近一年中位單價
47.9萬/坪
+1.0%vs 林口區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 47.6 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 745 元/坪・6 筆
價格走勢
歷史區間 14.4–57.5 萬/坪・2012/07～2026/07・共 165 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/07/0647.9萬/坪1,880 萬33.5 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛含增建
- 2025/08/3149.7萬/坪1,800 萬32.0 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 209萬）
- 2025/07/0545.3萬/坪2,112 萬42.0 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
- 2025/03/2247.4萬/坪1,790 萬33.5 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛坡道平面 200萬含增建
- 2025/03/1850.1萬/坪1,888 萬33.5 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
- 2024/05/1349.6萬/坪2,396 萬44.3 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 18 年・4房2廳2衛坡道平面 200萬
- 2024/04/2951.3萬/坪1,868 萬32.4 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
- 2024/04/2943.4萬/坪2,650 萬51.4 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 18 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 418萬）
- 2024/04/0357.5萬/坪1,638 萬24.9 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
- 2024/03/1353.9萬/坪2,300 萬35.3 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 18 年・4房2廳2衛坡道平面 400萬含增建
- 2023/12/2144.8萬/坪1,710 萬33.5 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 209萬）
- 2023/11/1140.8萬/坪2,000 萬43.9 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 209萬）
- 2023/10/2541.3萬/坪1,480 萬30.8 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
- 2023/09/2940.1萬/坪1,540 萬33.2 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
- 2023/09/1842.9萬/坪1,582 萬32.0 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 209萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/06 | 新北市林口區忠孝三路23號 | 47.9 | 1,880 | 33.5 | 7/12F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/08/31 | 新北市林口區忠孝三路39號 | 49.7 | 1,800 | 32.0 | 11/12F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 209萬） | |
| 2025/07/05 | 新北市林口區忠孝三路39號 | 45.3 | 2,112 | 42.0 | 9/12F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 209萬） | 含增建 |
| 2025/03/22 | 新北市林口區忠孝三路49號 | 47.4 | 1,790 | 33.5 | 9/12F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200萬 | 含增建 |
| 2025/03/18 | 新北市林口區忠孝三路49號 | 50.1 | 1,888 | 33.5 | 8/12F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 209萬） | 含增建 |
| 2024/05/13 | 新北市林口區忠孝三路53號 | 49.6 | 2,396 | 44.3 | 5/11F | 住宅大樓 | 18年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 200萬 | |
| 2024/04/29 | 新北市林口區忠孝三路21號 | 51.3 | 1,868 | 32.4 | 7/12F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 209萬） | 含增建 |
| 2024/04/29 | 新北市林口區忠孝三路29號 | 43.4 | 2,650 | 51.4 | 9/13F | 住宅大樓 | 18年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 418萬） | |
| 2024/04/03 | 新北市林口區忠孝三路55號 | 57.5 | 1,638 | 24.9 | 12/12F | 住宅大樓 | 18年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 209萬） | 含增建 |
| 2024/03/13 | 新北市林口區忠孝三路53號 | 53.9 | 2,300 | 35.3 | 1/11F | 住宅大樓 | 18年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 400萬 | 含增建 |
| 2023/12/21 | 新北市林口區忠孝三路23號 | 44.8 | 1,710 | 33.5 | 8/12F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 209萬） | |
| 2023/11/11 | 新北市林口區忠孝三路59號 | 40.8 | 2,000 | 43.9 | 7/12F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 209萬） | |
| 2023/10/25 | 新北市林口區忠孝三路39號 | 41.3 | 1,480 | 30.8 | 2/12F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 209萬） | 含增建 |
| 2023/09/29 | 新北市林口區忠孝三路7號 | 40.1 | 1,540 | 33.2 | 6/12F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 209萬） | 含增建 |
| 2023/09/18 | 新北市林口區忠孝三路39號 | 42.9 | 1,582 | 32.0 | 10/12F | 住宅大樓 | 17年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 209萬） |
顯示 15 / 91 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・43 對（近三年 9 對）
中位持有
6.1 年
中位總報酬
+5.1%
中位年化報酬
+1.1%
近三年賣出 +9.4%
賠售比例
35%
兩年內轉手
7%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 忠孝三路23號 | 2026/07/06 | 47.9 | 7.2 年 | +85.2% | ||
| 忠孝三路49號 | 2025/03/22 | 47.4 | 8.3 年 | +62.2% | ||
| 忠孝三路49號 | 2025/03/18 | 48.1 | 4.9 年 | +72.4% | ||
| 忠孝三路53號 | 2024/05/13 | 49.6 | 6.8 年 | +83.8% | ||
| 忠孝三路21號 | 2024/04/29 | 50.5 | 10.4 年 | +55.7% | ||
| 忠孝三路23號 | 2023/12/21 | 43.5 | 5.1 年 | +66% | ||
| 忠孝三路59號 | 2023/11/11 | 41.2 | 9 年 | +29% | ||
| 忠孝三路39號 | 2023/10/25 | 41.8 | 3.3 年 | +46.5% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/23 | 新北市林口區忠孝三路49號 | 28,000 | 714 | 33.5 | 4/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/07/14 | 新北市林口區忠孝三路37號 | 24,000 | 638 | 37.5 | 7/12F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/06/26 | 新北市林口區忠孝三路17號 | 27,300 | 777 | 33.5 | 3/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/05/09 | 新北市林口區忠孝三路39號 | 26,800 | 843 | 31.8 | 5/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/04/27 | 新北市林口區忠孝三路25號 | 30,000 | 800 | 31.7 | 10/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/04/18 | 新北市林口區忠孝三路49號 | 23,500 | 595 | 33.5 | 9/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/08/22 | 新北市林口區忠孝三路17號 | 28,000 | 836 | 33.5 | 3/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/08/19 | 新北市林口區忠孝三路47號 | 24,500 | 764 | 32.0 | 11/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/08/12 | 新北市林口區忠孝三路37號 | 24,000 | 638 | 37.5 | 7/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/06/13 | 新北市林口區忠孝三路19號 | 26,400 | 817 | 32.4 | 3/12F | 住宅大樓 | 續租 |
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各棟 28 棟
新北市林口區忠孝三路39號
住宅大樓・12樓・2006 完工・14 筆
新北市林口區忠孝三路45號
住宅大樓・12樓・2006 完工・12 筆
新北市林口區忠孝三路51號
住宅大樓・12樓・2006 完工・12 筆
新北市林口區忠孝三路23號
住宅大樓・12樓・2006 完工・12 筆
新北市林口區忠孝三路47號
住宅大樓・12樓・2006 完工・11 筆
新北市林口區忠孝三路21號
住宅大樓・12樓・2006 完工・11 筆
新北市林口區忠孝三路17號
住宅大樓・12樓・2006 完工・11 筆
新北市林口區忠孝三路25號
住宅大樓・12樓・2006 完工・11 筆
新北市林口區忠孝三路13號
住宅大樓・12樓・2006 完工・10 筆
新北市林口區忠孝三路55號
住宅大樓・12樓・2006 完工・9 筆
新北市林口區忠孝三路53號
住宅大樓・11樓・2006 完工・9 筆
新北市林口區忠孝三路59號
住宅大樓・12樓・2006 完工・9 筆
展開其餘 16 棟
新北市林口區忠孝三路43號
住宅大樓・12樓・2006 完工・9 筆
新北市林口區忠孝三路49號
住宅大樓・12樓・2006 完工・9 筆
新北市林口區忠孝三路7號
住宅大樓・12樓・2006 完工・8 筆
新北市林口區忠孝三路19號
住宅大樓・12樓・2006 完工・8 筆
新北市林口區忠孝三路5號
住宅大樓・12樓・2006 完工・7 筆
新北市林口區忠孝三路35號
華廈・9樓・2006 完工・7 筆
新北市林口區忠孝三路9號
住宅大樓・12樓・2006 完工・7 筆
新北市林口區忠孝三路29號
住宅大樓・13樓・2006 完工・6 筆
新北市林口區忠孝三路11號
住宅大樓・12樓・2006 完工・6 筆
新北市林口區忠孝三路37號
住宅大樓・12樓・2006 完工・6 筆
新北市林口區忠孝三路27號
住宅大樓・12樓・2006 完工・5 筆
新北市林口區忠孝三路57號
住宅大樓・12樓・2006 完工・5 筆
新北市林口區忠孝三路33號
住宅大樓・13樓・2006 完工・3 筆
新北市林口區忠孝三路31號
住宅大樓・13樓・2006 完工・3 筆
新北市林口區忠孝三路41號
華廈・5樓・2006 完工・3 筆
新北市林口區忠孝三路15號
住宅大樓・12樓・2006 完工・2 筆