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麗江家家

新北市林口區四維路11號・住宅大樓・15 樓・屋齡 7 年・5 棟・73 戶

別名：麗江家家社區管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 林口區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 53.7 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1154 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 27.0–70.2 萬/坪・2017/03～2024/11・歷年共 85 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 85 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 85 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/11/26
新北市林口區四維路3號
53.7萬/坪
1,588 萬
29.6 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
2024/11/14
新北市林口區四維路5號
56.7萬/坪
1,779 萬
27.8 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
坡道平面 200萬
2024/04/06
新北市林口區四維路3號
49.1萬/坪
1,450 萬
29.6 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
2023/11/26
新北市林口區四維路5號
60.6萬/坪
3,530 萬
54.8 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・0房0廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2023/10/04
新北市林口區四維路9號
42.8萬/坪
1,800 萬
37.2 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2023/09/10
新北市林口區四維路7號
44.4萬/坪
1,180 萬
26.6 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 4 年
含增建
2023/03/18
新北市林口區四維路11號
43.1萬/坪
1,328 萬
30.8 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
2022/08/10
新北市林口區四維路5號
51.1萬/坪
3,000 萬
54.8 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 3 年
坡道平面 200萬
2022/06/26
新北市林口區四維路3號
39.2萬/坪
1,368 萬
29.6 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2022/05/01
新北市林口區四維路7號
38.4萬/坪
1,200 萬
26.6 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道平面 180萬
2022/03/25
新北市林口區四維路5號
36.0萬/坪
1,588 萬
38.3 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2021/09/17
新北市林口區四維路5號
34.5萬/坪
1,530 萬
38.3 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2021/08/26
新北市林口區四維路11號
36.8萬/坪
1,135 萬
30.8 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
2020/08/05
新北市林口區四維路7號
70.2萬/坪
2,380 萬
31.3 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 1 年
坡道平面 180萬
2020/04/22
新北市林口區四維路5號
33.4萬/坪
1,480 萬
38.3 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/11/26	新北市林口區四維路3號	53.7	1,588	29.6	3/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2024/11/14	新北市林口區四維路5號	56.7	1,779	27.8	15/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2024/04/06	新北市林口區四維路3號	49.1	1,450	29.6	15/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2023/11/26	新北市林口區四維路5號	60.6	3,530	54.8	1/15F	住宅大樓	4年	0房0廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2023/10/04	新北市林口區四維路9號	42.8	1,800	37.2	8/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2023/09/10	新北市林口區四維路7號	44.4	1,180	26.6	3/15F	住宅大樓	4年	—	—	含增建
2023/03/18	新北市林口區四維路11號	43.1	1,328	30.8	7/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2022/08/10	新北市林口區四維路5號	51.1	3,000	54.8	1/15F	住宅大樓	3年	—	坡道平面 200萬
2022/06/26	新北市林口區四維路3號	39.2	1,368	29.6	7/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2022/05/01	新北市林口區四維路7號	38.4	1,200	26.6	11/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面 180萬
2022/03/25	新北市林口區四維路5號	36.0	1,588	38.3	8/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2021/09/17	新北市林口區四維路5號	34.5	1,530	38.3	12/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2021/08/26	新北市林口區四維路11號	36.8	1,135	30.8	13/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2020/08/05	新北市林口區四維路7號	70.2	2,380	31.3	1/15F	住宅大樓	1年	—	坡道平面 180萬
2020/04/22	新北市林口區四維路5號	33.4	1,480	38.3	14/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬

顯示 15 / 85 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・11 對（近三年 4 對）

中位持有

4.1 年

中位總報酬

+41.7%

中位年化報酬

+8.3%

近三年賣出 +9.0%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
四維路3號	2017/04/08	29.3	2024/11/26	53.7	7.6 年	+83.4%
四維路5號	2019/05/26	40.0	2024/11/14	56.7	5.5 年	+41.7%
四維路3號	2020/03/12	32.1	2024/04/06	49.1	4.1 年	+53%
四維路9號	2019/10/02	29.5	2023/10/04	42.3	4 年	+43.1%
四維路7號	2019/10/12	29.0	2023/09/10	44.4	3.9 年	+53.2%
四維路11號	2019/08/25	28.7	2023/03/18	43.1	3.6 年	+50.4%
四維路3號	2019/10/20	30.5	2022/06/26	39.2	2.7 年	+28.6%
四維路7號	2018/01/17	29.0	2022/05/01	38.4	4.3 年	+32.5%

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/13	新北市林口區四維路7號	54,000	1,471	31.3	1/15F	店面	—
2025/11/25	新北市林口區四維路5號	32,000	836	38.3	14/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/09/15	新北市林口區四維路7號	50,000	1,362	31.3	1/15F	店面	0房2廳1衛	含裝潢含管理費
2020/06/14	新北市林口區四維路7號	22,000	688	32.0	11/15F	住宅大樓	2房2廳1衛