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鉅陞河藍灣

新北市板橋區華江三路56號・住宅大樓・14 樓・屋齡 6 年・12 棟・159 戶

近一年中位單價

78.0萬/坪

+33.1%vs 板橋區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 75.6 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 41.0–82.1 萬/坪・2017/12～2026/02・共 144 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/02/14
新北市板橋區華江三路56號
81.4萬/坪
1,875 萬
20.2 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・1房2廳1衛
坡道平面 230萬
2025/11/24
新北市板橋區華江三路42號
74.7萬/坪
1,945 萬
23.0 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳2衛
坡道平面 230萬
2025/08/10
新北市板橋區華江三路42號
80.5萬/坪
2,085 萬
23.0 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
坡道平面 235萬
2025/08/03
新北市板橋區華江三路38號
82.1萬/坪
2,275 萬
24.7 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2025/07/31
新北市板橋區華江三路52號
67.9萬/坪
2,900 萬
39.1 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳2衛
坡道平面 250萬
2024/06/28
新北市板橋區華江三路42號
76.6萬/坪
2,010 萬
23.0 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2024/06/01
新北市板橋區華江三路32號
74.1萬/坪
2,000 萬
23.6 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2024/03/11
新北市板橋區華江三路36號
77.5萬/坪
2,115 萬
24.5 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
坡道平面 220萬
2024/01/17
新北市板橋區華江三路48號
64.9萬/坪
2,505 萬
35.4 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面 210萬
2023/11/17
新北市板橋區華江三路36號
60.9萬/坪
1,700 萬
24.5 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道平面 210萬
2023/08/07
新北市板橋區華江三路58號
66.7萬/坪
2,845 萬
38.9 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛
坡道平面 250萬
2023/02/19
新北市板橋區華江三路40號
59.7萬/坪
1,620 萬
23.5 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道平面 220萬
2022/12/04
新北市板橋區華江三路50號
56.1萬/坪
2,950 萬
48.5 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面 230萬
2022/05/22
新北市板橋區華江三路32號
60.4萬/坪
1,666 萬
23.6 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛
坡道平面 240萬
2021/11/24
新北市板橋區華江三路32號
55.0萬/坪
1,489 萬
23.6 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛
坡道平面 190萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/02/14	新北市板橋區華江三路56號	81.4	1,875	20.2	13/14F	住宅大樓	6年	1房2廳1衛	坡道平面 230萬
2025/11/24	新北市板橋區華江三路42號	74.7	1,945	23.0	9/14F	住宅大樓	5年	2房1廳2衛	坡道平面 230萬
2025/08/10	新北市板橋區華江三路42號	80.5	2,085	23.0	6/14F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面 235萬
2025/08/03	新北市板橋區華江三路38號	82.1	2,275	24.7	14/14F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2025/07/31	新北市板橋區華江三路52號	67.9	2,900	39.1	3/14F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	坡道平面 250萬
2024/06/28	新北市板橋區華江三路42號	76.6	2,010	23.0	12/14F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2024/06/01	新北市板橋區華江三路32號	74.1	2,000	23.6	7/14F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2024/03/11	新北市板橋區華江三路36號	77.5	2,115	24.5	13/14F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面 220萬
2024/01/17	新北市板橋區華江三路48號	64.9	2,505	35.4	8/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2023/11/17	新北市板橋區華江三路36號	60.9	1,700	24.5	7/14F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面 210萬
2023/08/07	新北市板橋區華江三路58號	66.7	2,845	38.9	10/14F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	坡道平面 250萬
2023/02/19	新北市板橋區華江三路40號	59.7	1,620	23.5	14/14F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面 220萬
2022/12/04	新北市板橋區華江三路50號	56.1	2,950	48.5	2/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2022/05/22	新北市板橋區華江三路32號	60.4	1,666	23.6	10/14F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面 240萬
2021/11/24	新北市板橋區華江三路32號	55.0	1,489	23.6	9/14F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 190萬

顯示 15 / 96 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・14 對（近三年 7 對）

中位持有

5.1 年

中位總報酬

+42.7%

中位年化報酬

+6.9%

近三年賣出 +7.9%

賠售比例

14%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
華江三路56號	2017/12/29	43.9	2026/02/14	81.4	8.1 年	+85.7%
華江三路42號	2018/02/25	44.3	2025/08/10	80.5	7.5 年	+81.7%
華江三路38號	2018/01/14	47.4	2025/08/03	64.0	7.6 年	+35.1%
華江三路52號	2018/01/18	42.8	2025/07/31	67.9	7.5 年	+58.7%
華江三路42號	2018/03/02	45.1	2024/06/28	59.4	6.3 年	+31.9%
華江三路36號	2020/05/05	44.6	2024/03/11	77.5	3.8 年	+73.9%
華江三路36號	2018/01/15	44.6	2023/11/17	60.9	5.8 年	+36.7%
華江三路58號	2018/04/20	45.5	2023/08/07	66.7	5.3 年	+46.8%

租賃紀錄最近 2 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/07/28	新北市板橋區華江三路56號	30,500	982	20.2	14/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/05/12	新北市板橋區華江三路48號	42,170	1,193	35.4	6/14F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費