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新北市新莊區福壽街169巷10弄2號

新北市新莊區福壽街169巷10弄2號・公寓・5 樓・屋齡 38 年・10 棟

近一年中位單價

39.2萬/坪

-23.2%vs 新莊區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 39.5 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 22.8–102.8 萬/坪・2012/11～2025/10・共 14 筆

買賣成交紀錄最近 17 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/10/30
新北市新莊區福壽街169巷12號
39.2萬/坪
1,293 萬
33.0 坪・4/5F・公寓・屋齡 37 年・3房2廳2衛
含增建
2024/12/01
新北市新莊區福壽街169巷16弄2號
39.7萬/坪
1,150 萬
28.9 坪・5/5F・公寓・屋齡 36 年・5房4廳4衛
含增建
2024/08/29
新北市新莊區福壽街173號
102.8萬/坪
3,600 萬
35.0 坪・1/5F・公寓・屋齡 36 年・0房0廳1衛
含增建
2023/11/28
新北市新莊區福壽街169巷6號
37.6萬/坪
1,130 萬
30.1 坪・4/5F・公寓・屋齡 35 年・3房2廳2衛
含增建
2021/09/06
新北市新莊區福壽街169巷16弄2號
34.1萬/坪
986 萬
28.9 坪・4/5F・公寓・屋齡 33 年・3房2廳2衛
含增建
2019/08/20
新北市新莊區福壽街169巷12號
26.8萬/坪
885 萬
33.0 坪・4/5F・公寓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
含增建
2018/01/19
新北市新莊區福壽街169巷10弄2號
32.3萬/坪
950 萬
29.4 坪・3/5F・公寓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2017/05/16
新北市新莊區福壽街169巷10弄3號
24.3萬/坪
710 萬
29.2 坪・4/5F・公寓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2016/05/26
新北市新莊區福壽街169巷2號
26.9萬/坪
847 萬
31.5 坪・4/5F・公寓・屋齡 28 年・3房1廳2衛
含增建
2016/02/24
新北市新莊區福壽街169巷10弄2號
32.8萬/坪
965 萬
29.4 坪・3/5F・公寓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2014/09/15
新北市新莊區福壽街169巷16弄4號
27.6萬/坪
810 萬
29.4 坪・5/5F・公寓・屋齡 26 年・5房2廳3衛
含增建
2013/12/30
新北市新莊區福壽街169巷10弄2號
30.3萬/坪
890 萬
29.4 坪・3/5F・公寓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2013/02/26
新北市新莊區福壽街169巷16弄2號
22.8萬/坪
660 萬
28.9 坪・4/5F・公寓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2012/11/30
新北市新莊區福壽街169巷8號
22.8萬/坪
685 萬
30.1 坪・5/5F・公寓・屋齡 24 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/30	新北市新莊區福壽街169巷12號	39.2	1,293	33.0	4/5F	公寓	37年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/12/01	新北市新莊區福壽街169巷16弄2號	39.7	1,150	28.9	5/5F	公寓	36年	5房4廳4衛	—	含增建
2024/08/29	新北市新莊區福壽街173號	102.8	3,600	35.0	1/5F	公寓	36年	0房0廳1衛	—	含增建
2023/11/28	新北市新莊區福壽街169巷6號	37.6	1,130	30.1	4/5F	公寓	35年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/09/06	新北市新莊區福壽街169巷16弄2號	34.1	986	28.9	4/5F	公寓	33年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/08/20	新北市新莊區福壽街169巷12號	26.8	885	33.0	4/5F	公寓	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2018/01/19	新北市新莊區福壽街169巷10弄2號	32.3	950	29.4	3/5F	公寓	29年	3房2廳2衛	—
2017/05/16	新北市新莊區福壽街169巷10弄3號	24.3	710	29.2	4/5F	公寓	29年	3房2廳2衛	—
2016/05/26	新北市新莊區福壽街169巷2號	26.9	847	31.5	4/5F	公寓	28年	3房1廳2衛	—	含增建
2016/02/24	新北市新莊區福壽街169巷10弄2號	32.8	965	29.4	3/5F	公寓	27年	3房2廳2衛	—
2014/09/15	新北市新莊區福壽街169巷16弄4號	27.6	810	29.4	5/5F	公寓	26年	5房2廳3衛	—	含增建
2013/12/30	新北市新莊區福壽街169巷10弄2號	30.3	890	29.4	3/5F	公寓	25年	3房2廳2衛	—
2013/02/26	新北市新莊區福壽街169巷16弄2號	22.8	660	28.9	4/5F	公寓	24年	3房2廳2衛	—
2012/11/30	新北市新莊區福壽街169巷8號	22.8	685	30.1	5/5F	公寓	24年	3房2廳2衛	—

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 1 對）

中位持有

4.2 年

中位總報酬

+27.3%

中位年化報酬

+4.3%

近三年賣出 +6.3%

賠售比例

25%

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
福壽街169巷12號	2019/08/20	26.8	2025/10/30	39.2	6.2 年	+46.1%
福壽街169巷16弄2號	2013/02/26	22.8	2021/09/06	34.1	8.5 年	+49.4%
福壽街169巷10弄2號	2016/02/24	32.8	2018/01/19	32.3	1.9 年	-1.6%
福壽街169巷10弄2號	2013/12/30	30.3	2016/02/24	32.8	2.2 年	+8.4%

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2025/02/20	新北市新莊區福壽街173號	70,000	1,997	35.0	1/5F	店面	0房0廳2衛
2019/08/20	新北市新莊區福壽街169巷12號	20,000	605	33.0	2/5F	公寓	4房1廳2衛
2018/12/19	新北市新莊區福壽街169巷12號	20,000	605	33.0	2/5F	公寓	4房1廳2衛
2015/02/11	新北市新莊區福壽街169巷16弄4號	18,000	612	29.4	1/5F	店面	0房1廳1衛