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長耀挹品

新北市林口區文化三路2段61號・住宅大樓・18 樓・屋齡 8 年・4 棟・71 戶

別名：長耀挹品社區管理委員會

近一年中位單價

44.9萬/坪

-4.5%vs 林口區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 48.5 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 25.8–103.8 萬/坪・2014/03～2025/11・共 83 筆

買賣成交紀錄最近 84 筆

2026/03/14
新北市林口區文化三路2段55號
50.4萬/坪
3,850 萬
68.1 坪・12/18F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面 420萬含增建
2025/11/14
新北市林口區文化三路2段61號
44.9萬/坪
3,268 萬
62.8 坪・13/18F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
坡道平面 450萬
2024/05/08
新北市林口區文化三路2段59號
52.1萬/坪
3,600 萬
61.1 坪・9/18F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2023/06/18
新北市林口區文化三路2段59號
45.9萬/坪
3,200 萬
61.1 坪・11/18F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳2衛
坡道平面 400萬
2023/04/25
新北市林口區文化三路2段57號
37.5萬/坪
3,000 萬
67.9 坪・14/18F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳2衛
坡道平面 450萬含增建
2023/03/19
新北市林口區文化三路2段55號
40.1萬/坪
2,930 萬
68.1 坪・13/18F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2022/11/14
新北市林口區文化三路2段55號
34.5萬/坪
2,750 萬
68.1 坪・12/18F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳2衛
坡道平面 400萬
2022/05/22
新北市林口區文化三路2段61號
35.5萬/坪
2,650 萬
62.8 坪・13/18F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2022/04/13
新北市林口區文化三路2段59號
39.9萬/坪
2,640 萬
61.1 坪・12/18F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面 205萬
2022/04/11
新北市林口區文化三路2段59號
39.3萬/坪
2,800 萬
61.1 坪・10/18F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳2衛
坡道平面 400萬含增建
2021/09/08
新北市林口區文化三路2段55號
33.0萬/坪
2,566 萬
68.1 坪・9/18F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面 320萬
2021/09/08
新北市林口區文化三路2段57號
30.9萬/坪
2,520 萬
67.9 坪・6/18F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2021/04/30
新北市林口區文化三路2段59號
36.5萬/坪
1,934 萬
42.5 坪・16/18F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面 380萬含增建
2021/04/28
新北市林口區文化三路2段55號
35.0萬/坪
2,800 萬
68.1 坪・14/18F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2021/04/15
新北市林口區文化三路2段59號
37.0萬/坪
2,457 萬
61.1 坪・12/18F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/14	新北市林口區文化三路2段55號	50.4	3,850	68.1	12/18F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 420萬	含增建
2025/11/14	新北市林口區文化三路2段61號	44.9	3,268	62.8	13/18F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面 450萬
2024/05/08	新北市林口區文化三路2段59號	52.1	3,600	61.1	9/18F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2023/06/18	新北市林口區文化三路2段59號	45.9	3,200	61.1	11/18F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面 400萬
2023/04/25	新北市林口區文化三路2段57號	37.5	3,000	67.9	14/18F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面 450萬	含增建
2023/03/19	新北市林口區文化三路2段55號	40.1	2,930	68.1	13/18F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2022/11/14	新北市林口區文化三路2段55號	34.5	2,750	68.1	12/18F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面 400萬
2022/05/22	新北市林口區文化三路2段61號	35.5	2,650	62.8	13/18F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2022/04/13	新北市林口區文化三路2段59號	39.9	2,640	61.1	12/18F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 205萬
2022/04/11	新北市林口區文化三路2段59號	39.3	2,800	61.1	10/18F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面 400萬	含增建
2021/09/08	新北市林口區文化三路2段55號	33.0	2,566	68.1	9/18F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 320萬
2021/09/08	新北市林口區文化三路2段57號	30.9	2,520	67.9	6/18F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2021/04/30	新北市林口區文化三路2段59號	36.5	1,934	42.5	16/18F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 380萬	含增建
2021/04/28	新北市林口區文化三路2段55號	35.0	2,800	68.1	14/18F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2021/04/15	新北市林口區文化三路2段59號	37.0	2,457	61.1	12/18F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬

顯示 15 / 84 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 2 對）

中位持有

3.5 年

中位總報酬

+2.1%

中位年化報酬

+0.2%

近三年賣出 +5.5%

賠售比例

47%

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文化三路2段55號	2022/11/14	34.5	2026/03/14	50.4	3.3 年	+46%
文化三路2段61號	2022/05/22	33.6	2025/11/14	44.9	3.5 年	+33.5%
文化三路2段59號	2014/03/20	35.0	2024/05/08	46.7	10.1 年	+33.2%
文化三路2段57號	2020/05/07	33.3	2023/04/25	37.5	3 年	+12.8%
文化三路2段55號	2019/12/08	32.9	2023/03/19	40.1	3.3 年	+22%
文化三路2段55號	2014/03/20	33.8	2022/11/14	34.5	8.7 年	+2.1%
文化三路2段61號	2020/09/12	31.9	2022/05/22	33.6	1.7 年	+5.4%
文化三路2段59號	2021/04/15	37.0	2022/04/13	39.9	1 年	+7.9%

租賃紀錄最近 8 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2021/07/27	新北市林口區文化三路2段61號	46,000	648	62.8	—	住宅大樓	4房2廳2衛
2020/11/11	新北市林口區文化三路2段61號	45,000	635	62.8	—	住宅大樓	4房2廳2衛
2020/08/08	新北市林口區文化三路2段61號	45,000	635	62.8	—	住宅大樓	4房2廳2衛
2019/12/15	新北市林口區文化三路2段57號	50,000	658	67.9	3/18F	住宅大樓	4房2廳2衛
2019/08/30	新北市林口區文化三路2段59號	30,000	433	69.1	3/18F	住宅大樓	3房2廳2衛
2019/05/01	新北市林口區文化三路2段61號	45,000	635	62.8	6/18F	住宅大樓	4房2廳2衛
2019/02/01	新北市林口區文化三路2段55號	36,200	476	68.1	12/18F	住宅大樓	4房2廳2衛
2018/08/02	新北市林口區文化三路2段57號	46,000	605	67.9	3/18F	住宅大樓	4房2廳2衛