原昕吾境
新北市林口區文化三路2段41巷45號・住宅大樓・13 樓・屋齡 19 年・8 棟
別名:原昕吾境社區管理委員會
實價登錄資料每天更新;買賣統計完整到 2026-06(申報需 1~3 個月,較近的成交陸續補進)
近一年中位單價
43.4萬/坪
-8.5%vs 林口區n=3,樣本少
一年漲跌(中位數)
—
近三年中位 43.4 萬/坪
近一年成交
3筆
-33.3%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 645 元/坪・6 筆
價格走勢
歷史區間 17.1–46.2 萬/坪・2012/07~2026/03・歷年共 91 筆買賣買賣成交紀錄 共 91 筆(另 3 筆特殊交易預設隱藏)
- 2026/03/03文化三路2段41巷35號43.4萬/坪1,593 萬・31.9 坪・5/8F・華廈・屋齡 19 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 209 萬
- 2025/11/07文化三路2段41巷35號40.7萬/坪1,638 萬・35.1 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 209 萬含增建
- 2025/09/30文化三路2段41巷41號45.2萬/坪1,588 萬・32.5 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛・坡道機械 估 120 萬含增建
- 2025/09/04文化三路2段41巷37號43.4萬/坪2,295 萬・43.3 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 418 萬含增建
- 2025/06/02文化三路2段41巷39號45.9萬/坪1,698 萬・32.5 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 209 萬
- 2025/05/08文化三路2段41巷47號44.1萬/坪1,700 萬・33.8 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 209 萬含增建
- 2025/03/17文化三路2段41巷43號46.0萬/坪1,160 萬・22.2 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房1廳1衛・坡道平面 140 萬含增建
- 2025/03/13文化三路2段41巷45號46.2萬/坪1,770 萬・34.0 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬含增建
- 2025/02/26文化三路2段41巷39號43.5萬/坪1,928 萬・39.5 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 18 年・4房2廳2衛・坡道平面 估 209 萬含增建
- 2025/02/23文化三路2段41巷45號45.8萬/坪1,768 萬・34.0 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 209 萬
- 2024/06/18文化三路2段41巷35號38.4萬/坪979 萬・25.5 坪・7/8F・華廈・屋齡 17 年・2房2廳1衛
- 2023/12/30文化三路2段41巷43號42.9萬/坪1,160 萬・22.2 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・1房1廳1衛・坡道平面 估 209 萬
- 2023/10/15文化三路2段41巷49號39.0萬/坪1,580 萬・35.2 坪・5/9F・華廈・屋齡 16 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 209 萬含增建
- 2023/10/07文化三路2段41巷35號32.6萬/坪1,030 萬・25.2 坪・3/8F・華廈・屋齡 16 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 209 萬含增建
- 2023/08/13文化三路2段41巷47號38.8萬/坪1,520 萬・33.8 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 209 萬含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/03 | 新北市林口區文化三路2段41巷35號 | 43.4 | 1,593 | 31.9 | 5/8F | 華廈 | 19年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 估 209 萬 | |
| 2025/11/07 | 新北市林口區文化三路2段41巷35號 | 40.7 | 1,638 | 35.1 | 3/12F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 估 209 萬 | 含增建 |
| 2025/09/30 | 新北市林口區文化三路2段41巷41號 | 45.2 | 1,588 | 32.5 | 6/13F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 估 120 萬 | 含增建 |
| 2025/09/04 | 新北市林口區文化三路2段41巷37號 | 43.4 | 2,295 | 43.3 | 3/13F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 估 418 萬 | 含增建 |
| 2025/06/02 | 新北市林口區文化三路2段41巷39號 | 45.9 | 1,698 | 32.5 | 8/13F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 估 209 萬 | |
| 2025/05/08 | 新北市林口區文化三路2段41巷47號 | 44.1 | 1,700 | 33.8 | 5/12F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 估 209 萬 | 含增建 |
| 2025/03/17 | 新北市林口區文化三路2段41巷43號 | 46.0 | 1,160 | 22.2 | 9/12F | 住宅大樓 | 18年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 140 萬 | 含增建 |
| 2025/03/13 | 新北市林口區文化三路2段41巷45號 | 46.2 | 1,770 | 34.0 | 9/13F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 | 含增建 |
| 2025/02/26 | 新北市林口區文化三路2段41巷39號 | 43.5 | 1,928 | 39.5 | 13/13F | 住宅大樓 | 18年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 估 209 萬 | 含增建 |
| 2025/02/23 | 新北市林口區文化三路2段41巷45號 | 45.8 | 1,768 | 34.0 | 9/13F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 估 209 萬 | |
| 2024/06/18 | 新北市林口區文化三路2段41巷35號 | 38.4 | 979 | 25.5 | 7/8F | 華廈 | 17年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/12/30 | 新北市林口區文化三路2段41巷43號 | 42.9 | 1,160 | 22.2 | 4/12F | 住宅大樓 | 16年 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 估 209 萬 | |
| 2023/10/15 | 新北市林口區文化三路2段41巷49號 | 39.0 | 1,580 | 35.2 | 5/9F | 華廈 | 16年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 估 209 萬 | 含增建 |
| 2023/10/07 | 新北市林口區文化三路2段41巷35號 | 32.6 | 1,030 | 25.2 | 3/8F | 華廈 | 16年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 估 209 萬 | 含增建 |
| 2023/08/13 | 新北市林口區文化三路2段41巷47號 | 38.8 | 1,520 | 33.8 | 12/12F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 估 209 萬 | 含增建 |
車位欄的「估」=車位沒有分開計價,依當區車位成交推估;單價已扣除這個估值。
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這間合理嗎?
這個社區的房價指數
重複交易=同一戶前後成交的漲跌,不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數:每月成交單價中位數,會被當月成交的物件組成影響(大坪數多就偏低)。
重複交易:同一戶前後兩次成交的漲跌幅,去掉「不同房子」的干擾;樣本少的期別波動大。
Hedonic:把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後,剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・24 對(近三年 7 對)
中位持有
5.7 年
中位總報酬
+24.8%
中位年化報酬
+5.0%
近三年賣出 +6.0%
賠售比例
21%
兩年內轉手
17%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 文化三路2段41巷35號 2025/11/07 賣出 | 40.7 | 4.7 年 | +71.5% | |||
| 文化三路2段41巷37號 2025/09/04 賣出 | 43.4 | 12.2 年 | +95.1% | |||
| 文化三路2段41巷45號 2025/03/13 賣出 | 46.2 | 3.2 年 | +106.3% | |||
| 文化三路2段41巷39號 2025/02/26 賣出 | 43.5 | 11.2 年 | +72.6% | |||
| 文化三路2段41巷45號 2025/02/23 賣出 | 45.8 | 2.6 年 | +29.8% | |||
| 文化三路2段41巷35號 2024/06/18 賣出 | 38.4 | 9.3 年 | +25.5% | |||
| 文化三路2段41巷35號 2023/10/07 賣出 | 32.6 | 6.4 年 | +45.2% | |||
| 文化三路2段41巷47號 2023/08/13 賣出 | 38.8 | 6.7 年 | +63.7% |
租賃紀錄 最近 17 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/04 35.1 坪・7/12F | 新北市林口區文化三路2段41巷35號 | 27,000 | 767 | 住宅大樓 | ||||
| 2026/04/29 35.4 坪・10/12F 含管理費 | 新北市林口區文化三路2段41巷37號 | 21,000 | 595 | 住宅大樓 | 含管理費 | |||
| 2026/04/25 43.0 坪・11/13F 含管理費 | 新北市林口區文化三路2段41巷43號 | 32,400 | 731 | 住宅大樓 | 含管理費 | |||
| 2026/03/02 45.8 坪・6/13F | 新北市林口區文化三路2段41巷45號 | 28,000 | 612 | 住宅大樓 | ||||
| 2025/10/31 35.4 坪・10/12F 含管理費 | 新北市林口區文化三路2段41巷37號 | 21,000 | 595 | 住宅大樓 | 含管理費 | |||
| 2025/09/30 23.6 坪・11/12F 含管理費 | 新北市林口區文化三路2段41巷37號 | 24,000 | 678 | 住宅大樓 | 含管理費 | |||
| 2025/07/17 25.2 坪・6/8F | 新北市林口區文化三路2段41巷35號 | 24,000 | 648 | 華廈 | ||||
| 2025/03/21 32.0 坪・3/13F | 新北市林口區文化三路2段41巷41號 | 22,500 | 704 | 住宅大樓 | ||||
| 2025/03/05 45.8 坪・6/13F | 新北市林口區文化三路2段41巷45號 | 28,000 | 612 | 住宅大樓 | ||||
| 2024/10/14 35.1 坪・3/12F 含管理費 | 新北市林口區文化三路2段41巷35號 | 25,500 | 724 | 住宅大樓 | 含管理費 |
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