近一年中位單價
35.3萬/坪
-25.5%vs 林口區n=3，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 34.7 萬/坪
近一年成交
3筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 13.4–43.2 萬/坪・2012/08～2026/04・共 63 筆買賣成交紀錄 最近 64 筆
- 2026/04/2535.3萬/坪2,338 萬66.2 坪・1/8F・華廈・屋齡 15 年・3房2廳2衛
- 2026/01/0939.8萬/坪2,300 萬57.8 坪・3/8F・華廈・屋齡 15 年・3房2廳2衛含增建
- 2025/12/3133.6萬/坪2,450 萬72.9 坪・2/7F・華廈・屋齡 15 年・3房2廳2衛
- 2025/04/2334.5萬/坪2,510 萬72.8 坪・4/7F・華廈・屋齡 14 年・3房2廳2衛坡道平面 400萬
- 2024/08/1843.2萬/坪2,488 萬57.6 坪・7/8F・華廈・屋齡 13 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/08/0934.7萬/坪2,900 萬83.5 坪・1/8F・華廈・屋齡 13 年・3房2廳2衛坡道平面 400萬含增建
- 2024/04/0730.3萬/坪2,400 萬79.1 坪・7/8F・華廈・屋齡 13 年・3房2廳2衛坡道平面 260萬
- 2023/06/1431.8萬/坪2,580 萬81.0 坪・1/7F・華廈・屋齡 12 年・3房2廳2衛
- 2022/10/1326.8萬/坪2,250 萬83.9 坪・7/7F・華廈・屋齡 11 年・3房2廳2衛
- 2022/10/0629.8萬/坪1,720 萬57.8 坪・3/8F・華廈・屋齡 11 年・3房2廳2衛
- 2022/07/0127.6萬/坪1,850 萬67.1 坪・2/8F・華廈・屋齡 11 年・3房2廳2衛
- 2022/03/0727.5萬/坪2,000 萬72.8 坪・2/7F・華廈・屋齡 11 年・3房2廳2衛
- 2022/02/2726.0萬/坪2,180 萬83.9 坪・6/7F・華廈・屋齡 11 年・3房2廳2衛
- 2022/01/2926.1萬/坪1,750 萬67.1 坪・8/8F・華廈・屋齡 11 年・3房2廳2衛
- 2021/12/2825.6萬/坪1,680 萬65.5 坪・5/8F・華廈・屋齡 11 年・3房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/25 | 新北市林口區南勢四街191號 | 35.3 | 2,338 | 66.2 | 1/8F | 華廈 | 15年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/01/09 | 新北市林口區南勢四街191號 | 39.8 | 2,300 | 57.8 | 3/8F | 華廈 | 15年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/12/31 | 新北市林口區南勢四街183號 | 33.6 | 2,450 | 72.9 | 2/7F | 華廈 | 15年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/04/23 | 新北市林口區南勢四街193號 | 34.5 | 2,510 | 72.8 | 4/7F | 華廈 | 14年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 400萬 | |
| 2024/08/18 | 新北市林口區南勢四街189號 | 43.2 | 2,488 | 57.6 | 7/8F | 華廈 | 13年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/08/09 | 新北市林口區南勢四街183號 | 34.7 | 2,900 | 83.5 | 1/8F | 華廈 | 13年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 400萬 | 含增建 |
| 2024/04/07 | 新北市林口區南勢四街183號 | 30.3 | 2,400 | 79.1 | 7/8F | 華廈 | 13年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 260萬 | |
| 2023/06/14 | 新北市林口區南勢四街185號 | 31.8 | 2,580 | 81.0 | 1/7F | 華廈 | 12年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/10/13 | 新北市林口區南勢四街185號 | 26.8 | 2,250 | 83.9 | 7/7F | 華廈 | 11年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/10/06 | 新北市林口區南勢四街191號 | 29.8 | 1,720 | 57.8 | 3/8F | 華廈 | 11年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/07/01 | 新北市林口區南勢四街189號 | 27.6 | 1,850 | 67.1 | 2/8F | 華廈 | 11年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/03/07 | 新北市林口區南勢四街193號 | 27.5 | 2,000 | 72.8 | 2/7F | 華廈 | 11年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/02/27 | 新北市林口區南勢四街185號 | 26.0 | 2,180 | 83.9 | 6/7F | 華廈 | 11年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/01/29 | 新北市林口區南勢四街189號 | 26.1 | 1,750 | 67.1 | 8/8F | 華廈 | 11年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/12/28 | 新北市林口區南勢四街187號 | 25.6 | 1,680 | 65.5 | 5/8F | 華廈 | 11年 | 3房2廳2衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・19 對（近三年 4 對）
中位持有
5.5 年
中位總報酬
+24.9%
中位年化報酬
+2.8%
近三年賣出 +7.5%
賠售比例
26%
兩年內轉手
0%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 南勢四街191號 | 2026/01/09 | 39.8 | 3.3 年 | +33.7% | ||
| 南勢四街183號 | 2025/12/31 | 33.6 | 4.2 年 | +26.5% | ||
| 南勢四街193號 | 2025/04/23 | 34.5 | 5.5 年 | +62.5% | ||
| 南勢四街189號 | 2024/08/18 | 43.2 | 10.7 年 | +78.4% | ||
| 南勢四街191號 | 2022/10/06 | 29.8 | 3.9 年 | +42.1% | ||
| 南勢四街189號 | 2022/07/01 | 27.6 | 8.6 年 | +27.6% | ||
| 南勢四街193號 | 2022/03/07 | 27.5 | 8.6 年 | +37% | ||
| 南勢四街189號 | 2022/01/29 | 26.1 | 7.2 年 | +20.7% |