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宏樸CASA

新北市林口區公園路89號・華廈・10 樓・屋齡 28 年・12 棟

別名：宏樸CASA公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 林口區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 43.5 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1154 元/坪・5 筆

價格走勢

歷史區間 16.1–55.1 萬/坪・2012/10～2024/07・歷年共 43 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 43 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 43 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/07/22
新北市林口區公園路113號
45.3萬/坪
1,400 萬
26.3 坪・8/10F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
2024/01/28
新北市林口區公園路95號
41.7萬/坪
1,060 萬
25.4 坪・6/10F・華廈・屋齡 25 年・4房2廳2衛
含增建
2023/06/30
新北市林口區公園路101號
36.6萬/坪
1,000 萬
27.4 坪・6/10F・華廈・屋齡 25 年・4房2廳2衛
2023/06/14
新北市林口區公園路93號
38.4萬/坪
1,218 萬
26.3 坪・2/10F・華廈・屋齡 25 年・5房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
2022/09/04
新北市林口區公園路89號
47.6萬/坪
783 萬
16.5 坪・4/10F・華廈・屋齡 24 年・2房2廳1衛
含增建
2022/01/11
新北市林口區公園路107號
31.2萬/坪
780 萬
18.3 坪・9/10F・華廈・屋齡 23 年・3房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2021/09/11
新北市林口區公園路109號
27.0萬/坪
1,350 萬
42.2 坪・10/10F・華廈・屋齡 23 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
2021/06/08
新北市林口區公園路91號
29.2萬/坪
857 萬
22.2 坪・9/10F・華廈・屋齡 23 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2021/03/05
新北市林口區公園路87號
38.2萬/坪
888 萬
23.2 坪・2/10F・華廈・屋齡 22 年・2房1廳2衛
含增建
2021/02/07
新北市林口區公園路109號
31.7萬/坪
820 萬
19.3 坪・5/10F・華廈・屋齡 22 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
2021/01/08
新北市林口區公園路87號
31.3萬/坪
880 萬
23.0 坪・9/10F・華廈・屋齡 22 年・4房2廳2衛
坡道平面 160萬含增建
2020/09/28
新北市林口區公園路111號
32.3萬/坪
620 萬
19.2 坪・2/10F・華廈・屋齡 22 年・3房1廳2衛
含增建
2020/04/13
新北市林口區公園路93號
30.8萬/坪
810 萬
26.3 坪・4/10F・華廈・屋齡 22 年・3房2廳2衛
含增建
2019/11/20
新北市林口區公園路95號
27.8萬/坪
915 萬
25.4 坪・5/10F・華廈・屋齡 21 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
2019/07/06
新北市林口區公園路97號
55.1萬/坪
1,000 萬
14.3 坪・1/10F・店面・屋齡 21 年・1房0廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/07/22	新北市林口區公園路113號	45.3	1,400	26.3	8/10F	華廈	26年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2024/01/28	新北市林口區公園路95號	41.7	1,060	25.4	6/10F	華廈	25年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/06/30	新北市林口區公園路101號	36.6	1,000	27.4	6/10F	華廈	25年	4房2廳2衛	—
2023/06/14	新北市林口區公園路93號	38.4	1,218	26.3	2/10F	華廈	25年	5房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2022/09/04	新北市林口區公園路89號	47.6	783	16.5	4/10F	華廈	24年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/01/11	新北市林口區公園路107號	31.2	780	18.3	9/10F	華廈	23年	3房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2021/09/11	新北市林口區公園路109號	27.0	1,350	42.2	10/10F	華廈	23年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2021/06/08	新北市林口區公園路91號	29.2	857	22.2	9/10F	華廈	23年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2021/03/05	新北市林口區公園路87號	38.2	888	23.2	2/10F	華廈	22年	2房1廳2衛	—	含增建
2021/02/07	新北市林口區公園路109號	31.7	820	19.3	5/10F	華廈	22年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2021/01/08	新北市林口區公園路87號	31.3	880	23.0	9/10F	華廈	22年	4房2廳2衛	坡道平面 160萬	含增建
2020/09/28	新北市林口區公園路111號	32.3	620	19.2	2/10F	華廈	22年	3房1廳2衛	—	含增建
2020/04/13	新北市林口區公園路93號	30.8	810	26.3	4/10F	華廈	22年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/11/20	新北市林口區公園路95號	27.8	915	25.4	5/10F	華廈	21年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2019/07/06	新北市林口區公園路97號	55.1	1,000	14.3	1/10F	店面	21年	1房0廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）

顯示 15 / 43 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・10 對（近三年 1 對）

中位持有

4.1 年

中位總報酬

+13.2%

中位年化報酬

+4.2%

近三年賣出 +7.2%

賠售比例

20%

兩年內轉手

30%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
公園路95號	2017/10/30	27.0	2024/01/28	41.7	6.2 年	+54.3%
公園路93號	2015/07/06	27.3	2023/06/14	36.2	7.9 年	+32.4%
公園路89號	2014/03/27	34.6	2022/09/04	47.6	8.4 年	+37.4%
公園路91號	2015/02/11	31.3	2021/06/08	29.0	6.3 年	-7.6%
公園路93號	2016/06/26	29.7	2020/04/13	30.8	3.8 年	+3.8%
公園路95號	2015/12/22	26.1	2019/11/20	27.9	3.9 年	+7%
公園路105號	2012/10/21	23.0	2017/02/25	29.4	4.3 年	+28%
公園路93號	2014/12/12	28.5	2016/01/06	24.7	1.1 年	-13.3%

租賃紀錄最近 18 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/21	新北市林口區公園路107號	31,000	1,154	18.3	9/10F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2026/05/09	新北市林口區公園路107號	20,000	1,091	18.3	5/10F	華廈	2房2廳2衛	含管理費
2026/04/17	新北市林口區公園路109號	15,000	674	19.3	6/10F	華廈	2房2廳2衛	含管理費續租
2025/12/16	新北市林口區公園路89號	19,900	1,210	16.5	7/10F	華廈	2房1廳2衛	續租
2025/12/12	新北市林口區公園路89號	19,000	1,154	16.5	10/10F	華廈	3房1廳1衛	含管理費續租
2025/04/18	新北市林口區公園路109號	15,000	674	19.3	6/10F	華廈	2房2廳2衛	含管理費
2024/12/10	新北市林口區公園路89號	19,000	1,154	16.5	10/10F	華廈	3房1廳1衛
2024/12/03	新北市林口區公園路89號	19,900	1,210	16.5	7/10F	華廈	2房1廳2衛
2024/11/01	新北市林口區公園路101號	30,000	929	32.3	5/11F	住宅大樓	4房2廳2衛
2024/08/27	新北市林口區公園路107號	29,582	1,101	18.3	9/10F	華廈	3房2廳2衛	含管理費