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長耀初

新北市林口區忠孝三路28號・住宅大樓・15 樓・屋齡 18 年・6 棟

別名：長耀初社區管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 林口區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 49.9 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 26.3–67.4 萬/坪・2012/11～2025/05・歷年共 23 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 23 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 23 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/05/31
新北市林口區忠孝三路28號
52.4萬/坪
4,710 萬
82.0 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 418萬）含增建
2025/03/02
新北市林口區忠孝三路28號
47.4萬/坪
4,388 萬
82.0 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳2衛
坡道平面 500萬含增建
2024/06/20
新北市林口區忠孝三路36號
58.2萬/坪
4,568 萬
71.3 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 418萬）含增建
2024/04/01
新北市林口區忠孝三路26號
47.0萬/坪
5,625 萬
109.0 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・4房2廳4衛
坡道平面 500萬含增建
2023/02/08
新北市林口區忠孝三路30號
37.6萬/坪
3,100 萬
71.3 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2022/07/24
新北市林口區忠孝三路28號
37.9萬/坪
3,480 萬
80.7 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2022/06/17
新北市林口區忠孝三路38號
37.8萬/坪
3,500 萬
82.0 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道平面 400萬含增建
2022/04/17
新北市林口區忠孝三路36號
36.7萬/坪
2,866 萬
72.4 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2020/07/06
新北市林口區忠孝三路26號
29.6萬/坪
3,646 萬
109.0 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳4衛
坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2019/12/11
新北市林口區忠孝三路38號
26.3萬/坪
2,575 萬
98.0 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛
2019/11/07
新北市林口區忠孝三路28號
29.0萬/坪
2,842 萬
97.9 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
2019/06/08
新北市林口區忠孝三路38號
28.7萬/坪
2,618 萬
80.8 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛
坡道平面 300萬含增建
2018/09/07
新北市林口區忠孝三路36號
29.4萬/坪
2,600 萬
88.4 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
2018/08/15
新北市林口區忠孝三路38號
28.5萬/坪
2,600 萬
80.8 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面 300萬含增建
2018/01/21
新北市林口區忠孝三路28號
28.9萬/坪
2,650 萬
82.0 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面 280萬含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/05/31	新北市林口區忠孝三路28號	52.4	4,710	82.0	9/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 418萬）	含增建
2025/03/02	新北市林口區忠孝三路28號	47.4	4,388	82.0	2/15F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	坡道平面 500萬	含增建
2024/06/20	新北市林口區忠孝三路36號	58.2	4,568	71.3	12/15F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 418萬）	含增建
2024/04/01	新北市林口區忠孝三路26號	47.0	5,625	109.0	12/14F	住宅大樓	15年	4房2廳4衛	坡道平面 500萬	含增建
2023/02/08	新北市林口區忠孝三路30號	37.6	3,100	71.3	10/15F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2022/07/24	新北市林口區忠孝三路28號	37.9	3,480	80.7	12/15F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2022/06/17	新北市林口區忠孝三路38號	37.8	3,500	82.0	2/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面 400萬	含增建
2022/04/17	新北市林口區忠孝三路36號	36.7	2,866	72.4	3/15F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2020/07/06	新北市林口區忠孝三路26號	29.6	3,646	109.0	14/14F	住宅大樓	12年	3房2廳4衛	坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2019/12/11	新北市林口區忠孝三路38號	26.3	2,575	98.0	5/15F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	—
2019/11/07	新北市林口區忠孝三路28號	29.0	2,842	97.9	13/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2019/06/08	新北市林口區忠孝三路38號	28.7	2,618	80.8	12/15F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面 300萬	含增建
2018/09/07	新北市林口區忠孝三路36號	29.4	2,600	88.4	13/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2018/08/15	新北市林口區忠孝三路38號	28.5	2,600	80.8	4/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬	含增建
2018/01/21	新北市林口區忠孝三路28號	28.9	2,650	82.0	5/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 280萬	含增建

顯示 15 / 23 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 2 對）

中位持有

9.8 年

中位總報酬

+26.4%

中位年化報酬

+2.1%

近三年賣出 +4.1%

賠售比例

25%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
忠孝三路28號	2013/05/05	27.0	2025/03/02	47.4	11.8 年	+75.4%
忠孝三路26號	2012/12/11	32.5	2024/04/01	47.0	11.3 年	+44.8%
忠孝三路28號	2014/03/25	34.3	2022/07/24	36.0	8.3 年	+5%
忠孝三路38號	2013/05/19	28.9	2018/08/15	28.5	5.2 年	-1.6%

租賃紀錄最近 2 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2021/06/25	新北市林口區忠孝三路28號	51,443	532	80.8	—	住宅大樓	3房2廳2衛
2019/01/07	新北市林口區忠孝三路32號	18,000	628	28.7	1/15F	店面	—