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源峰寬庭

新北市林口區文林四街45號・華廈・12 樓・屋齡 13 年・9 棟・85 戶

別名：源峰寬庭公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

39.6萬/坪

-16.5%vs 林口區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 40.9 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 19.6–42.8 萬/坪・2013/03～2026/02・歷年共 103 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 99 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 103 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/02/11
新北市林口區文林四街33巷1號
39.6萬/坪
2,400 萬
50.5 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面 400萬含增建
2025/03/10
新北市林口區文林四街45號
42.2萬/坪
2,980 萬
58.8 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面 500萬含增建
2022/07/24
新北市林口區文林四街45號
33.0萬/坪
2,338 萬
58.8 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面 400萬
2022/06/12
新北市林口區文林四街33巷1號
31.1萬/坪
1,780 萬
50.5 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
2022/03/31
新北市林口區文林四街45號
29.5萬/坪
2,115 萬
58.8 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面 380萬
2021/12/15
新北市林口區文林四街47號
29.6萬/坪
1,415 萬
41.6 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳2衛
坡道平面 180萬
2021/11/08
新北市林口區文林四街33巷1號
28.3萬/坪
1,640 萬
50.5 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2021/08/29
新北市林口區文林四街33巷5號
27.7萬/坪
1,428 萬
40.8 坪・8/9F・華廈・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面 300萬含增建
2021/04/10
新北市林口區文林四街33巷11號
25.4萬/坪
1,220 萬
39.9 坪・7/8F・華廈・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2021/03/24
新北市林口區文林四街33巷3號
27.1萬/坪
1,670 萬
50.6 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面 300萬
2020/12/31
新北市林口區文林四街33巷3號
25.7萬/坪
1,600 萬
50.6 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面 300萬含增建
2020/10/31
新北市林口區文林四街47號
26.2萬/坪
1,300 萬
41.6 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2020/10/25
新北市林口區文林四街33巷7號
26.7萬/坪
1,380 萬
40.4 坪・1/8F・華廈・屋齡 8 年・2房2廳2衛
坡道平面 300萬含增建
2020/07/06
新北市林口區文林四街45號
23.8萬/坪
1,800 萬
75.5 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
2019/04/07
新北市林口區文林四街33巷3號
19.6萬/坪
1,410 萬
50.6 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 418萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/11	新北市林口區文林四街33巷1號	39.6	2,400	50.5	11/12F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面 400萬	含增建
2025/03/10	新北市林口區文林四街45號	42.2	2,980	58.8	9/12F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面 500萬	含增建
2022/07/24	新北市林口區文林四街45號	33.0	2,338	58.8	9/12F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 400萬
2022/06/12	新北市林口區文林四街33巷1號	31.1	1,780	50.5	10/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2022/03/31	新北市林口區文林四街45號	29.5	2,115	58.8	9/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 380萬
2021/12/15	新北市林口區文林四街47號	29.6	1,415	41.6	11/11F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	坡道平面 180萬
2021/11/08	新北市林口區文林四街33巷1號	28.3	1,640	50.5	4/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2021/08/29	新北市林口區文林四街33巷5號	27.7	1,428	40.8	8/9F	華廈	9年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬	含增建
2021/04/10	新北市林口區文林四街33巷11號	25.4	1,220	39.9	7/8F	華廈	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2021/03/24	新北市林口區文林四街33巷3號	27.1	1,670	50.6	9/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2020/12/31	新北市林口區文林四街33巷3號	25.7	1,600	50.6	10/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬	含增建
2020/10/31	新北市林口區文林四街47號	26.2	1,300	41.6	3/11F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2020/10/25	新北市林口區文林四街33巷7號	26.7	1,380	40.4	1/8F	華廈	8年	2房2廳2衛	坡道平面 300萬	含增建
2020/07/06	新北市林口區文林四街45號	23.8	1,800	75.5	10/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2019/04/07	新北市林口區文林四街33巷3號	19.6	1,410	50.6	4/12F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 418萬）

顯示 15 / 99 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・22 對（近三年 2 對）

中位持有

6.0 年

中位總報酬

+10.5%

中位年化報酬

+1.2%

近三年賣出 +6.4%

賠售比例

27%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文林四街33巷1號	2013/06/04	27.6	2026/02/11	39.6	12.7 年	+43.6%
文林四街45號	2022/07/24	33.0	2025/03/10	42.2	2.6 年	+28%
文林四街33巷1號	2013/08/14	27.2	2022/06/12	30.3	8.8 年	+11.5%
文林四街45號	2013/09/30	26.5	2022/03/31	29.5	8.5 年	+11.4%
文林四街47號	2013/07/22	26.8	2021/12/15	29.6	8.4 年	+10.5%
文林四街33巷1號	2013/05/08	24.6	2021/11/08	27.9	8.5 年	+13.4%
文林四街33巷5號	2013/04/08	25.0	2021/08/29	27.7	8.4 年	+10.6%
文林四街33巷11號	2013/03/01	22.4	2021/04/10	25.4	8.1 年	+13.2%

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2021/12/19	新北市林口區文林四街47號	28,000	671	41.6	10/11F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2021/09/19	新北市林口區文林四街33巷13號	28,000	575	40.6	8/8F	華廈	2房2廳2衛
2020/10/02	新北市林口區文林四街33巷9號	25,000	519	39.9	8/8F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2020/05/08	新北市林口區文林四街33巷13號	28,000	691	32.4	8/8F	華廈	3房2廳2衛	含管理費