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長耀□丰□卉

新北市林口區文化三路1段39巷279號・住宅大樓・15 樓・屋齡 5 年・7 棟・97 戶

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 林口區n=0，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 61.7 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 36.2–80.4 萬/坪・2020/02～2025/04・歷年共 111 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 100 筆・歷年共 111 筆

2025/04/15
新北市林口區文化三路1段39巷285號
59.3萬/坪
1,950 萬
29.4 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
2025/03/02
新北市林口區文化三路1段39巷275號
65.2萬/坪
1,666 萬
22.4 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
2024/11/24
新北市林口區文化三路1段39巷287號
61.7萬/坪
1,500 萬
24.3 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛
2024/07/24
新北市林口區文化三路1段39巷283號
73.7萬/坪
1,168 萬
15.8 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・1房1廳1衛
2024/05/31
新北市林口區文化三路1段39巷277號
60.1萬/坪
1,900 萬
28.2 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2024/05/18
新北市林口區文化三路1段39巷287號
69.1萬/坪
1,888 萬
24.3 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2023/11/13
新北市林口區文化三路1段39巷275號
54.2萬/坪
1,420 萬
22.4 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2023/09/17
新北市林口區文化三路1段39巷285號
51.9萬/坪
1,733 萬
29.4 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2022/11/17
新北市林口區文化三路1段39巷283號
56.1萬/坪
890 萬
15.8 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房1廳1衛
2022/10/11
新北市林口區文化三路1段39巷281號
44.9萬/坪
763 萬
17.0 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛
2022/09/30
新北市林口區文化三路1段39巷283號
54.2萬/坪
860 萬
15.8 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛
2022/05/17
新北市林口區文化三路1段39巷277號
52.2萬/坪
1,680 萬
28.2 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2022/05/13
新北市林口區文化三路1段39巷277號
48.3萬/坪
1,620 萬
28.2 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 260萬
2022/05/09
新北市林口區文化三路1段39巷277號
45.8萬/坪
1,550 萬
28.2 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 260萬
2022/04/27
新北市林口區文化三路1段39巷279號
54.3萬/坪
1,070 萬
15.8 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/04/15	新北市林口區文化三路1段39巷285號	59.3	1,950	29.4	10/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2025/03/02	新北市林口區文化三路1段39巷275號	65.2	1,666	22.4	12/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2024/11/24	新北市林口區文化三路1段39巷287號	61.7	1,500	24.3	3/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2024/07/24	新北市林口區文化三路1段39巷283號	73.7	1,168	15.8	11/15F	住宅大樓	3年	1房1廳1衛	—
2024/05/31	新北市林口區文化三路1段39巷277號	60.1	1,900	28.2	4/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2024/05/18	新北市林口區文化三路1段39巷287號	69.1	1,888	24.3	14/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2023/11/13	新北市林口區文化三路1段39巷275號	54.2	1,420	22.4	7/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2023/09/17	新北市林口區文化三路1段39巷285號	51.9	1,733	29.4	9/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2022/11/17	新北市林口區文化三路1段39巷283號	56.1	890	15.8	11/15F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2022/10/11	新北市林口區文化三路1段39巷281號	44.9	763	17.0	7/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2022/09/30	新北市林口區文化三路1段39巷283號	54.2	860	15.8	6/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2022/05/17	新北市林口區文化三路1段39巷277號	52.2	1,680	28.2	11/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2022/05/13	新北市林口區文化三路1段39巷277號	48.3	1,620	28.2	9/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 260萬
2022/05/09	新北市林口區文化三路1段39巷277號	45.8	1,550	28.2	5/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 260萬
2022/04/27	新北市林口區文化三路1段39巷279號	54.3	1,070	15.8	12/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）

顯示 15 / 100 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・14 對（近三年 7 對）

中位持有

2.5 年

中位總報酬

+33.2%

中位年化報酬

+11.4%

近三年賣出 +10.7%

賠售比例

兩年內轉手

29%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文化三路1段39巷285號	2020/09/08	39.2	2025/04/15	52.9	4.6 年	+34.9%
文化三路1段39巷275號	2020/07/28	38.3	2025/03/02	55.8	4.6 年	+45.8%
文化三路1段39巷287號	2020/04/06	39.5	2024/11/24	61.7	4.6 年	+56.2%
文化三路1段39巷283號	2022/11/17	56.1	2024/07/24	73.7	1.7 年	+31.2%
文化三路1段39巷277號	2021/10/28	49.0	2024/05/31	53.3	2.6 年	+8.8%
文化三路1段39巷287號	2020/08/04	39.2	2024/05/18	59.4	3.8 年	+51.6%
文化三路1段39巷275號	2020/04/08	37.6	2023/11/13	47.6	3.6 年	+26.6%
文化三路1段39巷285號	2020/09/02	39.0	2023/09/17	47.0	3 年	+20.6%

租賃紀錄最近 19 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/08/15	新北市林口區文化三路1段39巷275號	26,500	1,187	22.4	4/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/04/29	新北市林口區文化三路1段39巷277號	32,000	1,137	28.2	14/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/04/16	新北市林口區文化三路1段39巷279號	25,000	1,577	15.8	10/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/04/14	新北市林口區文化三路1段39巷279號	22,500	1,418	15.8	11/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/02/09	新北市林口區文化三路1段39巷277號	29,121	817	28.2	13/15F	住宅大樓	2房2廳2衛
2024/07/15	新北市林口區文化三路1段39巷285號	34,000	1,055	32.3	5/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/09/01	新北市林口區文化三路1段39巷275號	26,500	1,187	22.4	4/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2023/08/10	新北市林口區文化三路1段39巷279號	22,500	1,418	15.8	10/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2023/03/27	新北市林口區文化三路1段39巷285號	26,400	899	29.4	3/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/03/13	新北市林口區文化三路1段39巷277號	35,000	982	35.6	5/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費