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陳信宇

新北市林口區文化三路1段191巷11號・住宅大樓・15 樓・屋齡 14 年・7 棟・170 戶

別名：富堡晶林、富堡晶林社區管理委員會、陳信宇管理負責人

近一年中位單價

59.0萬/坪

+24.5%vs 林口區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 55.2 萬/坪

近一年成交

2筆

-33.3%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 658 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 22.8–64.8 萬/坪・2012/12～2025/11・共 297 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/11/13
新北市林口區文化三路1段191巷11號
60.4萬/坪
2,480 萬
37.6 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2025/10/20
新北市林口區文化三路1段191巷9號
57.7萬/坪
2,688 萬
43.0 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
2025/09/23
新北市林口區文化三路1段191巷11號
61.8萬/坪
2,058 萬
29.9 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2025/09/21
新北市林口區文化三路1段191巷7號
53.3萬/坪
2,747 萬
47.6 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2025/05/25
新北市林口區文化三路1段191巷9號
59.3萬/坪
1,558 萬
23.1 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛
坡道平面 190萬
2025/01/18
新北市林口區文化三路1段191巷11號
59.6萬/坪
1,990 萬
29.9 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2024/09/15
新北市林口區文化三路1段191巷11號
62.1萬/坪
1,830 萬
26.1 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
2024/08/30
新北市林口區文化三路1段191巷11號
62.0萬/坪
2,538 萬
37.6 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
2024/07/08
新北市林口區文化三路1段191巷11號
61.6萬/坪
1,818 萬
26.1 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・1房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2024/07/08
新北市林口區文化三路1段191巷7號
64.8萬/坪
3,158 萬
45.5 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
2024/06/04
新北市林口區文化三路1段191巷9號
56.5萬/坪
3,180 萬
52.6 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2024/05/01
新北市林口區文化三路1段191巷11號
55.2萬/坪
2,270 萬
37.4 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2024/04/16
新北市林口區文化三路1段191巷7號
54.8萬/坪
2,600 萬
43.6 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2024/03/30
新北市林口區文化三路1段191巷7號
54.9萬/坪
2,600 萬
43.6 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
2024/03/24
新北市林口區文化三路1段191巷9號
51.0萬/坪
2,399 萬
42.9 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/13	新北市林口區文化三路1段191巷11號	60.4	2,480	37.6	6/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2025/10/20	新北市林口區文化三路1段191巷9號	57.7	2,688	43.0	12/15F	住宅大樓	13年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2025/09/23	新北市林口區文化三路1段191巷11號	61.8	2,058	29.9	3/15F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2025/09/21	新北市林口區文化三路1段191巷7號	53.3	2,747	47.6	12/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2025/05/25	新北市林口區文化三路1段191巷9號	59.3	1,558	23.1	11/15F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	坡道平面 190萬
2025/01/18	新北市林口區文化三路1段191巷11號	59.6	1,990	29.9	3/15F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2024/09/15	新北市林口區文化三路1段191巷11號	62.1	1,830	26.1	15/15F	住宅大樓	12年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2024/08/30	新北市林口區文化三路1段191巷11號	62.0	2,538	37.6	11/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2024/07/08	新北市林口區文化三路1段191巷11號	61.6	1,818	26.1	6/15F	住宅大樓	12年	1房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2024/07/08	新北市林口區文化三路1段191巷7號	64.8	3,158	45.5	2/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2024/06/04	新北市林口區文化三路1段191巷9號	56.5	3,180	52.6	4/15F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2024/05/01	新北市林口區文化三路1段191巷11號	55.2	2,270	37.4	12/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2024/04/16	新北市林口區文化三路1段191巷7號	54.8	2,600	43.6	8/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2024/03/30	新北市林口區文化三路1段191巷7號	54.9	2,600	43.6	13/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2024/03/24	新北市林口區文化三路1段191巷9號	51.0	2,399	42.9	2/15F	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建

顯示 15 / 96 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・118 對（近三年 22 對）

中位持有

4.6 年

中位總報酬

+14.1%

中位年化報酬

+3.5%

近三年賣出 +5.9%

賠售比例

15%

兩年內轉手

11%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文化三路1段191巷11號	2023/02/19	39.3	2025/11/13	50.4	2.7 年	+28.2%
文化三路1段191巷9號	2014/08/07	30.3	2025/10/20	49.2	11.2 年	+62.4%
文化三路1段191巷11號	2025/01/18	49.2	2025/09/23	50.8	0.7 年	+3.4%
文化三路1段191巷7號	2013/02/21	29.4	2025/09/21	46.4	12.6 年	+57.8%
文化三路1段191巷9號	2019/10/02	27.9	2025/05/25	59.3	5.6 年	+112.3%
文化三路1段191巷11號	2015/05/12	30.9	2025/01/18	49.2	9.7 年	+59.2%
文化三路1段191巷11號	2012/12/28	31.6	2024/09/15	48.5	11.7 年	+53.6%
文化三路1段191巷11號	2012/12/28	29.3	2024/08/30	51.6	11.7 年	+76.3%

租賃紀錄最近 20 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/20	新北市林口區文化三路1段191巷11號	34,000	694	37.4	8/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2026/05/27	新北市林口區文化三路1段191巷7號	36,000	618	47.6	8/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/03/07	新北市林口區文化三路1段191巷11號	30,500	621	37.4	11/15F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2025/11/28	新北市林口區文化三路1段191巷11號	24,200	1,729	12.4	12/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/05/14	新北市林口區文化三路1段191巷7號	36,000	757	37.0	8/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/04/18	新北市林口區文化三路1段191巷7號	30,000	555	43.6	7/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/05/15	新北市林口區文化三路1段191巷7號	40,000	919	43.6	7/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2018/11/10	新北市林口區文化三路1段191巷11號	17,500	506	34.6	4/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2018/09/22	新北市林口區文化三路1段191巷11號	15,000	433	34.6	4/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2018/07/23	新北市林口區文化三路1段191巷11號	25,000	618	29.9	10/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費