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新北市林口區文化三路1段249巷85號

新北市林口區文化三路1段249巷85號・住宅大樓・12 樓・屋齡 19 年・4 棟

近一年中位單價

45.5萬/坪

+1.0%vs 林口區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 41.1 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

1.68%

月租 635 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 19.8–49.8 萬/坪・2012/07～2026/07・共 63 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 2 對）

中位持有

4.5 年

中位總報酬

+6.2%

中位年化報酬

+1.4%

近三年賣出 +6.4%

賠售比例

22%

兩年內轉手

17%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文化三路1段249巷85號	2019/09/02	24.2	2026/07/03	49.8	6.8 年	+105.4%
文化三路1段249巷85號	2024/03/14	39.8	2026/03/03	41.1	2 年	+3.2%
文化三路1段249巷85號	2019/10/28	27.0	2021/12/19	30.6	2.1 年	+13.3%
文化三路1段249巷89號	2021/04/28	29.3	2021/11/03	30.7	0.5 年	+4.8%
文化三路1段249巷85號	2017/04/15	23.6	2021/08/15	28.5	4.3 年	+20.5%
文化三路1段249巷91號	2015/03/06	27.5	2021/01/10	27.4	5.9 年	-0.5%
文化三路1段249巷85號	2013/04/18	23.4	2020/11/10	25.2	7.6 年	+7.7%
文化三路1段249巷91號	2014/07/16	25.7	2020/09/12	28.0	6.2 年	+8.8%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/03	新北市林口區文化三路1段249巷85號	49.8	2,100	38.1	4/12F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2026/03/03	新北市林口區文化三路1段249巷85號	41.1	1,600	27.1	2/12F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/03/14	新北市林口區文化三路1段249巷85號	39.8	1,550	27.1	2/12F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/04/10	新北市林口區文化三路1段249巷85號	32.4	2,000	50.6	12/12F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	坡道平面 360萬
2023/03/26	新北市林口區文化三路1段249巷91號	46.1	1,400	26.4	1/12F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	坡道平面 180萬	含增建
2021/12/19	新北市林口區文化三路1段249巷85號	30.6	1,190	27.1	7/12F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/11/03	新北市林口區文化三路1段249巷89號	30.7	1,488	36.8	9/12F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/09/25	新北市林口區文化三路1段249巷85號	30.7	1,850	49.9	4/12F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	坡道平面 320萬
2021/08/26	新北市林口區文化三路1段249巷85號	28.5	1,110	27.1	8/12F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/08/15	新北市林口區文化三路1段249巷85號	28.5	1,350	35.6	4/12F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2021/04/28	新北市林口區文化三路1段249巷89號	29.3	1,420	36.8	9/12F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/01/10	新北市林口區文化三路1段249巷91號	27.4	1,065	27.1	10/12F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—
2020/11/10	新北市林口區文化三路1段249巷85號	25.2	1,260	38.1	2/12F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/09/12	新北市林口區文化三路1段249巷91號	28.0	1,088	27.1	4/12F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/09/04	新北市林口區文化三路1段249巷85號	27.2	1,300	36.0	12/12F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2020/07/18	新北市林口區文化三路1段249巷85號	25.9	1,293	38.1	3/12F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/07/05	新北市林口區文化三路1段249巷89號	25.0	1,215	36.8	4/12F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2020/04/16	新北市林口區文化三路1段249巷85號	26.0	1,230	35.6	9/12F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2020/02/18	新北市林口區文化三路1段249巷91號	23.5	1,115	47.4	9/12F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2019/12/28	新北市林口區文化三路1段249巷89號	29.5	1,430	36.7	1/12F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2019/12/05	新北市林口區文化三路1段249巷91號	27.4	1,298	35.6	3/12F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2019/11/19	新北市林口區文化三路1段249巷91號	24.2	940	38.9	2/12F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—
2019/10/28	新北市林口區文化三路1段249巷85號	27.0	1,050	38.9	7/12F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—
2019/10/16	新北市林口區文化三路1段249巷85號	25.0	1,250	38.1	8/12F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2019/09/02	新北市林口區文化三路1段249巷85號	24.2	1,210	38.1	4/12F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/04/09	新北市林口區文化三路1段249巷85號	25.2	1,260	38.1	9/12F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2019/03/27	新北市林口區文化三路1段249巷87號	23.6	1,145	36.8	4/12F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/03/21	新北市林口區文化三路1段249巷91號	24.4	950	27.1	5/12F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—	含增建
2019/01/03	新北市林口區文化三路1段249巷91號	23.8	1,475	50.3	4/12F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	—
2018/12/23	新北市林口區文化三路1段249巷85號	23.6	1,120	35.6	6/12F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2018/12/01	新北市林口區文化三路1段249巷89號	25.2	1,225	48.5	8/12F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2018/03/31	新北市林口區文化三路1段249巷85號	23.8	1,130	35.6	7/12F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2018/02/28	新北市林口區文化三路1段249巷91號	29.0	938	27.1	8/12F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	含增建
2018/02/25	新北市林口區文化三路1段249巷91號	23.8	1,130	35.6	4/12F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2018/02/23	新北市林口區文化三路1段249巷85號	26.0	1,600	49.9	9/12F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面 300萬	含增建
2018/02/03	新北市林口區文化三路1段249巷85號	24.6	1,166	35.6	8/12F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2018/01/28	新北市林口區文化三路1段249巷91號	29.3	925	27.1	7/12F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	含增建
2017/10/10	新北市林口區文化三路1段249巷87號	26.9	1,140	36.8	2/12F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2017/09/19	新北市林口區文化三路1段249巷85號	23.8	1,130	47.4	7/12F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2017/08/16	新北市林口區文化三路1段249巷91號	23.2	1,100	47.4	11/12F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2017/08/14	新北市林口區文化三路1段249巷89號	26.8	1,300	48.5	4/12F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2017/08/06	新北市林口區文化三路1段249巷85號	22.1	860	27.1	4/12F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—	含增建
2017/06/15	新北市林口區文化三路1段249巷91號	23.1	900	27.1	11/12F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2017/04/15	新北市林口區文化三路1段249巷85號	23.6	1,120	35.6	4/12F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2015/05/10	新北市林口區文化三路1段249巷85號	29.5	1,398	35.6	5/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2015/05/05	新北市林口區文化三路1段249巷87號	28.9	1,400	48.5	9/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2015/03/27	新北市林口區文化三路1段249巷85號	26.5	1,030	27.1	7/12F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2015/03/06	新北市林口區文化三路1段249巷91號	27.5	1,070	27.1	10/12F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—
2014/12/29	新北市林口區文化三路1段249巷91號	27.0	1,050	27.1	2/12F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2014/07/16	新北市林口區文化三路1段249巷91號	25.7	1,000	27.1	4/12F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2014/07/02	新北市林口區文化三路1段249巷85號	28.5	1,350	35.6	7/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2013/07/29	新北市林口區文化三路1段249巷85號	23.4	1,110	47.4	4/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2013/06/11	新北市林口區文化三路1段249巷91號	25.2	980	27.1	2/12F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2013/05/01	新北市林口區文化三路1段249巷85號	25.3	1,210	36.0	12/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2013/04/18	新北市林口區文化三路1段249巷85號	23.4	1,170	38.1	2/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2013/04/16	新北市林口區文化三路1段249巷85號	23.2	1,160	49.9	3/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2013/03/31	新北市林口區文化三路1段249巷85號	23.0	1,150	38.1	4/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2012/11/01	新北市林口區文化三路1段249巷89號	23.4	980	36.8	4/12F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2012/10/06	新北市林口區文化三路1段249巷85號	19.8	770	27.1	7/12F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2012/09/23	新北市林口區文化三路1段249巷91號	24.3	780	27.1	6/12F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2012/08/21	新北市林口區文化三路1段249巷91號	22.6	1,400	62.0	6/12F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	—
2012/08/18	新北市林口區文化三路1段249巷85號	25.7	1,100	38.1	5/12F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2012/07/03	新北市林口區文化三路1段249巷85號	21.1	1,000	35.6	10/12F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/04	新北市林口區文化三路1段249巷91號	0.1	2	27.1	6/12F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	—	含管理費續租
2026/01/24	新北市林口區文化三路1段249巷91號	0.1	3	35.6	2/12F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/11/20	新北市林口區文化三路1段249巷89號	0.0	2	48.5	2/12F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/06/02	新北市林口區文化三路1段249巷91號	0.1	2	27.1	6/12F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—	含管理費續租
2025/02/19	新北市林口區文化三路1段249巷91號	0.1	3	35.6	2/12F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/12/20	新北市林口區文化三路1段249巷89號	0.1	2	36.8	2/12F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/07/12	新北市林口區文化三路1段249巷91號	0.1	2	27.1	6/12F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—	含管理費
2022/07/24	新北市林口區文化三路1段249巷89號	0.0	2	36.8	2/12F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—	含管理費
2021/07/29	新北市林口區文化三路1段249巷89號	0.0	2	36.8	2/12F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—	含管理費
2018/10/19	新北市林口區文化三路1段249巷91號	0.0	2	35.6	2/12F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2013/11/20	新北市林口區文化三路1段249巷91號	0.0	1	27.1	9/12F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2013/02/01	新北市林口區文化三路1段249巷85號	0.0	2	38.1	5/12F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2012/09/05	新北市林口區文化三路1段249巷85號	0.0	2	23.9	6/12F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—