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春見築

新北市林口區三民路180號・店面・19 樓・屋齡 9 年・7 棟・116 戶

別名：春見築公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

59.9萬/坪

+27.4%vs 林口區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 56.4 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 26.9–74.1 萬/坪・2014/11～2026/04・共 127 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 8 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/23
新北市林口區三民路180號
59.9萬/坪
3,035 萬
47.2 坪・6/19F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
2023/10/02
新北市林口區三民路182號
48.3萬/坪
3,860 萬
71.2 坪・5/19F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2023/09/30
新北市林口區三民路180號
56.4萬/坪
2,600 萬
42.4 坪・17/19F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
2023/07/23
新北市林口區三民路180號
52.2萬/坪
2,688 萬
47.5 坪・8/19F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
2023/04/15
新北市林口區三民路180號
46.9萬/坪
2,420 萬
47.2 坪・7/19F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛
坡道平面 205萬含增建
2022/06/27
新北市林口區三民路180號
45.3萬/坪
2,120 萬
42.4 坪・2/19F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2021/11/09
新北市林口區三民路182號
42.0萬/坪
3,500 萬
73.9 坪・7/19F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳2衛
坡道平面 400萬含增建
2021/08/21
新北市林口區忠孝一路43號
61.1萬/坪
3,400 萬
52.2 坪・1/19F・住宅大樓・屋齡 4 年
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
2021/03/21
新北市林口區三民路180號
39.8萬/坪
1,895 萬
42.4 坪・12/19F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2020/12/22
新北市林口區三民路180號
33.0萬/坪
1,765 萬
47.2 坪・2/19F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2020/11/27
新北市林口區三民路182號
37.5萬/坪
3,190 萬
73.9 坪・4/19F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2020/10/01
新北市林口區三民路180號
36.5萬/坪
1,930 萬
47.2 坪・10/19F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2020/04/22
新北市林口區三民路180號
35.2萬/坪
1,700 萬
42.4 坪・5/19F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2019/11/18
新北市林口區三民路180號
37.9萬/坪
1,830 萬
42.8 坪・18/19F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
2019/11/07
新北市林口區三民路182號
33.8萬/坪
2,800 萬
73.9 坪・16/19F・住宅大樓・屋齡 3 年・4房2廳2衛
坡道平面 300萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/23	新北市林口區三民路180號	59.9	3,035	47.2	6/19F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2023/10/02	新北市林口區三民路182號	48.3	3,860	71.2	5/19F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2023/09/30	新北市林口區三民路180號	56.4	2,600	42.4	17/19F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2023/07/23	新北市林口區三民路180號	52.2	2,688	47.5	8/19F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2023/04/15	新北市林口區三民路180號	46.9	2,420	47.2	7/19F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	坡道平面 205萬	含增建
2022/06/27	新北市林口區三民路180號	45.3	2,120	42.4	2/19F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2021/11/09	新北市林口區三民路182號	42.0	3,500	73.9	7/19F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面 400萬	含增建
2021/08/21	新北市林口區忠孝一路43號	61.1	3,400	52.2	1/19F	住宅大樓	4年	—	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2021/03/21	新北市林口區三民路180號	39.8	1,895	42.4	12/19F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2020/12/22	新北市林口區三民路180號	33.0	1,765	47.2	2/19F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2020/11/27	新北市林口區三民路182號	37.5	3,190	73.9	4/19F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2020/10/01	新北市林口區三民路180號	36.5	1,930	47.2	10/19F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2020/04/22	新北市林口區三民路180號	35.2	1,700	42.4	5/19F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2019/11/18	新北市林口區三民路180號	37.9	1,830	42.8	18/19F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2019/11/07	新北市林口區三民路182號	33.8	2,800	73.9	16/19F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面 300萬

顯示 15 / 92 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 3 對）

中位持有

4.1 年

中位總報酬

+7.2%

中位年化報酬

+2.1%

近三年賣出 +6.2%

賠售比例

17%

兩年內轉手

11%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
三民路180號	2016/06/25	34.0	2026/04/23	54.7	9.8 年	+60.8%
三民路182號	2018/07/08	35.2	2023/10/02	43.5	5.2 年	+23.3%
三民路180號	2017/11/11	35.7	2023/09/30	50.3	5.9 年	+40.9%
三民路180號	2015/01/17	35.5	2023/07/23	47.3	8.5 年	+33.4%
三民路180號	2015/04/03	35.2	2023/04/15	46.9	8 年	+33.2%
三民路180號	2016/08/03	34.3	2022/06/27	45.3	5.9 年	+32%
三民路182號	2019/04/19	35.6	2021/11/09	42.0	2.6 年	+17.9%
三民路180號	2017/04/16	36.5	2021/03/21	37.4	3.9 年	+2.6%

租賃紀錄最近 7 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/01/07	新北市林口區三民路182號	80,000	1,421	56.2	1/19F	住宅大樓	—
2024/10/04	新北市林口區三民路180號	60,000	1,160	42.4	5/19F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/12/29	新北市林口區三民路180號	50,000	572	87.6	1/19F	店面	—
2022/09/20	新北市林口區三民路180號	55,000	1,064	42.4	5/19F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2020/09/05	新北市林口區忠孝一路39號	52,000	1,028	50.7	1/19F	店面	—
2020/03/25	新北市林口區三民路180號	70,000	800	87.6	1/19F	店面	—	含管理費
2018/02/24	新北市林口區三民路180號	28,000	506	47.2	2/19F	住宅大樓	4房2廳2衛