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四季行館

新北市板橋區吳鳳路91號・住宅大樓・15 樓・屋齡 3 年・6 棟・92 戶

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 板橋區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 73.3 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1031 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 48.4–73.6 萬/坪・2020/08～2024/03・共 85 筆

買賣成交紀錄最近 86 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/03/09
新北市板橋區吳鳳路93號
73.3萬/坪
3,400 萬
43.0 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2023/12/03
新北市板橋區吳鳳路87號
67.2萬/坪
2,750 萬
38.2 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道機械 180萬
2023/12/02
新北市板橋區吳鳳路91號
73.6萬/坪
2,180 萬
27.2 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛
坡道機械 180萬
2023/09/11
新北市板橋區吳鳳路85號
66.7萬/坪
1,968 萬
29.5 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛
2023/08/21
新北市板橋區吳鳳路83號
55.2萬/坪
2,920 萬
48.6 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面 240萬
2023/08/21
新北市板橋區吳鳳路93號
51.5萬/坪
2,414 萬
43.0 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・4房2廳2衛
坡道平面 200萬
2022/10/24
新北市板橋區吳鳳路87號
54.4萬/坪
2,240 萬
38.2 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道機械 160萬預售分件
2022/10/04
新北市板橋區吳鳳路93號
61.0萬/坪
3,420 萬
52.1 坪・2/15F・住宅大樓・4房2廳2衛
坡道平面 240萬預售分件
2022/02/26
新北市板橋區吳鳳路87號
55.8萬/坪
2,135 萬
38.2 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
預售分件
2022/01/16
新北市板橋區吳鳳路83號
54.6萬/坪
2,100 萬
38.5 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
預售分件
2022/01/14
新北市板橋區吳鳳路89號
55.8萬/坪
2,650 萬
43.9 坪・13/15F・住宅大樓・4房2廳2衛
坡道平面 200萬預售分件
2021/12/27
新北市板橋區吳鳳路89號
55.8萬/坪
2,680 萬
43.9 坪・15/15F・住宅大樓・4房2廳2衛
坡道平面 230萬預售分件
2021/12/22
新北市板橋區吳鳳路87號
55.5萬/坪
2,122 萬
38.2 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
預售分件
2021/12/19
新北市板橋區吳鳳路89號
55.5萬/坪
2,655 萬
43.9 坪・12/15F・住宅大樓・4房2廳2衛
坡道平面 220萬預售分件
2021/12/19
新北市板橋區吳鳳路87號
54.9萬/坪
2,100 萬
38.2 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
預售分件

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/03/09	新北市板橋區吳鳳路93號	73.3	3,400	43.0	7/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2023/12/03	新北市板橋區吳鳳路87號	67.2	2,750	38.2	8/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道機械 180萬
2023/12/02	新北市板橋區吳鳳路91號	73.6	2,180	27.2	2/15F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道機械 180萬
2023/09/11	新北市板橋區吳鳳路85號	66.7	1,968	29.5	2/15F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—
2023/08/21	新北市板橋區吳鳳路83號	55.2	2,920	48.6	2/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 240萬
2023/08/21	新北市板橋區吳鳳路93號	51.5	2,414	43.0	10/15F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬
2022/10/24	新北市板橋區吳鳳路87號	54.4	2,240	38.2	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 160萬	預售分件
2022/10/04	新北市板橋區吳鳳路93號	61.0	3,420	52.1	2/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 240萬	預售分件
2022/02/26	新北市板橋區吳鳳路87號	55.8	2,135	38.2	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2022/01/16	新北市板橋區吳鳳路83號	54.6	2,100	38.5	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2022/01/14	新北市板橋區吳鳳路89號	55.8	2,650	43.9	13/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2021/12/27	新北市板橋區吳鳳路89號	55.8	2,680	43.9	15/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 230萬	預售分件
2021/12/22	新北市板橋區吳鳳路87號	55.5	2,122	38.2	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2021/12/19	新北市板橋區吳鳳路89號	55.5	2,655	43.9	12/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2021/12/19	新北市板橋區吳鳳路87號	54.9	2,100	38.2	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	預售分件

顯示 15 / 85 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 3 對）

中位持有

2.9 年

中位總報酬

+31.6%

中位年化報酬

+9.9%

近三年賣出 +9.1%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
吳鳳路93號	2021/01/13	52.6	2024/03/09	73.3	3.2 年	+39.4%
吳鳳路87號	2020/10/25	51.3	2023/12/03	67.2	3.1 年	+31.1%
吳鳳路91號	2021/03/08	60.7	2023/12/02	73.6	2.7 年	+21.2%
吳鳳路85號	2020/12/09	50.5	2023/09/11	66.7	2.8 年	+32.1%

租賃紀錄最近 2 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/01/27	新北市板橋區吳鳳路91號	28,000	1,031	27.2	14/15F	住宅大樓	2房2廳2衛	續租
2025/01/22	新北市板橋區吳鳳路91號	28,000	1,031	27.2	14/15F	住宅大樓	2房2廳2衛