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麗江清久

新北市林口區忠孝一路16號・住宅大樓・15 樓・屋齡 12 年・4 棟・60 戶

別名：麗江清久社區管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 林口區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 53.3 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 29.3–85.5 萬/坪・2014/12～2025/02・共 90 筆

買賣成交紀錄最近 90 筆

2025/02/27
新北市林口區忠孝一路12號
63.7萬/坪
2,508 萬
36.3 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳1衛
坡道平面 200萬
2025/02/14
新北市林口區忠孝一路16號
54.6萬/坪
2,650 萬
44.7 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
2024/08/29
新北市林口區忠孝一路20號
53.3萬/坪
2,750 萬
47.8 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2024/01/27
新北市林口區忠孝一路20號
49.3萬/坪
2,588 萬
47.8 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面 230萬含增建
2024/01/17
新北市林口區忠孝一路20號
47.0萬/坪
2,456 萬
47.8 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2023/08/26
新北市林口區忠孝一路16號
42.7萬/坪
2,120 萬
44.7 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2023/01/07
新北市林口區忠孝一路18號
35.3萬/坪
2,300 萬
59.3 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2022/01/18
新北市林口區忠孝一路18號
38.9萬/坪
2,725 萬
59.3 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 418萬）含增建
2022/01/07
新北市林口區忠孝一路16號
35.3萬/坪
1,785 萬
44.7 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2021/09/30
新北市林口區忠孝一路20號
81.1萬/坪
2,900 萬
35.8 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 7 年
含增建
2021/07/23
新北市林口區忠孝一路12號
35.3萬/坪
1,490 萬
36.3 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2021/03/23
新北市林口區忠孝一路18號
31.2萬/坪
2,270 萬
59.3 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 418萬）含增建
2021/03/16
新北市林口區忠孝一路16號
34.6萬/坪
1,755 萬
44.7 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
2020/11/28
新北市林口區忠孝一路12號
30.1萬/坪
1,300 萬
36.3 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2020/11/07
新北市林口區忠孝一路18號
33.2萬/坪
2,180 萬
59.3 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/02/27	新北市林口區忠孝一路12號	63.7	2,508	36.3	5/15F	住宅大樓	10年	3房2廳1衛	坡道平面 200萬
2025/02/14	新北市林口區忠孝一路16號	54.6	2,650	44.7	12/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2024/08/29	新北市林口區忠孝一路20號	53.3	2,750	47.8	10/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2024/01/27	新北市林口區忠孝一路20號	49.3	2,588	47.8	9/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬	含增建
2024/01/17	新北市林口區忠孝一路20號	47.0	2,456	47.8	4/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2023/08/26	新北市林口區忠孝一路16號	42.7	2,120	44.7	13/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2023/01/07	新北市林口區忠孝一路18號	35.3	2,300	59.3	9/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2022/01/18	新北市林口區忠孝一路18號	38.9	2,725	59.3	7/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 418萬）	含增建
2022/01/07	新北市林口區忠孝一路16號	35.3	1,785	44.7	4/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2021/09/30	新北市林口區忠孝一路20號	81.1	2,900	35.8	1/15F	住宅大樓	7年	—	—	含增建
2021/07/23	新北市林口區忠孝一路12號	35.3	1,490	36.3	14/15F	住宅大樓	7年	3房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2021/03/23	新北市林口區忠孝一路18號	31.2	2,270	59.3	14/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 418萬）	含增建
2021/03/16	新北市林口區忠孝一路16號	34.6	1,755	44.7	14/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2020/11/28	新北市林口區忠孝一路12號	30.1	1,300	36.3	3/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2020/11/07	新北市林口區忠孝一路18號	33.2	2,180	59.3	11/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建

顯示 15 / 90 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・28 對（近三年 5 對）

中位持有

5.9 年

中位總報酬

-5.9%

中位年化報酬

-1.1%

近三年賣出 +4.4%

賠售比例

71%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
忠孝一路12號	2018/01/14	30.6	2025/02/27	63.7	7.1 年	+107.9%
忠孝一路16號	2014/12/01	35.3	2025/02/14	52.1	10.2 年	+47.4%
忠孝一路20號	2016/04/21	34.4	2024/08/29	53.3	8.4 年	+55.1%
忠孝一路20號	2014/12/31	36.1	2024/01/27	49.3	9.1 年	+36.5%
忠孝一路20號	2014/12/31	33.5	2024/01/17	46.0	9 年	+37.4%
忠孝一路16號	2014/12/01	35.5	2023/08/26	41.7	8.7 年	+17.3%
忠孝一路18號	2014/12/01	36.6	2023/01/07	35.1	8.1 年	-3.9%
忠孝一路18號	2014/12/01	35.6	2022/01/18	38.0	7.1 年	+7%

租賃紀錄最近 17 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2024/11/19	新北市林口區忠孝一路16號	31,000	618	50.3	5/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2024/01/11	新北市林口區忠孝一路16號	31,000	618	50.3	5/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/03/02	新北市林口區忠孝一路16號	29,000	648	44.7	5/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/11/19	新北市林口區忠孝一路16號	30,000	588	50.9	11/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2021/04/28	新北市林口區忠孝一路16號	29,000	648	44.7	5/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2020/12/11	新北市林口區忠孝一路16號	28,000	549	50.9	11/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2020/03/28	新北市林口區忠孝一路20號	36,000	668	47.8	5/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2019/07/20	新北市林口區忠孝一路16號	26,000	512	50.9	11/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2018/12/03	新北市林口區忠孝一路20號	35,000	648	47.8	11/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2018/08/11	新北市林口區忠孝一路16號	35,000	688	44.7	7/15F	住宅大樓	3房2廳2衛