房1廳1衛
2013/07/22
新北市新莊區福壽街153號
31.1萬/坪
1,430 萬
46.0 坪・5/7F・華廈・屋齡 21 年・4房1廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/12/08	新北市新莊區福壽街159號	43.2	1,960	45.4	1/7F	華廈	33年	4房2廳3衛	—	含增建
2022/02/27	新北市新莊區福壽街155號	36.8	1,720	46.8	2/7F	華廈	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/12/20	新北市新莊區福壽街165號	29.3	1,733	59.2	5/7F	華廈	30年	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2021/03/18	新北市新莊區福壽街157號	34.5	1,544	44.7	1/7F	華廈	29年	3房1廳3衛	—	含增建
2021/01/12	新北市新莊區福壽街155號	33.3	1,560	46.8	3/7F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2020/12/17	新北市新莊區福壽街153號	31.1	1,430	46.0	4/7F	華廈	29年	4房1廳2衛	—
2020/09/27	新北市新莊區福壽街165號	31.7	1,480	46.7	6/7F	華廈	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/04/21	新北市新莊區福壽街159號	33.0	1,500	45.4	1/7F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2019/03/11	新北市新莊區福壽街153號	35.9	1,655	46.0	4/7F	華廈	27年	4房2廳2衛	—
2018/04/21	新北市新莊區福壽街153號	35.8	1,650	46.0	4/7F	華廈	26年	4房2廳2衛	—
2015/10/26	新北市新莊區福壽街161號	10.2	460	44.9	3/7F	華廈	24年	3房2廳2衛	—
2014/05/20	新北市新莊區福壽街153號	30.1	1,388	46.0	4/7F	華廈	22年	3房1廳1衛	—
2013/07/22	新北市新莊區福壽街153號	31.1	1,430	46.0	5/7F	華廈	21年	4房1廳2衛	—

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 0 對）

中位持有

1.8 年

中位總報酬

+0.3%

中位年化報酬

+0.3%

近三年賣出 —

賠售比例

33%

兩年內轉手

67%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
福壽街153號	2019/03/11	35.9	2020/12/17	31.1	1.8 年	-13.6%
福壽街153號	2018/04/21	35.8	2019/03/11	35.9	0.9 年	+0.3%
福壽街153號	2014/05/20	30.1	2018/04/21	35.8	3.9 年	+18.9%