近一年中位單價
—萬/坪
—vs 林口區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 32.7 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 674 元/坪・6 筆
價格走勢
歷史區間 13.1–56.5 萬/坪・2012/11～2025/09・歷年共 60 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 60 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 60 筆
- 2025/09/1038.0萬/坪1,300 萬28.7 坪・5/10F・華廈・屋齡 28 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
- 2024/11/2542.7萬/坪1,058 萬19.9 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
- 2024/05/0832.2萬/坪1,200 萬37.3 坪・5/10F・華廈・屋齡 27 年・3房1廳2衛含增建
- 2024/02/0231.1萬/坪1,330 萬37.3 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳3衛坡道平面 170萬含增建
- 2023/12/0332.7萬/坪1,145 萬28.6 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 209萬）
- 2023/09/2743.5萬/坪605 萬9.1 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・1房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 209萬）
- 2023/09/2028.5萬/坪880 萬30.8 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 26 年・0房0廳1衛
- 2023/04/1323.9萬/坪1,700 萬57.7 坪・6/10F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛坡道平面 320萬含增建
- 2022/08/1344.1萬/坪613 萬9.2 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 25 年・1房0廳1衛坡道平面（未分開計價，估 209萬）
- 2022/04/1854.0萬/坪1,068 萬15.9 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・0房0廳1衛坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
- 2022/04/1230.9萬/坪490 萬9.1 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・1房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
- 2022/01/2840.7萬/坪370 萬9.1 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・1房0廳1衛
- 2021/10/0826.5萬/坪968 萬28.6 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 24 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
- 2021/08/1624.8萬/坪923 萬28.8 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 209萬）
- 2021/08/1121.6萬/坪638 萬19.9 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 24 年・1房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/09/10 | 新北市林口區公園路173號 | 38.0 | 1,300 | 28.7 | 5/10F | 華廈 | 28年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 209萬） | 含增建 |
| 2024/11/25 | 新北市林口區公園路171號 | 42.7 | 1,058 | 19.9 | 3/11F | 住宅大樓 | 28年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 209萬） | 含增建 |
| 2024/05/08 | 新北市林口區公園路173號 | 32.2 | 1,200 | 37.3 | 5/10F | 華廈 | 27年 | 3房1廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/02/02 | 新北市林口區公園路175號 | 31.1 | 1,330 | 37.3 | 12/13F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 170萬 | 含增建 |
| 2023/12/03 | 新北市林口區公園路175號 | 32.7 | 1,145 | 28.6 | 2/13F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 209萬） | |
| 2023/09/27 | 新北市林口區公園路177號 | 43.5 | 605 | 9.1 | 2/12F | 住宅大樓 | 26年 | 1房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 209萬） | |
| 2023/09/20 | 新北市林口區公園路171號 | 28.5 | 880 | 30.8 | 3/11F | 住宅大樓 | 26年 | 0房0廳1衛 | — | |
| 2023/04/13 | 新北市林口區公園路173號 | 23.9 | 1,700 | 57.7 | 6/10F | 華廈 | 26年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 320萬 | 含增建 |
| 2022/08/13 | 新北市林口區公園路171號 | 44.1 | 613 | 9.2 | 4/11F | 住宅大樓 | 25年 | 1房0廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 209萬） | |
| 2022/04/18 | 新北市林口區公園路177-2號 | 54.0 | 1,068 | 15.9 | 1/12F | 住宅大樓 | 25年 | 0房0廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 209萬） | 含增建 |
| 2022/04/12 | 新北市林口區公園路177號 | 30.9 | 490 | 9.1 | 2/12F | 住宅大樓 | 25年 | 1房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 209萬） | 含增建 |
| 2022/01/28 | 新北市林口區公園路177號 | 40.7 | 370 | 9.1 | 7/12F | 住宅大樓 | 25年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2021/10/08 | 新北市林口區公園路175號 | 26.5 | 968 | 28.6 | 8/13F | 住宅大樓 | 24年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 209萬） | 含增建 |
| 2021/08/16 | 新北市林口區公園路175號 | 24.8 | 923 | 28.8 | 11/13F | 住宅大樓 | 24年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 209萬） | |
| 2021/08/11 | 新北市林口區公園路171號 | 21.6 | 638 | 19.9 | 3/11F | 住宅大樓 | 24年 | 1房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 209萬） | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・17 對（近三年 3 對）
中位持有
4.5 年
中位總報酬
+10.6%
中位年化報酬
+2.6%
近三年賣出 +13.1%
賠售比例
6%
兩年內轉手
12%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 公園路173號 | 2025/09/10 | 34.9 | 1.3 年 | +8.3% | ||
| 公園路171號 | 2024/11/25 | 34.9 | 3.3 年 | +65.8% | ||
| 公園路173號 | 2024/05/08 | 32.2 | 4.9 年 | +38% | ||
| 公園路177號 | 2023/09/27 | 31.0 | 1.5 年 | +23.5% | ||
| 公園路177號 | 2022/04/12 | 25.1 | 8.8 年 | +40% | ||
| 公園路177號 | 2022/01/28 | 40.7 | 5.3 年 | +50.4% | ||
| 公園路175號 | 2021/08/16 | 23.5 | 7.4 年 | +8.6% | ||
| 公園路171號 | 2021/08/11 | 21.1 | 6.8 年 | +6.3% |
租賃紀錄 最近 28 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/09 | 新北市林口區公園路171號 | 12,759 | 1,392 | 9.2 | 8/11F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/05/07 | 新北市林口區公園路171號 | 15,000 | 486 | 30.8 | 3/11F | 住宅大樓 | ||
| 2026/02/04 | 新北市林口區公園路177號 | 17,500 | 860 | 20.4 | 9/12F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/01/23 | 新北市林口區公園路177號 | 17,800 | 873 | 20.4 | 6/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/11/07 | 新北市林口區公園路177號 | 19,800 | 489 | 40.4 | 11/12F | 住宅大樓 | ||
| 2025/10/17 | 新北市林口區公園路171號 | 15,000 | 486 | 30.8 | 3/11F | 住宅大樓 | ||
| 2025/04/17 | 新北市林口區公園路171號 | 13,400 | 1,461 | 9.2 | 8/11F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/03/28 | 新北市林口區公園路177號 | 15,000 | 754 | 19.9 | 6/12F | 住宅大樓 | ||
| 2025/03/14 | 新北市林口區公園路171號 | 15,000 | 486 | 30.8 | 3/11F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/03/12 | 新北市林口區公園路177號 | 17,800 | 873 | 20.4 | 6/12F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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