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新北市預售屋 › 林口區

小·學堂

民權路・建商 春宏建設有限公司・43・第五種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2024/05/03・建照 111林建字第00252號
建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 +15.5%・扣掉同區漲跌 +2.5%看每一案 →
預售中位單價
60.3萬/坪
全期・35 筆・全期 60.3（35 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+27.9%
林口區 近一年中古中位 47.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
43 戶
一眼看懂

小·學堂已有 38 筆預售成交申報，每坪中位 60.3 萬（全期 35 筆），總價多在 1,905～2,917 萬（含車位）。最近一筆 2025/07/01，11/14F、45.7 坪、3,180 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2025/07/013,180萬11/14F・45.7 坪・4 房・含車位64.5 萬/坪
  • 2024/09/222,765萬11/14F・40.2 坪・3 房・含車位63.1 萬/坪
  • 2024/08/091,775萬5/14F・26.5 坪・2 房・含車位59.4 萬/坪
  • 2024/08/081,796萬7/14F・26.5 坪・2 房・含車位59.8 萬/坪
  • 2024/08/013,300萬12/14F・45.7 坪・4 房・含車位62.8 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    1,811萬
    約 27 坪・每坪 60.6 萬
    11 筆・多半含車位
  • 3 房
    2,632萬
    約 40 坪・每坪 60.0 萬
    11 筆・多半含車位
  • 4 房以上
    3,054萬
    約 46 坪・每坪 59.1 萬
    11 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
2,700～2,750萬
每坪約 62.9 萬 × 40 坪 ＋ 車位 220 萬
58.8每坪單價（萬）・每一點是一筆成交64.5

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2025 年）。

用了哪 10 筆
  • 2025/07・11 樓・45.72 坪・每坪 64.5 萬
  • 2024/09・11 樓・40.17 坪・每坪 63.1 萬
  • 2024/08・12 樓・45.72 坪・每坪 62.8 萬
  • 2024/07・14 樓・40.17 坪・每坪 64.1 萬
  • 2024/07・10 樓・45.72 坪・每坪 62.0 萬
  • 2024/07・12 樓・40.17 坪・每坪 63.0 萬
  • 2024/07・14 樓・45.72 坪・每坪 63.2 萬
  • 2024/07・10 樓・40.17 坪・每坪 62.4 萬
  • 2024/07・5 樓・45.72 坪・每坪 59.2 萬
  • 2024/07・3 樓・45.83 坪・每坪 58.8 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案60.3萬/坪全期 35 筆
  • 附近新建案62.4萬/坪參考單價，61 個近兩年有成交的建案加權
  • 林口區預售61.8萬/坪近 24 個月 1,612 筆、58 個建案
  • 林口區新成屋56.0萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 林口區中古47.2萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：長耀會 66.1 萬・0.3 km、長虹天聚 68.3 萬・0.3 km、頤昌松玥 57.9 萬・0.3 km、新潤世界都心 62.1 萬・0.3 km、立陽頤興 59.1 萬・0.3 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「小·學堂」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 61 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
62.4萬/坪
附近新案中間一半：59.1～67.7 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
60.3 萬/坪
與附近新案相差 −3%（全期 35 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
長耀會0.3 km66.15410%
長虹天聚0.3 km68.33210%
頤昌松玥0.3 km57.93510%
新潤世界都心0.3 km62.11379%
立陽頤興0.3 km59.1769%
擎天賦域.恆匯經貿中心0.5 km62.6618%
立軒天蒔0.3 km69.8147%
宏樸如嶼0.6 km59.1175%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
新北市林口區
建商
春宏建設有限公司（另有 1 個建案，見下方）
坐落
民權路
規模
43 戶
用途
一般零售業,集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第五種住宅區
基地
力行段 499，共約 261.1 坪
建照
111林建字第00252號（2022/06/24 核發）
銷售期間
自售 2024/05/15～2026/05/15
備查
2024/05/03
預售成交
2024/06/15～2026/09/30，實價登錄 35 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

林口區的預售屋大概多少錢

新北市林口區近 24 個月有 58 個建案、1,612 筆預售成交，近 6 個月中位 63.2 萬/坪（317 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

小·學堂33 筆
58.9～63.0 中位 60.0
林口區預售（近 24 個月）1,612 筆
56.2～68.2 中位 61.8
林口區新成屋（屋齡 5 年內）477 筆
51.4～59.0 中位 56.0
林口區中古（近一年）1,123 筆
39.7～55.5 中位 47.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

林口區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房9717.81,25264.1
2 房63524.61,71063.8
3 房45835.92,51962.9
4 房以上14646.13,23363.5
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市林口區 2024/11/16～2026/09/30，1,612 筆、58 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，林口區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/30，477 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，林口區所有屋齡，近一年 1,123 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「小·學堂」申報的預售成交，2024/06/15～2026/09/30。

已申報
38筆
總戶數 43 戶
單價（萬/坪）
58.9～63.0
中位 60.0・住宅 33 筆
總價（萬）
1,905～2,917
中位 2,632，含車位
車位
220 萬
分開標價的 38 筆中位

實價登錄另有 1 筆標示解約（含全部與部分解約）。解約的原因很多，例如買方貸款不足、換戶或合意解除，實價登錄不揭露原因，筆數本身不代表建案有問題；規定見預售屋解約。

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1126.51,81160.6
3 房1140.22,63260.0
4 房以上1145.73,05459.1

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓958.8—
6～10 樓1560.0+2%
11～15 樓963.7+8%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「小·學堂」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/09/30民權路
    70.4萬/坪
    1,507 萬・17.9 坪・1/14F・店面・0房0廳1衛・坡道平面 250 萬
  • 2026/07/17民權路
    70.3萬/坪
    1,588 萬・19.0 坪・1/14F・店面・0房0廳1衛・坡道平面 250 萬
  • 2025/07/01民權路
    64.5萬/坪
    3,180 萬・45.7 坪・11/14F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/09/22民權路
    63.1萬/坪
    2,765 萬・40.2 坪・11/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/08/09民權路
    59.4萬/坪
    1,775 萬・26.5 坪・5/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/08/08民權路
    59.8萬/坪
    1,796 萬・26.5 坪・7/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2024/08/01民權路
    62.8萬/坪
    3,300 萬・45.7 坪・12/14F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 430 萬
  • 2024/07/31民權路
    64.1萬/坪
    2,815 萬・40.2 坪・14/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2024/07/30民權路
    63.7萬/坪
    1,908 萬・26.5 坪・10/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/07/21民權路
    63.9萬/坪
    1,905 萬・26.5 坪・11/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2024/07/20民權路
    62.0萬/坪
    3,054 萬・45.7 坪・10/14F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/07/16民權路
    63.0萬/坪
    2,740 萬・40.2 坪・12/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2024/07/15民權路
    63.7萬/坪
    1,900 萬・26.5 坪・12/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬已解約 2025/06/10
  • 2024/07/14民權路
    63.2萬/坪
    3,100 萬・45.7 坪・14/14F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2024/07/11民權路
    60.6萬/坪
    1,806 萬・26.5 坪・6/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/07/10民權路
    62.4萬/坪
    2,726 萬・40.2 坪・10/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/07/10民權路
    64.4萬/坪
    1,917 萬・26.5 坪・14/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2024/07/10民權路
    59.2萬/坪
    2,928 萬・45.7 坪・5/14F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/07/09民權路
    58.8萬/坪
    2,917 萬・45.8 坪・3/14F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/07/07民權路
    58.6萬/坪
    2,911 萬・45.7 坪・4/14F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/07/05民權路
    58.4萬/坪
    3,122 萬・45.7 坪・6/14F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 450 萬
  • 2024/06/29民權路
    60.0萬/坪
    1,791 萬・26.5 坪・3/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/06/28民權路
    61.1萬/坪
    1,830 萬・26.5 坪・8/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2024/06/25民權路
    59.3萬/坪
    2,595 萬・40.3 坪・3/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2024/06/24民權路
    60.0萬/坪
    2,632 萬・40.2 坪・7/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/06/24民權路
    59.6萬/坪
    2,606 萬・40.2 坪・9/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2024/06/21民權路
    58.1萬/坪
    2,552 萬・40.2 坪・4/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/06/21民權路
    58.8萬/坪
    1,769 萬・26.5 坪・4/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2024/06/20民權路
    58.6萬/坪
    2,556 萬・40.2 坪・5/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/06/17民權路
    58.9萬/坪
    2,925 萬・45.7 坪・8/14F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/06/17民權路
    60.3萬/坪
    2,644 萬・40.2 坪・8/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/06/17民權路
    58.6萬/坪
    2,911 萬・45.7 坪・7/14F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/06/16民權路
    60.4萬/坪
    1,811 萬・26.5 坪・9/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2024/06/16民權路
    59.1萬/坪
    3,113 萬・45.7 坪・9/14F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 410 萬
  • 2024/06/15民權路
    58.8萬/坪
    2,584 萬・40.2 坪・6/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
力行段 499261.155（115）100

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
玄泰PTW(月光區)78 m27.441
森聯上上謙(森越)118 m—0
山業寓璽190 m36.715
原昕吾為191 m45.758
璽來登日朗198 m48.8182
源峰晴境201 m36.818
合峰曜境220 m43.987
森聯上上謙-森越227 m47.015
森聯上上謙-森越社區227 m48.2214
立軒天邸234 m58.6143

林口區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
長耀會39962.954
福樺富貴莊園6564.528
立軒天蒔15472.063
盛德誠10856.991
擎天賦域.恆匯經貿中心48863.461
立軒慕玥14670.017
家□美4972.54
合峰品境5854.44
立陽頤興17456.7123
新潤世界都心80460.3306
宏樸如嶼7059.917
竹城世田谷10950.26

春宏建設有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
遇見11645.6116

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。