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長滎晶采（2019 完工）

新北市林口區仁愛路2段319號・住宅大樓・15 樓・屋齡 7 年・4 棟

近一年中位單價

47.4萬/坪

-0.8%vs 林口區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 49.6 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1007 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 27.7–68.0 萬/坪・2015/04～2026/05・共 70 筆

買賣成交紀錄最近 70 筆

2026/05/08
新北市林口區仁愛路2段317號
45.2萬/坪
1,500 萬
33.1 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
2025/10/30
新北市林口區仁愛路2段319號
49.6萬/坪
1,260 萬
21.4 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・1房2廳1衛
升降平面（未分開計價，估 200萬）
2025/09/23
新北市林口區仁愛路2段315號
49.4萬/坪
1,680 萬
29.9 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
升降平面（未分開計價，估 200萬）含增建
2025/07/05
新北市林口區仁愛路2段317號
45.5萬/坪
1,650 萬
33.2 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
升降平面 140萬含增建
2025/06/04
新北市林口區仁愛路2段317號
47.1萬/坪
1,558 萬
33.1 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
2025/03/09
新北市林口區仁愛路2段321號
58.3萬/坪
1,230 萬
21.1 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・1房1廳1衛
2024/07/22
新北市林口區仁愛路2段319號
60.9萬/坪
1,300 萬
21.4 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・1房1廳1衛
2024/02/27
新北市林口區仁愛路2段319號
52.4萬/坪
1,118 萬
21.4 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・1房1廳1衛
2023/11/06
新北市林口區仁愛路2段321號
50.9萬/坪
1,075 萬
21.1 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・1房1廳1衛
含增建
2023/05/03
新北市林口區仁愛路2段317號
40.5萬/坪
1,550 萬
33.4 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
升降平面（未分開計價，估 200萬）
2023/04/26
新北市林口區仁愛路2段321號
45.9萬/坪
970 萬
21.1 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛
2023/04/03
新北市林口區仁愛路2段321號
45.5萬/坪
960 萬
21.1 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・1房1廳1衛
2022/11/25
新北市林口區仁愛路2段315號
36.7萬/坪
1,300 萬
29.9 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
升降平面（未分開計價，估 200萬）
2022/10/14
新北市林口區仁愛路2段321號
43.8萬/坪
925 萬
21.1 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・1房1廳1衛
2022/10/09
新北市林口區仁愛路2段315號
40.1萬/坪
1,400 萬
29.9 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
升降平面（未分開計價，估 200萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/08	新北市林口區仁愛路2段317號	45.2	1,500	33.1	3/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2025/10/30	新北市林口區仁愛路2段319號	49.6	1,260	21.4	14/15F	住宅大樓	6年	1房2廳1衛	升降平面（未分開計價，估 200萬）
2025/09/23	新北市林口區仁愛路2段315號	49.4	1,680	29.9	7/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	升降平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2025/07/05	新北市林口區仁愛路2段317號	45.5	1,650	33.2	4/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	升降平面 140萬	含增建
2025/06/04	新北市林口區仁愛路2段317號	47.1	1,558	33.1	7/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2025/03/09	新北市林口區仁愛路2段321號	58.3	1,230	21.1	12/15F	住宅大樓	6年	1房1廳1衛	—
2024/07/22	新北市林口區仁愛路2段319號	60.9	1,300	21.4	15/15F	住宅大樓	5年	1房1廳1衛	—
2024/02/27	新北市林口區仁愛路2段319號	52.4	1,118	21.4	12/15F	住宅大樓	5年	1房1廳1衛	—
2023/11/06	新北市林口區仁愛路2段321號	50.9	1,075	21.1	7/15F	住宅大樓	4年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/05/03	新北市林口區仁愛路2段317號	40.5	1,550	33.4	8/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	升降平面（未分開計價，估 200萬）
2023/04/26	新北市林口區仁愛路2段321號	45.9	970	21.1	14/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2023/04/03	新北市林口區仁愛路2段321號	45.5	960	21.1	8/15F	住宅大樓	4年	1房1廳1衛	—
2022/11/25	新北市林口區仁愛路2段315號	36.7	1,300	29.9	5/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	升降平面（未分開計價，估 200萬）
2022/10/14	新北市林口區仁愛路2段321號	43.8	925	21.1	7/15F	住宅大樓	3年	1房1廳1衛	—
2022/10/09	新北市林口區仁愛路2段315號	40.1	1,400	29.9	15/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	升降平面（未分開計價，估 200萬）

顯示 15 / 70 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・17 對（近三年 9 對）

中位持有

5.7 年

中位總報酬

+51.6%

中位年化報酬

+10.4%

近三年賣出 +9.5%

賠售比例

兩年內轉手

12%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
仁愛路2段317號	2019/05/17	32.4	2026/05/08	45.2	7 年	+39.5%
仁愛路2段319號	2018/10/08	30.4	2025/10/30	42.2	7.1 年	+38.7%
仁愛路2段315號	2019/06/04	27.9	2025/09/23	44.3	6.3 年	+58.8%
仁愛路2段317號	2015/06/22	30.9	2025/07/05	45.5	10 年	+47.3%
仁愛路2段317號	2019/02/01	31.1	2025/06/04	47.1	6.3 年	+51.6%
仁愛路2段321號	2018/07/26	29.1	2025/03/09	58.3	6.6 年	+100%
仁愛路2段319號	2018/11/27	29.9	2024/07/22	60.9	5.7 年	+103.8%
仁愛路2段319號	2018/11/24	30.0	2024/02/27	52.4	5.3 年	+74.7%

租賃紀錄最近 8 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/12/31	新北市林口區仁愛路2段321號	20,200	955	21.1	13/15F	住宅大樓	1房0廳1衛	含管理費
2025/12/14	新北市林口區仁愛路2段321號	22,311	1,058	21.1	7/15F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2025/02/15	新北市林口區仁愛路2段319號	19,292	902	21.4	12/15F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2024/06/04	新北市林口區仁愛路2段321號	22,800	1,081	21.1	9/15F	住宅大樓	1房0廳1衛
2024/03/18	新北市林口區仁愛路2段321號	20,311	962	21.1	7/15F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2021/03/13	新北市林口區仁愛路2段319號	16,000	750	21.4	5/15F	套房	1房1廳1衛	含管理費
2020/02/28	新北市林口區仁愛路2段319號	13,413	628	21.4	3/15F	住宅大樓	1房2廳1衛
2019/12/15	新北市林口區仁愛路2段319號	15,000	704	21.4	5/15F	套房	1房1廳1衛	含管理費