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新北市林口區民族路216巷11號

新北市林口區民族路216巷11號・住宅大樓・12 樓・屋齡 19 年・9 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 林口區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 36.7 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 770 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 16.1–63.6 萬/坪・2012/06～2025/07・歷年共 61 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 61 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 61 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/07/09
新北市林口區民族路218號
32.6萬/坪
1,828 萬
49.6 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 18 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
2025/06/28
新北市林口區民族路216巷5號
47.6萬/坪
1,310 萬
27.5 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛
含增建
2024/05/15
新北市林口區民族路216巷5號
39.1萬/坪
1,750 萬
38.6 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 240萬）
2024/01/20
新北市林口區民族路220號
34.4萬/坪
1,406 萬
36.5 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道機械 150萬含增建
2023/07/19
新北市林口區民族路216巷5號
26.2萬/坪
1,430 萬
38.6 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2023/05/20
新北市林口區民族路216巷11號
32.5萬/坪
1,168 萬
29.5 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
2023/05/18
新北市林口區民族路216巷5號
31.3萬/坪
1,450 萬
38.6 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 240萬）含增建
2023/03/06
新北市林口區民族路220號
63.6萬/坪
2,303 萬
36.2 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 16 年
2023/02/10
新北市林口區民族路216巷13號
30.2萬/坪
1,330 萬
37.1 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
2023/01/11
新北市林口區民族路216巷5號
31.3萬/坪
1,420 萬
38.6 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
2022/09/28
新北市林口區民族路216巷11號
27.8萬/坪
1,380 萬
41.0 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 240萬）
2022/07/15
新北市林口區民族路216巷7號
29.5萬/坪
1,720 萬
44.2 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 418萬）含增建
2021/12/05
新北市林口區民族路216巷3號
25.2萬/坪
972 萬
28.6 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳1衛
坡道平面 250萬含增建
2021/11/09
新北市林口區民族路220號
31.4萬/坪
1,335 萬
37.7 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳2衛
坡道機械 150萬
2021/08/29
新北市林口區民族路216巷3號
18.4萬/坪
945 萬
28.6 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 418萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/07/09	新北市林口區民族路218號	32.6	1,828	49.6	2/12F	住宅大樓	18年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2025/06/28	新北市林口區民族路216巷5號	47.6	1,310	27.5	12/12F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/05/15	新北市林口區民族路216巷5號	39.1	1,750	38.6	4/12F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 240萬）
2024/01/20	新北市林口區民族路220號	34.4	1,406	36.5	2/12F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道機械 150萬	含增建
2023/07/19	新北市林口區民族路216巷5號	26.2	1,430	38.6	4/12F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2023/05/20	新北市林口區民族路216巷11號	32.5	1,168	29.5	12/12F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2023/05/18	新北市林口區民族路216巷5號	31.3	1,450	38.6	7/12F	住宅大樓	16年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 240萬）	含增建
2023/03/06	新北市林口區民族路220號	63.6	2,303	36.2	1/12F	住宅大樓	16年	—	—
2023/02/10	新北市林口區民族路216巷13號	30.2	1,330	37.1	3/12F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2023/01/11	新北市林口區民族路216巷5號	31.3	1,420	38.6	6/12F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2022/09/28	新北市林口區民族路216巷11號	27.8	1,380	41.0	1/12F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 240萬）
2022/07/15	新北市林口區民族路216巷7號	29.5	1,720	44.2	6/12F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 418萬）	含增建
2021/12/05	新北市林口區民族路216巷3號	25.2	972	28.6	10/11F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬	含增建
2021/11/09	新北市林口區民族路220號	31.4	1,335	37.7	5/12F	住宅大樓	15年	2房2廳2衛	坡道機械 150萬
2021/08/29	新北市林口區民族路216巷3號	18.4	945	28.6	7/11F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 418萬）

顯示 15 / 61 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 2 對）

中位持有

4.3 年

中位總報酬

+7.8%

中位年化報酬

+1.7%

近三年賣出 +32.6%

賠售比例

44%

兩年內轉手

19%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
民族路218號	2014/02/08	24.7	2025/07/09	32.2	11.4 年	+30.6%
民族路216巷5號	2023/07/19	31.3	2024/05/15	38.3	0.8 年	+22.4%
民族路216巷11號	2019/03/06	21.8	2023/05/20	31.9	4.2 年	+46%
民族路216巷13號	2018/03/31	23.3	2023/02/10	30.1	4.9 年	+29.1%
民族路216巷3號	2013/10/01	24.6	2021/12/05	25.2	8.2 年	+2.4%
民族路216巷3號	2014/05/01	25.0	2021/08/29	26.5	7.3 年	+5.7%
民族路216巷11號	2014/03/06	26.7	2021/03/26	26.7	7.1 年	0%
民族路216巷3號	2013/07/16	23.5	2020/10/12	24.1	7.2 年	+2.4%

租賃紀錄最近 16 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/10	新北市林口區民族路216巷1號	22,000	770	28.5	12/12F	住宅大樓	2房2廳1衛
2026/06/09	新北市林口區民族路216巷9號	16,000	787	20.3	6/10F	華廈	2房1廳1衛
2026/04/10	新北市林口區民族路216巷1號	27,000	688	39.4	8/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/05/28	新北市林口區民族路216巷9號	16,000	787	20.3	6/10F	華廈	2房1廳1衛
2025/02/17	新北市林口區民族路216巷1號	27,000	688	39.4	8/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/10/04	新北市林口區民族路216巷9號	16,000	787	20.3	6/10F	華廈	2房1廳1衛	續租
2024/04/10	新北市林口區民族路216巷13號	20,000	466	36.6	10/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/03/28	新北市林口區民族路220號	26,944	618	36.5	2/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/03/01	新北市林口區民族路216巷1號	27,000	688	39.4	8/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/10/02	新北市林口區民族路216巷9號	16,000	787	20.3	6/10F	華廈	2房1廳1衛	續租