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新北市林口區文化三路2段115巷56號

新北市林口區文化三路2段115巷56號・住宅大樓・14 樓・屋齡 14 年・10 棟・134 戶

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 林口區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 45.0 萬/坪

近一年成交

0筆

-100.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 354 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 20.4–52.7 萬/坪・2012/11～2025/03・共 167 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/03/30
新北市林口區文化三路2段115巷68號
47.7萬/坪
2,900 萬
53.7 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面 340萬
2024/08/31
新北市林口區文化三路2段115巷68號
50.1萬/坪
3,050 萬
53.7 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面 360萬
2024/07/11
新北市林口區文化三路2段115巷58號
39.9萬/坪
2,788 萬
59.4 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2024/06/15
新北市林口區文化三路2段115巷58號
45.1萬/坪
3,100 萬
59.4 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2024/04/21
新北市林口區文化三路2段115巷56號
44.8萬/坪
2,610 萬
48.9 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2023/12/23
新北市林口區文化三路2段115巷70號
42.4萬/坪
2,928 萬
64.1 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2023/09/05
新北市林口區文化三路2段115巷68號
41.8萬/坪
2,585 萬
53.7 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面 340萬
2023/07/04
新北市林口區文化三路2段115巷78號
36.1萬/坪
2,880 萬
69.8 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面 360萬
2023/04/24
新北市林口區文化三路2段115巷56號
36.8萬/坪
2,050 萬
48.1 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面 280萬
2023/04/04
新北市林口區文化三路2段115巷78號
33.0萬/坪
2,720 萬
69.8 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2022/11/09
新北市林口區文化三路2段115巷70號
31.7萬/坪
2,450 萬
64.1 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2022/06/24
新北市林口區文化三路2段115巷70號
30.4萬/坪
2,368 萬
64.1 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2022/05/01
新北市林口區文化三路2段115巷56號
33.0萬/坪
1,950 萬
59.2 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
2022/03/22
新北市林口區文化三路2段115巷78號
34.6萬/坪
2,837 萬
69.8 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 418萬）含增建
2022/02/20
新北市林口區文化三路2段115巷56號
32.3萬/坪
1,750 萬
47.8 坪・2/10F・華廈・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/03/30	新北市林口區文化三路2段115巷68號	47.7	2,900	53.7	2/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面 340萬
2024/08/31	新北市林口區文化三路2段115巷68號	50.1	3,050	53.7	8/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面 360萬
2024/07/11	新北市林口區文化三路2段115巷58號	39.9	2,788	59.4	11/14F	住宅大樓	12年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2024/06/15	新北市林口區文化三路2段115巷58號	45.1	3,100	59.4	4/14F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2024/04/21	新北市林口區文化三路2段115巷56號	44.8	2,610	48.9	10/14F	住宅大樓	12年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2023/12/23	新北市林口區文化三路2段115巷70號	42.4	2,928	64.1	7/14F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2023/09/05	新北市林口區文化三路2段115巷68號	41.8	2,585	53.7	9/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 340萬
2023/07/04	新北市林口區文化三路2段115巷78號	36.1	2,880	69.8	11/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 360萬
2023/04/24	新北市林口區文化三路2段115巷56號	36.8	2,050	48.1	14/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 280萬
2023/04/04	新北市林口區文化三路2段115巷78號	33.0	2,720	69.8	10/14F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2022/11/09	新北市林口區文化三路2段115巷70號	31.7	2,450	64.1	5/14F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2022/06/24	新北市林口區文化三路2段115巷70號	30.4	2,368	64.1	4/14F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2022/05/01	新北市林口區文化三路2段115巷56號	33.0	1,950	59.2	8/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2022/03/22	新北市林口區文化三路2段115巷78號	34.6	2,837	69.8	13/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 418萬）	含增建
2022/02/20	新北市林口區文化三路2段115巷56號	32.3	1,750	47.8	2/10F	華廈	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建

顯示 15 / 98 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・35 對（近三年 6 對）

中位持有

7.4 年

中位總報酬

+20.7%

中位年化報酬

+2.6%

近三年賣出 +5.9%

賠售比例

14%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文化三路2段115巷68號	2013/02/23	21.2	2025/03/30	47.7	12.1 年	+124.6%
文化三路2段115巷68號	2013/05/17	22.9	2024/08/31	50.1	11.3 年	+118.8%
文化三路2段115巷58號	2014/10/30	28.4	2024/07/11	34.9	9.7 年	+23.1%
文化三路2段115巷58號	2013/10/26	25.8	2024/06/15	38.8	10.6 年	+50.7%
文化三路2段115巷56號	2013/06/11	23.1	2024/04/21	39.2	10.9 年	+69.7%
文化三路2段115巷70號	2014/07/21	28.4	2023/12/23	40.2	9.4 年	+41.4%
文化三路2段115巷68號	2013/07/28	24.2	2023/09/05	41.8	10.1 年	+72.8%
文化三路2段115巷78號	2014/03/15	28.9	2023/07/04	36.1	9.3 年	+24.8%

租賃紀錄最近 11 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/12/10	新北市林口區文化三路2段115巷56號	21,000	354	59.2	5/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	續租
2025/07/29	新北市林口區文化三路2段115巷58號	50,000	737	59.1	1/14F	店面	—
2024/12/20	新北市林口區文化三路2段115巷56號	21,000	354	59.2	5/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	續租
2024/01/11	新北市林口區文化三路2段115巷56號	21,000	354	59.2	5/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	續租
2023/02/10	新北市林口區文化三路2段115巷56號	21,000	430	48.9	5/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2021/06/22	新北市林口區文化三路2段115巷60號	38,000	532	71.6	1/14F	店面	—	含管理費
2018/12/15	新北市林口區文化三路2段115巷56號	21,000	430	48.9	5/14F	住宅大樓	2房2廳2衛
2017/10/30	新北市林口區文化三路2段115巷62號	43,000	757	56.8	1/14F	店面	—
2017/04/18	新北市林口區文化三路2段115巷70號	35,000	430	64.1	5/14F	住宅大樓	4房2廳2衛
2016/07/05	新北市林口區文化三路2段115巷60號	36,000	502	52.5	1/14F	店面	—