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新北市林口區民族路206號・住宅大樓・14 樓・屋齡 9 年・4 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 林口區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 61.3 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1018 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 25.9–67.9 萬/坪・2015/04～2025/07・共 78 筆

買賣成交紀錄最近 79 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/07/12
新北市林口區民族路210號
62.2萬/坪
1,130 萬
18.2 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・1房1廳1衛
2024/09/13
新北市林口區民族路206號
60.3萬/坪
1,280 萬
21.2 坪・9/9F・華廈・屋齡 7 年・1房1廳1衛
含增建
2024/07/15
新北市林口區民族路210號
67.9萬/坪
1,234 萬
18.2 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・1房1廳1衛
2024/03/30
新北市林口區民族路208號
56.5萬/坪
1,415 萬
25.0 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
含增建
2023/08/12
新北市林口區民族路210號
55.1萬/坪
1,000 萬
18.2 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・1房1廳1衛
2023/07/03
新北市林口區民族路212號
44.0萬/坪
1,420 萬
29.6 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
坡道機械 120萬
2023/05/16
新北市林口區民族路210號
52.6萬/坪
958 萬
18.2 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・1房1廳1衛
2023/03/24
新北市林口區民族路210號
45.7萬/坪
830 萬
18.2 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・1房1廳1衛
2022/11/08
新北市林口區民族路208號
40.8萬/坪
1,140 萬
25.0 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 120萬）
2022/09/28
新北市林口區民族路212號
43.0萬/坪
1,480 萬
29.6 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2022/07/08
新北市林口區民族路210號
39.8萬/坪
725 萬
18.2 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・1房1廳1衛
2021/11/04
新北市林口區民族路206號
67.0萬/坪
1,960 萬
29.3 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・0房0廳1衛
2021/10/27
新北市林口區民族路206號
36.3萬/坪
770 萬
21.2 坪・2/9F・華廈・屋齡 4 年・1房1廳1衛
含增建
2021/10/15
新北市林口區民族路208號
39.9萬/坪
950 萬
23.8 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
含增建
2021/08/17
新北市林口區民族路212號
36.9萬/坪
1,300 萬
29.6 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/07/12	新北市林口區民族路210號	62.2	1,130	18.2	7/14F	住宅大樓	8年	1房1廳1衛	—
2024/09/13	新北市林口區民族路206號	60.3	1,280	21.2	9/9F	華廈	7年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/07/15	新北市林口區民族路210號	67.9	1,234	18.2	2/14F	住宅大樓	7年	1房1廳1衛	—
2024/03/30	新北市林口區民族路208號	56.5	1,415	25.0	3/14F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/08/12	新北市林口區民族路210號	55.1	1,000	18.2	2/14F	住宅大樓	6年	1房1廳1衛	—
2023/07/03	新北市林口區民族路212號	44.0	1,420	29.6	9/14F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道機械 120萬
2023/05/16	新北市林口區民族路210號	52.6	958	18.2	10/14F	住宅大樓	5年	1房1廳1衛	—
2023/03/24	新北市林口區民族路210號	45.7	830	18.2	7/14F	住宅大樓	5年	1房1廳1衛	—
2022/11/08	新北市林口區民族路208號	40.8	1,140	25.0	8/14F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 120萬）
2022/09/28	新北市林口區民族路212號	43.0	1,480	29.6	12/14F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2022/07/08	新北市林口區民族路210號	39.8	725	18.2	10/14F	住宅大樓	5年	1房1廳1衛	—
2021/11/04	新北市林口區民族路206號	67.0	1,960	29.3	1/14F	住宅大樓	4年	0房0廳1衛	—
2021/10/27	新北市林口區民族路206號	36.3	770	21.2	2/9F	華廈	4年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/10/15	新北市林口區民族路208號	39.9	950	23.8	11/14F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/08/17	新北市林口區民族路212號	36.9	1,300	29.6	10/14F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）

顯示 15 / 78 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・20 對（近三年 4 對）

中位持有

5.1 年

中位總報酬

+28.4%

中位年化報酬

+4.3%

近三年賣出 +12.5%

賠售比例

15%

兩年內轉手

10%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
民族路210號	2023/03/24	45.7	2025/07/12	62.2	2.3 年	+36.1%
民族路206號	2017/11/17	30.4	2024/09/13	60.3	6.8 年	+98.4%
民族路210號	2023/08/12	55.1	2024/07/15	67.9	0.9 年	+23.4%
民族路208號	2016/08/05	33.5	2024/03/30	56.5	7.6 年	+68.9%
民族路210號	2018/03/16	33.9	2023/08/12	55.1	5.4 年	+62.3%
民族路212號	2015/08/01	32.0	2023/07/03	44.0	7.9 年	+37.6%
民族路210號	2022/07/08	39.8	2023/05/16	52.6	0.9 年	+32.1%
民族路210號	2018/01/25	33.6	2023/03/24	45.7	5.2 年	+36.1%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/02/26	新北市林口區民族路210號	18,500	1,018	18.2	5/14F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2025/01/24	新北市林口區民族路206號	24,300	1,144	21.2	8/9F	華廈	1房2廳1衛
2021/03/14	新北市林口區民族路206號	38,000	1,299	29.3	—	店面	0房2廳1衛
2018/07/27	新北市林口區民族路210號	18,000	992	18.2	4/14F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2018/07/06	新北市林口區民族路208號	25,000	1,144	21.9	1/14F	店面	—