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佳昂仁愛富

新北市林口區文化三路2段41巷12號・住宅大樓・15 樓・屋齡 14 年・6 棟・86 戶・別名：佳昂仁愛富社區管理委員會

近一年中位單價

38.0萬/坪

-15.6%vs 林口區n=4，樣本少

一年漲跌

-5.1%

近三年中位 40.0 萬/坪

近一年成交

4筆

+300.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

2.35%

月租 744 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 19.8–50.7 萬/坪・2012/10～2026/02・共 126 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・40 對（近三年 5 對）

中位持有

6.8 年

中位總報酬

+14.0%

中位年化報酬

+3.3%

近三年賣出 +4.3%

賠售比例

兩年內轉手

13%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文化三路2段41巷6號	2013/02/27	22.8	2026/02/13	34.2	13 年	+49.7%
文化三路2段41巷12號	2013/04/03	22.7	2026/01/06	35.7	12.8 年	+57.4%
文化三路2段41巷6號	2012/10/08	23.2	2025/12/18	40.2	13.2 年	+73.2%
文化三路2段41巷8號	2016/03/06	27.1	2025/10/25	41.0	9.6 年	+51%
文化三路2段41巷12號	2012/12/17	22.7	2024/06/29	40.0	11.5 年	+75.9%
文化三路2段41巷8號	2019/07/26	25.3	2023/05/20	37.3	3.8 年	+47.7%
文化三路2段41巷12號	2012/11/21	23.6	2023/02/05	35.5	10.2 年	+50.4%
文化三路2段41巷12號	2013/02/27	22.6	2022/11/30	31.9	9.8 年	+41.1%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/13	新北市林口區文化三路2段41巷6號	34.2	2,340	52.3	2/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/01/06	新北市林口區文化三路2段41巷12號	35.7	2,500	61.6	11/15F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	坡道平面 300萬	含增建
2025/12/18	新北市林口區文化三路2段41巷6號	40.2	2,400	52.3	7/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/10/25	新北市林口區文化三路2段41巷8號	41.0	1,888	41.7	13/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	含增建
2024/06/29	新北市林口區文化三路2段41巷12號	40.0	2,760	61.6	5/15F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/05/20	新北市林口區文化三路2段41巷8號	37.3	1,858	41.7	7/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/04/09	新北市林口區文化三路2段41巷2號	33.0	2,250	63.7	11/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2023/02/05	新北市林口區文化三路2段41巷12號	35.5	2,588	61.6	10/15F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面 400萬	含增建
2022/11/30	新北市林口區文化三路2段41巷12號	31.9	2,475	61.6	8/15F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	—
2022/09/24	新北市林口區文化三路2段41巷12號	34.4	2,475	61.6	7/15F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面 360萬
2022/03/09	新北市林口區文化三路2段41巷12號	31.2	2,420	61.6	13/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2021/12/17	新北市林口區文化三路2段41巷10號	21.6	1,085	50.3	8/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2021/09/30	新北市林口區文化三路2段41巷2號	27.6	2,000	56.3	7/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2021/09/30	新北市林口區文化三路2段41巷8號	31.7	1,560	41.7	9/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2021/08/28	新北市林口區文化三路2段41巷2號	31.4	2,090	56.3	10/15F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面 320萬	含增建
2021/08/15	新北市林口區文化三路2段41巷12號	30.1	2,188	57.9	15/15F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—	含增建
2021/07/31	新北市林口區文化三路2段41巷16號	30.0	1,500	42.6	9/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/04/23	新北市林口區文化三路2段41巷12號	25.0	1,910	61.6	12/15F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—
2020/08/28	新北市林口區文化三路2段41巷10號	25.7	1,310	42.9	7/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2020/07/28	新北市林口區文化三路2段41巷16號	24.8	1,205	42.6	8/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2019/11/12	新北市林口區文化三路2段41巷8號	25.3	1,260	41.7	6/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2019/10/10	新北市林口區文化三路2段41巷8號	25.7	1,263	49.1	12/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2019/10/04	新北市林口區文化三路2段41巷16號	24.9	930	29.9	15/15F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—	含增建
2019/08/15	新北市林口區文化三路2段41巷16號	25.8	1,288	42.6	7/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2019/07/26	新北市林口區文化三路2段41巷8號	25.3	1,258	49.8	7/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2018/12/05	新北市林口區文化三路2段41巷8號	24.6	1,208	49.1	3/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2017/10/14	新北市林口區文化三路2段41巷8號	25.0	1,228	41.7	2/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2017/09/26	新北市林口區文化三路2段41巷16號	19.8	990	50.0	2/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2017/01/22	新北市林口區文化三路2段41巷2號	50.7	2,275	44.8	1/15F	店面	4年	0房0廳0衛	—
2016/08/22	新北市林口區文化三路2段41巷10號	24.2	1,235	42.9	11/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2016/06/26	新北市林口區文化三路2段41巷10號	26.4	1,330	42.9	5/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2016/05/20	新北市林口區文化三路2段41巷8號	26.5	1,320	41.7	5/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2016/03/06	新北市林口區文化三路2段41巷8號	27.1	1,350	41.7	13/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2015/11/28	新北市林口區文化三路2段41巷16號	24.6	1,225	42.5	10/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2015/10/02	新北市林口區文化三路2段41巷16號	23.6	880	37.3	15/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2015/10/01	新北市林口區文化三路2段41巷16號	26.0	1,220	47.0	13/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2014/11/29	新北市林口區文化三路2段41巷10號	26.6	1,340	42.9	9/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2014/10/27	新北市林口區文化三路2段41巷2號	25.4	1,810	56.3	15/15F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	—
2014/08/30	新北市林口區文化三路2段41巷10號	26.2	1,335	42.9	7/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2014/05/23	新北市林口區文化三路2段41巷16號	25.0	1,250	42.6	9/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2014/02/18	新北市林口區文化三路2段41巷12號	23.8	1,820	76.4	12/15F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	—
2014/01/23	新北市林口區文化三路2段41巷6號	26.0	1,550	52.3	4/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	—
2013/08/23	新北市林口區文化三路2段41巷16號	26.7	1,088	33.3	14/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2013/06/01	新北市林口區文化三路2段41巷2號	26.0	1,880	56.3	10/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	—
2013/05/20	新北市林口區文化三路2段41巷16號	21.6	730	29.9	15/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 84萬
2013/04/18	新北市林口區文化三路2段41巷12號	22.9	1,640	61.5	13/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 230萬
2013/04/18	新北市林口區文化三路2段41巷12號	40.1	1,945	45.6	1/15F	店面	1年	0房0廳0衛	坡道平面 115萬
2013/04/11	新北市林口區文化三路2段41巷12號	22.7	1,590	60.1	14/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 225萬
2013/04/11	新北市林口區文化三路2段41巷16號	23.1	857	33.3	14/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 88萬
2013/04/11	新北市林口區文化三路2段41巷2號	24.2	1,580	56.3	14/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 220萬
2013/04/03	新北市林口區文化三路2段41巷12號	22.7	1,618	61.6	11/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 220萬
2013/04/03	新北市林口區文化三路2段41巷12號	23.0	1,635	61.6	12/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 220萬
2013/03/29	新北市林口區文化三路2段41巷12號	21.9	1,575	61.5	2/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 225萬
2013/03/29	新北市林口區文化三路2段41巷12號	22.4	1,608	61.5	7/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 230萬
2013/03/21	新北市林口區文化三路2段41巷12號	24.8	1,748	61.6	3/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 220萬
2013/03/21	新北市林口區文化三路2段41巷12號	22.4	1,600	61.5	6/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 220萬
2013/03/21	新北市林口區文化三路2段41巷16號	21.6	1,025	42.6	2/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 105萬
2013/03/21	新北市林口區文化三路2段41巷2號	26.5	1,709	56.3	10/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 220萬
2013/03/21	新北市林口區文化三路2段41巷2號	24.2	1,468	56.3	13/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 105萬
2013/03/21	新北市林口區文化三路2段41巷2號	24.3	1,590	56.3	15/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 220萬
2013/03/12	新北市林口區文化三路2段41巷12號	22.7	1,535	57.9	15/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 220萬
2013/02/27	新北市林口區文化三路2段41巷12號	22.6	1,600	61.5	8/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 210萬
2013/02/27	新北市林口區文化三路2段41巷2號	24.3	1,600	56.3	12/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 230萬
2013/02/27	新北市林口區文化三路2段41巷6號	22.8	1,425	52.3	2/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2013/02/20	新北市林口區文化三路2段41巷16號	23.8	1,045	39.5	13/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 105萬
2013/02/20	新北市林口區文化三路2段41巷2號	23.2	1,515	56.3	3/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 210萬
2013/02/20	新北市林口區文化三路2段41巷6號	23.1	1,293	51.0	14/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 115萬
2013/02/20	新北市林口區文化三路2段41巷6號	23.1	1,238	49.0	15/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 105萬
2013/02/07	新北市林口區文化三路2段41巷10號	22.5	1,070	42.9	12/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 105萬
2013/02/07	新北市林口區文化三路2段41巷12號	22.6	1,600	61.5	9/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 210萬
2013/02/07	新北市林口區文化三路2段41巷16號	23.9	1,055	39.5	12/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2013/02/07	新北市林口區文化三路2段41巷2號	23.2	1,524	56.3	5/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 220萬
2013/02/07	新北市林口區文化三路2段41巷2號	23.5	1,530	56.3	6/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 210萬
2013/01/25	新北市林口區文化三路2段41巷10號	22.4	1,040	41.8	14/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 105萬
2013/01/17	新北市林口區文化三路2段41巷10號	22.5	1,070	42.9	11/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 105萬
2013/01/17	新北市林口區文化三路2段41巷2號	23.0	1,503	56.3	4/15F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 210萬
2013/01/08	新北市林口區文化三路2段41巷16號	22.7	1,066	42.6	3/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2013/01/04	新北市林口區文化三路2段41巷6號	23.3	1,330	52.3	13/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2013/01/03	新北市林口區文化三路2段41巷10號	21.7	1,030	42.9	3/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2013/01/03	新北市林口區文化三路2段41巷10號	22.0	1,055	42.9	5/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2013/01/03	新北市林口區文化三路2段41巷6號	25.7	1,450	52.3	10/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 105萬
2012/12/27	新北市林口區文化三路2段41巷10號	22.6	1,075	42.9	13/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 105萬
2012/12/27	新北市林口區文化三路2段41巷16號	22.8	1,075	42.6	4/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 105萬
2012/12/27	新北市林口區文化三路2段41巷6號	23.5	2,880	108.5	11/15F	住宅大樓	0年	7房4廳4衛	坡道平面 325萬
2012/12/27	新北市林口區文化三路2段41巷8號	22.4	1,032	41.7	2/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2012/12/25	新北市林口區文化三路2段41巷2號	42.9	1,706	37.4	1/15F	店面	0年	0房0廳0衛	坡道平面 100萬
2012/12/25	新北市林口區文化三路2段41巷10號	21.8	1,040	42.9	4/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 105萬
2012/12/19	新北市林口區文化三路2段41巷6號	23.4	1,330	52.3	12/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 105萬
2012/12/17	新北市林口區文化三路2段41巷10號	24.9	1,168	42.9	10/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2012/12/17	新北市林口區文化三路2段41巷12號	22.7	1,500	61.6	5/15F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 100萬
2012/12/17	新北市林口區文化三路2段41巷6號	23.0	1,300	52.3	9/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2012/12/12	新北市林口區文化三路2段41巷10號	19.8	943	42.9	7/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 93萬
2012/12/12	新北市林口區文化三路2段41巷12號	22.4	1,600	61.5	4/15F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 220萬
2012/12/12	新北市林口區文化三路2段41巷16號	23.7	1,120	42.6	8/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2012/12/12	新北市林口區文化三路2段41巷16號	24.1	1,130	42.4	10/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 105萬
2012/11/29	新北市林口區文化三路2段41巷6號	23.0	1,300	52.3	5/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2012/11/29	新北市林口區文化三路2段41巷6號	23.1	1,310	52.3	6/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 105萬
2012/11/21	新北市林口區文化三路2段41巷10號	40.6	1,600	36.6	1/15F	店面	0年	0房0廳0衛	坡道平面 115萬
2012/11/21	新北市林口區文化三路2段41巷12號	23.6	1,675	61.5	10/15F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 220萬
2012/11/13	新北市林口區文化三路2段41巷8號	23.5	1,090	41.7	12/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/21	新北市林口區文化三路2段41巷10號	0.1	3	40.2	15/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2021/08/23	新北市林口區文化三路2段41巷2號	0.0	3	56.3	12/15F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—	含管理費
2021/02/21	新北市林口區文化三路2段41巷2號	0.0	3	56.3	12/15F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—	含管理費
2020/03/09	新北市林口區文化三路2段41巷12號	0.0	3	77.7	13/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2019/07/09	新北市林口區文化三路2段41巷6號	0.0	3	59.7	11/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—	含管理費
2019/03/30	新北市林口區文化三路2段41巷8號	0.1	3	41.7	12/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—	含管理費
2018/08/23	新北市林口區文化三路2段41巷12號	0.1	4	69.0	12/15F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	—