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丞石淳

新北市林口區文化北路1段526巷17號・華廈・10 樓・屋齡 12 年・4 棟・36 戶

別名：丞石淳公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

40.3萬/坪

-15.0%vs 林口區n=1，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 45.5 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 22.9–46.4 萬/坪・2014/07～2026/03・歷年共 57 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 57 筆・歷年共 57 筆

2026/03/31
新北市林口區文化北路1段526巷15號
40.3*萬/坪
1,568 萬
29.7 坪・9/10F・華廈・屋齡 12 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價）含增建
2025/07/01
新北市林口區文化北路1段526巷17號
46.1萬/坪
1,560 萬
29.7 坪・5/10F・華廈・屋齡 11 年・2房2廳1衛
坡道平面 190萬含增建
2025/02/27
新北市林口區文化北路1段526巷17號
41.4萬/坪
1,440 萬
29.7 坪・2/10F・華廈・屋齡 11 年・2房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2025/01/08
新北市林口區文化北路1段526巷13號
46.4萬/坪
2,088 萬
40.7 坪・3/10F・華廈・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2024/01/20
新北市林口區文化北路1段526巷19號
45.2萬/坪
2,200 萬
40.7 坪・5/10F・華廈・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面 360萬含增建
2024/01/02
新北市林口區文化北路1段526巷17號
45.8萬/坪
1,550 萬
29.7 坪・3/10F・華廈・屋齡 10 年・2房2廳2衛
坡道平面 190萬含增建
2022/11/23
新北市林口區文化北路1段526巷15號
39.1萬/坪
1,370 萬
29.7 坪・8/10F・華廈・屋齡 9 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
2022/06/12
新北市林口區文化北路1段526巷15號
33.3萬/坪
1,200 萬
29.7 坪・4/10F・華廈・屋齡 8 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2022/04/22
新北市林口區文化北路1段526巷19號
29.0萬/坪
1,540 萬
40.7 坪・8/10F・華廈・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面 360萬
2021/10/18
新北市林口區文化北路1段526巷13號
30.0萬/坪
2,300 萬
62.6 坪・1/10F・華廈・屋齡 8 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2020/09/27
新北市林口區文化北路1段526巷17號
28.3萬/坪
1,050 萬
29.7 坪・9/10F・華廈・屋齡 6 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2020/05/31
新北市林口區文化北路1段526巷15號
24.8萬/坪
970 萬
39.2 坪・8/10F・華廈・屋齡 6 年・2房2廳2衛
2019/10/19
新北市林口區文化北路1段526巷13號
26.0萬/坪
2,050 萬
62.7 坪・1/10F・華廈・屋齡 6 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2019/05/31
新北市林口區文化北路1段526巷19號
23.2萬/坪
1,360 萬
40.7 坪・7/10F・華廈・屋齡 5 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2019/05/24
新北市林口區文化北路1段526巷13號
22.9萬/坪
1,350 萬
40.7 坪・5/10F・華廈・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 418萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/31	新北市林口區文化北路1段526巷15號	40.3*	1,568	29.7	9/10F	華廈	12年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價）	含增建
2025/07/01	新北市林口區文化北路1段526巷17號	46.1	1,560	29.7	5/10F	華廈	11年	2房2廳1衛	坡道平面 190萬	含增建
2025/02/27	新北市林口區文化北路1段526巷17號	41.4	1,440	29.7	2/10F	華廈	11年	2房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2025/01/08	新北市林口區文化北路1段526巷13號	46.4	2,088	40.7	3/10F	華廈	11年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2024/01/20	新北市林口區文化北路1段526巷19號	45.2	2,200	40.7	5/10F	華廈	10年	3房2廳2衛	坡道平面 360萬	含增建
2024/01/02	新北市林口區文化北路1段526巷17號	45.8	1,550	29.7	3/10F	華廈	10年	2房2廳2衛	坡道平面 190萬	含增建
2022/11/23	新北市林口區文化北路1段526巷15號	39.1	1,370	29.7	8/10F	華廈	9年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2022/06/12	新北市林口區文化北路1段526巷15號	33.3	1,200	29.7	4/10F	華廈	8年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2022/04/22	新北市林口區文化北路1段526巷19號	29.0	1,540	40.7	8/10F	華廈	8年	3房2廳2衛	坡道平面 360萬
2021/10/18	新北市林口區文化北路1段526巷13號	30.0	2,300	62.6	1/10F	華廈	8年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2020/09/27	新北市林口區文化北路1段526巷17號	28.3	1,050	29.7	9/10F	華廈	6年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2020/05/31	新北市林口區文化北路1段526巷15號	24.8	970	39.2	8/10F	華廈	6年	2房2廳2衛	—
2019/10/19	新北市林口區文化北路1段526巷13號	26.0	2,050	62.7	1/10F	華廈	6年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2019/05/31	新北市林口區文化北路1段526巷19號	23.2	1,360	40.7	7/10F	華廈	5年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2019/05/24	新北市林口區文化北路1段526巷13號	22.9	1,350	40.7	5/10F	華廈	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 418萬）

顯示 15 / 57 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・20 對（近三年 6 對）

中位持有

5.4 年

中位總報酬

+5.9%

中位年化報酬

+1.2%

近三年賣出 +6.4%

賠售比例

45%

兩年內轉手

10%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文化北路1段526巷15號	2014/07/08	26.3	2026/03/31	40.3	11.7 年	+52.9%
文化北路1段526巷17號	2014/07/08	24.5	2025/07/01	46.1	11 年	+88.2%
文化北路1段526巷17號	2018/11/04	23.0	2025/02/27	36.7	6.3 年	+60%
文化北路1段526巷13號	2014/07/08	24.4	2025/01/08	46.4	10.5 年	+90.5%
文化北路1段526巷19號	2014/07/08	24.7	2024/01/20	45.2	9.5 年	+83.1%
文化北路1段526巷17號	2014/07/30	24.6	2024/01/02	45.8	9.4 年	+86.3%
文化北路1段526巷15號	2020/05/31	24.8	2022/11/23	35.0	2.5 年	+41.2%
文化北路1段526巷15號	2014/07/08	23.2	2022/06/12	30.6	7.9 年	+31.9%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/03/05	新北市林口區文化北路1段526巷17號	30,000	767	29.7	3/10F	華廈	2房2廳2衛	含管理費
2022/09/15	新北市林口區文化北路1段526巷15號	30,000	767	39.2	4/10F	華廈	2房2廳1衛
2019/05/19	新北市林口區文化北路1段526巷17號	25,000	638	29.7	4/10F	華廈	2房1廳1衛	含管理費