近一年中位單價
38.7萬/坪
-18.3%vs 林口區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 40.4 萬/坪
近一年成交
2筆
-20.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 1025 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 16.5–43.7 萬/坪・2013/02～2025/10・歷年共 94 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 94 筆・歷年共 94 筆
- 2025/10/2839.2萬/坪1,700 萬38.2 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛坡道平面 200萬含增建
- 2025/10/0438.2萬/坪1,570 萬35.6 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 209萬）
- 2025/08/2443.5萬/坪1,505 萬30.6 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房1廳2衛坡道平面 175萬含增建
- 2025/08/0335.3萬/坪1,688 萬41.9 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
- 2024/12/2143.0萬/坪1,480 萬30.5 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳2衛坡道平面 170萬含增建
- 2024/12/0735.6萬/坪1,820 萬45.2 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
- 2024/10/2342.1萬/坪1,700 萬35.4 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
- 2024/09/2142.5萬/坪1,870 萬39.1 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
- 2024/09/0840.7萬/坪1,450 萬30.5 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 209萬）
- 2024/05/2443.7萬/坪1,680 萬33.6 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 209萬）
- 2024/02/2537.5萬/坪2,130 萬51.3 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
- 2024/01/1636.1萬/坪1,425 萬33.7 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
- 2023/12/2440.7萬/坪1,276 萬26.2 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
- 2023/10/0840.2萬/坪1,280 萬26.7 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 209萬）
- 2023/05/3133.9萬/坪1,650 萬42.5 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10/28 | 新北市林口區民權路202號 | 39.2 | 1,700 | 38.2 | 8/12F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200萬 | 含增建 |
| 2025/10/04 | 新北市林口區民權路200號 | 38.2 | 1,570 | 35.6 | 3/12F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 209萬） | |
| 2025/08/24 | 新北市林口區文化三路2段211巷77號 | 43.5 | 1,505 | 30.6 | 12/12F | 住宅大樓 | 17年 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 175萬 | 含增建 |
| 2025/08/03 | 新北市林口區文化三路2段211巷83號 | 35.3 | 1,688 | 41.9 | 3/12F | 住宅大樓 | 17年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 209萬） | 含增建 |
| 2024/12/21 | 新北市林口區文化三路2段211巷73號 | 43.0 | 1,480 | 30.5 | 11/12F | 住宅大樓 | 16年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 170萬 | 含增建 |
| 2024/12/07 | 新北市林口區文化三路2段211巷83號 | 35.6 | 1,820 | 45.2 | 7/12F | 住宅大樓 | 16年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 209萬） | 含增建 |
| 2024/10/23 | 新北市林口區文化三路2段211巷79號 | 42.1 | 1,700 | 35.4 | 8/12F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 209萬） | 含增建 |
| 2024/09/21 | 新北市林口區民權路200號 | 42.5 | 1,870 | 39.1 | 12/12F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 209萬） | 含增建 |
| 2024/09/08 | 新北市林口區文化三路2段211巷79號 | 40.7 | 1,450 | 30.5 | 10/12F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 209萬） | |
| 2024/05/24 | 新北市林口區文化三路2段211巷77號 | 43.7 | 1,680 | 33.6 | 3/12F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 209萬） | |
| 2024/02/25 | 新北市林口區文化三路2段211巷81號 | 37.5 | 2,130 | 51.3 | 6/12F | 住宅大樓 | 16年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 209萬） | 含增建 |
| 2024/01/16 | 新北市林口區文化三路2段211巷77號 | 36.1 | 1,425 | 33.7 | 3/12F | 住宅大樓 | 15年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 209萬） | 含增建 |
| 2023/12/24 | 新北市林口區民權路202號 | 40.7 | 1,276 | 26.2 | 6/12F | 住宅大樓 | 15年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 209萬） | 含增建 |
| 2023/10/08 | 新北市林口區民權路200號 | 40.2 | 1,280 | 26.7 | 12/12F | 住宅大樓 | 15年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 209萬） | |
| 2023/05/31 | 新北市林口區文化三路2段211巷81號 | 33.9 | 1,650 | 42.5 | 12/12F | 住宅大樓 | 15年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 209萬） | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・20 對（近三年 4 對）
中位持有
3.2 年
中位總報酬
+22.0%
中位年化報酬
+5.5%
近三年賣出 +7.0%
賠售比例
20%
兩年內轉手
45%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 民權路202號 | 2025/10/28 | 39.2 | 7.6 年 | +76.5% | ||
| 民權路200號 | 2025/10/04 | 38.1 | 3.7 年 | +21% | ||
| 民權路200號 | 2024/09/21 | 40.9 | 9 年 | +128% | ||
| 民權路202號 | 2023/12/24 | 40.1 | 9.8 年 | +54.7% | ||
| 民權路200號 | 2023/05/27 | 34.2 | 10.1 年 | +57.7% | ||
| 民權路202號 | 2022/10/15 | 30.4 | 5.4 年 | +23.4% | ||
| 文化三路2段211巷71號 | 2022/09/02 | 31.8 | 8.4 年 | +33.9% | ||
| 文化三路2段211巷77號 | 2021/12/05 | 29.4 | 3 年 | +43.7% |
租賃紀錄 最近 13 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/19 | 新北市林口區文化三路2段211巷73號 | 57,431 | 1,025 | 56.1 | — | 店面 | 含管理費 | |
| 2025/02/19 | 新北市林口區文化三路2段211巷75號 | 26,500 | 674 | 33.7 | 3/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/11/01 | 新北市林口區民權路202號 | 21,500 | 562 | 38.2 | 2/12F | 住宅大樓 | ||
| 2023/10/27 | 新北市林口區民權路202號 | 21,500 | 562 | 38.2 | 2/12F | 住宅大樓 | ||
| 2022/09/26 | 新北市林口區民權路202號 | 21,500 | 562 | 38.2 | 2/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2022/02/22 | 新北市林口區文化三路2段211巷75號 | 45,000 | 648 | 56.2 | 1/12F | 店面 | ||
| 2021/12/02 | 新北市林口區民權路202號 | 32,000 | 714 | 44.8 | 11/12F | 住宅大樓 | ||
| 2021/09/08 | 新北市林口區文化三路2段211巷75號 | 24,000 | 612 | 33.7 | 3/12F | 住宅大樓 | ||
| 2021/06/22 | 新北市林口區文化三路2段211巷73號 | 22,000 | 552 | 39.9 | 3/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2020/08/28 | 新北市林口區民權路202號 | 20,000 | 612 | 32.8 | 10/12F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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各棟 10 棟
新北市林口區民權路202號
住宅大樓・12樓・2008 完工・27 筆
新北市林口區文化三路2段211巷77號
住宅大樓・12樓・2008 完工・13 筆
新北市林口區文化三路2段211巷71號
住宅大樓・12樓・2008 完工・12 筆
新北市林口區民權路200號
住宅大樓・12樓・2008 完工・11 筆
新北市林口區文化三路2段211巷75號
住宅大樓・12樓・2008 完工・10 筆
新北市林口區文化三路2段211巷83號
住宅大樓・12樓・2008 完工・9 筆
新北市林口區文化三路2段211巷85號
住宅大樓・12樓・2008 完工・8 筆
新北市林口區文化三路2段211巷73號
住宅大樓・12樓・2008 完工・7 筆
新北市林口區文化三路2段211巷79號
住宅大樓・12樓・2008 完工・6 筆
新北市林口區文化三路2段211巷81號
住宅大樓・12樓・2008 完工・4 筆