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亞昕采匯

新北市新莊區福美街128巷30號・住宅大樓・21 樓・屋齡 11 年・3 棟・58 戶

別名：亞昕采匯社區管理委員會

近一年中位單價

68.3萬/坪

+38.9%vs 新莊區n=1，樣本少

一年漲跌

+6.7%

近三年中位 68.3 萬/坪

近一年成交

1筆

-50.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 34.9–68.3 萬/坪・2015/02～2026/03・共 75 筆

買賣成交紀錄最近 75 筆

2026/03/14
新北市新莊區福美街128巷30號
68.3萬/坪
4,930 萬
64.5 坪・9/21F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面 530萬
2024/06/16
新北市新莊區福美街128巷32號
68.3萬/坪
3,208 萬
43.6 坪・6/21F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳2衛
坡道平面 230萬含增建
2024/05/25
新北市新莊區福美街128巷32號
59.6萬/坪
2,840 萬
43.6 坪・3/21F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面 240萬
2023/07/16
新北市新莊區福美街128巷32號
50.0萬/坪
2,620 萬
43.6 坪・17/21F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面 440萬含增建
2023/01/17
新北市新莊區福美街128巷30號
50.7萬/坪
3,850 萬
66.1 坪・21/21F・住宅大樓・屋齡 8 年・5房2廳2衛
坡道平面 500萬
2022/10/01
新北市新莊區福美街128巷36號
52.9萬/坪
3,800 萬
63.5 坪・8/21F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面 440萬
2022/08/14
新北市新莊區福美街128巷36號
50.7萬/坪
3,658 萬
63.5 坪・16/21F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面 440萬
2022/07/18
新北市新莊區福美街128巷30號
49.2萬/坪
3,638 萬
64.5 坪・7/21F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面 470萬
2022/06/23
新北市新莊區福美街128巷36號
52.7萬/坪
3,800 萬
63.4 坪・7/21F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2022/04/23
新北市新莊區福美街128巷36號
52.9萬/坪
3,800 萬
63.5 坪・12/21F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 440萬
2022/04/17
新北市新莊區福美街128巷30號
49.0萬/坪
3,600 萬
64.5 坪・12/21F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 440萬含增建
2021/11/21
新北市新莊區福美街128巷30號
44.7萬/坪
3,100 萬
64.5 坪・17/21F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 220萬
2021/11/14
新北市新莊區福美街128巷32號
47.5萬/坪
2,300 萬
43.6 坪・8/21F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2020/09/09
新北市新莊區福美街128巷30號
39.6萬/坪
2,755 萬
64.5 坪・5/21F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬
2020/03/07
新北市新莊區福美街128巷30號
38.6萬/坪
2,688 萬
64.5 坪・17/21F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/14	新北市新莊區福美街128巷30號	68.3	4,930	64.5	9/21F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 530萬
2024/06/16	新北市新莊區福美街128巷32號	68.3	3,208	43.6	6/21F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	坡道平面 230萬	含增建
2024/05/25	新北市新莊區福美街128巷32號	59.6	2,840	43.6	3/21F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 240萬
2023/07/16	新北市新莊區福美街128巷32號	50.0	2,620	43.6	17/21F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面 440萬	含增建
2023/01/17	新北市新莊區福美街128巷30號	50.7	3,850	66.1	21/21F	住宅大樓	8年	5房2廳2衛	坡道平面 500萬
2022/10/01	新北市新莊區福美街128巷36號	52.9	3,800	63.5	8/21F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 440萬
2022/08/14	新北市新莊區福美街128巷36號	50.7	3,658	63.5	16/21F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 440萬
2022/07/18	新北市新莊區福美街128巷30號	49.2	3,638	64.5	7/21F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 470萬
2022/06/23	新北市新莊區福美街128巷36號	52.7	3,800	63.4	7/21F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2022/04/23	新北市新莊區福美街128巷36號	52.9	3,800	63.5	12/21F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 440萬
2022/04/17	新北市新莊區福美街128巷30號	49.0	3,600	64.5	12/21F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 440萬	含增建
2021/11/21	新北市新莊區福美街128巷30號	44.7	3,100	64.5	17/21F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2021/11/14	新北市新莊區福美街128巷32號	47.5	2,300	43.6	8/21F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2020/09/09	新北市新莊區福美街128巷30號	39.6	2,755	64.5	5/21F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2020/03/07	新北市新莊區福美街128巷30號	38.6	2,688	64.5	17/21F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬

顯示 15 / 75 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 3 對）

中位持有

6.6 年

中位總報酬

+16.6%

中位年化報酬

+2.5%

近三年賣出 +4.9%

賠售比例

22%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
福美街128巷30號	2015/02/16	40.2	2026/03/14	68.3	11.1 年	+70%
福美街128巷32號	2015/02/16	40.6	2024/06/16	68.3	9.3 年	+68.2%
福美街128巷32號	2015/02/16	39.5	2024/05/25	59.6	9.3 年	+50.8%
福美街128巷32號	2015/02/16	42.6	2023/07/16	50.0	8.4 年	+17.5%
福美街128巷30號	2015/02/16	48.2	2023/01/17	50.7	7.9 年	+5.1%
福美街128巷36號	2015/10/19	36.9	2022/10/01	52.9	7 年	+43.4%
福美街128巷36號	2016/02/03	38.4	2022/08/14	50.7	6.5 年	+32.1%
福美街128巷30號	2015/02/16	43.1	2022/07/18	49.2	7.4 年	+14%