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新北市林口區忠孝一路33號

新北市林口區忠孝一路33號・住宅大樓・15 樓・屋齡 17 年・15 棟

近一年中位單價

52.8萬/坪

+10.5%vs 林口區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 48.4 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 770 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 20.5–55.4 萬/坪・2012/09～2025/12・共 116 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/12/30
新北市林口區忠孝一路27號
51.2萬/坪
2,550 萬
45.7 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
2025/11/29
新北市林口區忠孝一路27號
54.4萬/坪
2,688 萬
45.7 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2025/09/23
新北市林口區忠孝一路29號
51.9萬/坪
1,866 萬
31.9 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2025/09/21
新北市林口區忠孝一路17號
47.2萬/坪
2,350 萬
45.4 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2024/07/24
新北市林口區忠孝一路29號
55.4萬/坪
1,978 萬
31.9 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2024/07/13
新北市林口區忠孝一路11號
45.1萬/坪
3,458 萬
67.4 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2024/07/06
新北市林口區忠孝一路33號
49.6萬/坪
1,300 萬
22.0 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・1房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
2024/03/22
新北市林口區忠孝一路29號
51.4萬/坪
1,850 萬
31.9 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2024/02/17
新北市林口區忠孝一路35號
33.7萬/坪
625 萬
18.5 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
2024/01/15
新北市林口區忠孝一路13號
40.9萬/坪
3,215 萬
68.9 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳2衛
坡道平面 400萬含增建
2023/10/22
新北市林口區忠孝一路21號
32.7萬/坪
2,560 萬
71.8 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2023/10/22
新北市林口區忠孝一路19號
45.6萬/坪
2,277 萬
45.3 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2023/09/21
新北市林口區忠孝一路17號
43.9萬/坪
2,200 萬
45.4 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2023/05/16
新北市林口區忠孝一路21號
31.7萬/坪
2,636 萬
71.8 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳2衛
坡道平面 360萬
2023/05/14
新北市林口區忠孝一路33號
40.5萬/坪
1,100 萬
22.0 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・1房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/30	新北市林口區忠孝一路27號	51.2	2,550	45.7	4/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2025/11/29	新北市林口區忠孝一路27號	54.4	2,688	45.7	15/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2025/09/23	新北市林口區忠孝一路29號	51.9	1,866	31.9	10/15F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2025/09/21	新北市林口區忠孝一路17號	47.2	2,350	45.4	4/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2024/07/24	新北市林口區忠孝一路29號	55.4	1,978	31.9	9/15F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2024/07/13	新北市林口區忠孝一路11號	45.1	3,458	67.4	12/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2024/07/06	新北市林口區忠孝一路33號	49.6	1,300	22.0	12/15F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2024/03/22	新北市林口區忠孝一路29號	51.4	1,850	31.9	7/15F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2024/02/17	新北市林口區忠孝一路35號	33.7	625	18.5	8/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2024/01/15	新北市林口區忠孝一路13號	40.9	3,215	68.9	15/15F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	坡道平面 400萬	含增建
2023/10/22	新北市林口區忠孝一路21號	32.7	2,560	71.8	13/15F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2023/10/22	新北市林口區忠孝一路19號	45.6	2,277	45.3	5/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2023/09/21	新北市林口區忠孝一路17號	43.9	2,200	45.4	8/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2023/05/16	新北市林口區忠孝一路21號	31.7	2,636	71.8	15/15F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	坡道平面 360萬
2023/05/14	新北市林口區忠孝一路33號	40.5	1,100	22.0	7/15F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）

顯示 15 / 98 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・28 對（近三年 6 對）

中位持有

3.8 年

中位總報酬

+11.1%

中位年化報酬

+2.9%

近三年賣出 +7.1%

賠售比例

14%

兩年內轉手

18%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
忠孝一路29號	2019/07/17	26.6	2025/09/23	46.4	6.2 年	+74.4%
忠孝一路17號	2022/07/23	34.5	2025/09/21	43.8	3.2 年	+27%
忠孝一路11號	2013/04/04	25.0	2024/07/13	41.2	11.3 年	+64.7%
忠孝一路33號	2021/10/31	30.6	2024/07/06	42.9	2.7 年	+40.1%
忠孝一路35號	2016/03/05	28.3	2024/02/17	33.7	8 年	+19%
忠孝一路21號	2013/01/26	21.5	2023/10/22	31.9	10.7 年	+48.7%
忠孝一路33號	2012/09/06	22.4	2023/05/14	36.3	10.7 年	+61.8%
忠孝一路19號	2014/05/21	29.0	2022/01/15	32.3	7.7 年	+11%

租賃紀錄最近 22 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/23	新北市林口區忠孝一路31號	26,000	602	43.3	15/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/10/02	新北市林口區忠孝一路33號	28,500	939	22.0	9/15F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2025/09/24	新北市林口區忠孝一路33號	18,600	846	22.0	7/15F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2024/12/28	新北市林口區忠孝一路31號	26,000	602	43.3	15/15F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2023/10/21	新北市林口區忠孝一路31號	26,000	519	43.3	15/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/09/13	新北市林口區忠孝一路31號	30,000	582	51.6	6/15F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2022/04/13	新北市林口區忠孝一路5號	32,000	552	49.6	4/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2019/06/14	新北市林口區忠孝一路17號	28,000	522	45.4	3/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2019/02/24	新北市林口區忠孝一路5號	25,000	430	49.7	15/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2018/10/10	新北市林口區忠孝一路5號	72,800	955	76.3	—	住宅大樓	—