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旺洲極品

新北市林口區文化三路2段62號・住宅大樓・29 樓・屋齡 9 年・7 棟・165 戶

別名：旺洲極品社區管理委員會

近一年中位單價

49.4萬/坪

+4.2%vs 林口區n=1，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 45.6 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 23.8–86.2 萬/坪・2013/10～2025/10・歷年共 150 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 100 筆・歷年共 150 筆

2025/10/19
新北市林口區文化三路2段60號
49.4萬/坪
3,988 萬
76.5 坪・12/29F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2025/08/08
新北市林口區文化三路2段60號
44.6萬/坪
3,680 萬
73.1 坪・3/29F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2025/06/22
新北市林口區文化三路2段60號
44.8萬/坪
3,830 萬
76.2 坪・2/29F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2025/06/09
新北市林口區文化三路2段50號
45.6萬/坪
5,066 萬
96.7 坪・24/29F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳3衛
坡道平面 660萬
2024/12/16
新北市林口區文化三路2段50號
46.1萬/坪
4,880 萬
96.7 坪・18/29F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2024/04/15
新北市林口區文化三路2段50號
46.4萬/坪
4,830 萬
95.0 坪・11/29F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2024/02/29
新北市林口區文化三路2段58號
45.1萬/坪
4,072 萬
80.5 坪・24/29F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳3衛
坡道平面 440萬
2023/06/28
新北市林口區文化三路2段62號
43.1萬/坪
2,950 萬
63.6 坪・7/29F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2023/05/07
新北市林口區文化三路2段62號
39.8萬/坪
2,736 萬
63.6 坪・17/29F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2022/12/12
新北市林口區文化三路2段58號
37.1萬/坪
3,220 萬
77.1 坪・17/29F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面 360萬含增建
2022/06/12
新北市林口區文化三路2段58號
32.2萬/坪
2,950 萬
91.7 坪・23/29F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
2022/03/25
新北市林口區文化三路2段56號
35.3萬/坪
2,608 萬
63.8 坪・9/29F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳3衛
坡道平面 360萬含增建
2022/03/22
新北市林口區文化三路2段60號
33.9萬/坪
2,880 萬
73.1 坪・23/29F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳3衛
坡道平面 400萬含增建
2022/02/19
新北市林口區文化三路2段60號
31.5萬/坪
2,770 萬
76.5 坪・10/29F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳3衛
坡道平面 360萬含增建
2021/12/20
新北市林口區文化三路2段62號
31.7萬/坪
2,300 萬
66.0 坪・4/29F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/19	新北市林口區文化三路2段60號	49.4	3,988	76.5	12/29F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2025/08/08	新北市林口區文化三路2段60號	44.6	3,680	73.1	3/29F	住宅大樓	8年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2025/06/22	新北市林口區文化三路2段60號	44.8	3,830	76.2	2/29F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2025/06/09	新北市林口區文化三路2段50號	45.6	5,066	96.7	24/29F	住宅大樓	8年	4房2廳3衛	坡道平面 660萬
2024/12/16	新北市林口區文化三路2段50號	46.1	4,880	96.7	18/29F	住宅大樓	7年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2024/04/15	新北市林口區文化三路2段50號	46.4	4,830	95.0	11/29F	住宅大樓	7年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2024/02/29	新北市林口區文化三路2段58號	45.1	4,072	80.5	24/29F	住宅大樓	6年	4房2廳3衛	坡道平面 440萬
2023/06/28	新北市林口區文化三路2段62號	43.1	2,950	63.6	7/29F	住宅大樓	6年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2023/05/07	新北市林口區文化三路2段62號	39.8	2,736	63.6	17/29F	住宅大樓	6年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2022/12/12	新北市林口區文化三路2段58號	37.1	3,220	77.1	17/29F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 360萬	含增建
2022/06/12	新北市林口區文化三路2段58號	32.2	2,950	91.7	23/29F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2022/03/25	新北市林口區文化三路2段56號	35.3	2,608	63.8	9/29F	住宅大樓	4年	3房2廳3衛	坡道平面 360萬	含增建
2022/03/22	新北市林口區文化三路2段60號	33.9	2,880	73.1	23/29F	住宅大樓	4年	3房2廳3衛	坡道平面 400萬	含增建
2022/02/19	新北市林口區文化三路2段60號	31.5	2,770	76.5	10/29F	住宅大樓	4年	3房2廳3衛	坡道平面 360萬	含增建
2021/12/20	新北市林口區文化三路2段62號	31.7	2,300	66.0	4/29F	住宅大樓	4年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）

顯示 15 / 100 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・22 對（近三年 3 對）

中位持有

5.8 年

中位總報酬

-1.0%

中位年化報酬

-0.1%

近三年賣出 +10.5%

賠售比例

55%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文化三路2段60號	2013/12/10	30.2	2025/10/19	47.6	11.9 年	+57.6%
文化三路2段50號	2020/09/21	28.5	2025/06/09	45.6	4.7 年	+59.9%
文化三路2段50號	2021/03/12	27.4	2024/12/16	43.9	3.8 年	+60%
文化三路2段62號	2013/11/04	29.1	2023/06/28	41.6	9.6 年	+43.3%
文化三路2段62號	2013/11/25	33.7	2023/05/07	38.6	9.4 年	+14.7%
文化三路2段56號	2018/09/25	27.5	2022/03/25	35.3	3.5 年	+28.5%
文化三路2段60號	2014/08/13	34.5	2022/03/22	33.9	7.6 年	-1.6%
文化三路2段62號	2013/11/07	29.7	2021/12/20	31.4	8.1 年	+5.6%

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/08/21	新北市林口區文化三路2段50號	50,722	496	95.0	21/29F	住宅大樓	5房2廳3衛	含管理費
2024/09/14	新北市林口區文化三路2段56號	47,000	641	66.2	18/29F	住宅大樓	3房2廳3衛
2024/03/11	新北市林口區文化三路2段56號	50,000	684	66.2	18/29F	住宅大樓	3房2廳3衛
2019/07/05	新北市林口區文化三路2段56號	38,000	519	66.2	18/29F	住宅大樓	3房3廳3衛