近一年中位單價
42.7萬/坪
-10.0%vs 林口區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 42.7 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 577 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 20.5–46.8 萬/坪・2014/04～2025/11・歷年共 122 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 100 筆・歷年共 122 筆
- 2025/11/2542.4萬/坪1,400 萬28.1 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
- 2025/10/2742.9萬/坪2,000 萬41.7 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
- 2024/05/1033.6萬/坪1,200 萬35.7 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
- 2024/05/0545.9萬/坪1,868 萬36.1 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 209萬）
- 2024/05/0346.8萬/坪1,680 萬31.6 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛坡道平面 200萬
- 2023/11/1333.0萬/坪1,200 萬36.3 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房1廳1衛
- 2023/06/0533.7萬/坪2,085 萬49.4 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 418萬）含增建
- 2023/01/2732.2萬/坪1,800 萬49.4 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 209萬）
- 2022/09/0932.9萬/坪1,600 萬42.2 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 209萬）
- 2022/01/1730.0萬/坪1,110 萬31.6 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛坡道平面 160萬
- 2021/12/0934.2萬/坪1,168 萬28.1 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 209萬）
- 2021/11/2727.9萬/坪1,218 萬36.1 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 209萬）
- 2021/09/2126.5萬/坪1,520 萬49.4 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 209萬）
- 2021/04/1824.0萬/坪1,224 萬42.2 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 209萬）
- 2021/03/2926.6萬/坪1,171 萬36.1 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 209萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/25 | 新北市林口區文林五街52號 | 42.4 | 1,400 | 28.1 | 4/13F | 住宅大樓 | 12年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 209萬） | 含增建 |
| 2025/10/27 | 新北市林口區文林五街46號 | 42.9 | 2,000 | 41.7 | 2/13F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 209萬） | 含增建 |
| 2024/05/10 | 新北市林口區文林五街52號 | 33.6 | 1,200 | 35.7 | 8/13F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/05/05 | 新北市林口區文林五街56號 | 45.9 | 1,868 | 36.1 | 7/13F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 209萬） | |
| 2024/05/03 | 新北市林口區文林五街50號 | 46.8 | 1,680 | 31.6 | 3/13F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 200萬 | |
| 2023/11/13 | 新北市林口區文林五街52號 | 33.0 | 1,200 | 36.3 | 3/13F | 住宅大樓 | 10年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/06/05 | 新北市林口區文林五街60號 | 33.7 | 2,085 | 49.4 | 8/13F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 418萬） | 含增建 |
| 2023/01/27 | 新北市林口區文林五街58號 | 32.2 | 1,800 | 49.4 | 6/13F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 209萬） | |
| 2022/09/09 | 新北市林口區文林五街46號 | 32.9 | 1,600 | 42.2 | 6/13F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 209萬） | |
| 2022/01/17 | 新北市林口區文林五街50號 | 30.0 | 1,110 | 31.6 | 6/13F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 160萬 | |
| 2021/12/09 | 新北市林口區文林五街52號 | 34.2 | 1,168 | 28.1 | 8/13F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 209萬） | |
| 2021/11/27 | 新北市林口區文林五街56號 | 27.9 | 1,218 | 36.1 | 12/13F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 209萬） | |
| 2021/09/21 | 新北市林口區文林五街58號 | 26.5 | 1,520 | 49.4 | 6/13F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 209萬） | |
| 2021/04/18 | 新北市林口區文林五街46號 | 24.0 | 1,224 | 42.2 | 4/13F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 209萬） | |
| 2021/03/29 | 新北市林口區文林五街56號 | 26.6 | 1,171 | 36.1 | 5/13F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 209萬） |
顯示 15 / 100 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・32 對（近三年 6 對）
中位持有
5.4 年
中位總報酬
+2.0%
中位年化報酬
+0.3%
近三年賣出 +5.0%
賠售比例
47%
兩年內轉手
3%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 文林五街52號 | 2025/11/25 | 38.5 | 11.5 年 | +54.7% | ||
| 文林五街46號 | 2025/10/27 | 40.0 | 11.1 年 | +63.9% | ||
| 文林五街52號 | 2024/05/10 | 33.6 | 2.4 年 | +2.7% | ||
| 文林五街56號 | 2024/05/05 | 42.1 | 10 年 | +52.1% | ||
| 文林五街50號 | 2024/05/03 | 46.8 | 5.8 年 | +106.2% | ||
| 文林五街52號 | 2023/11/13 | 33.0 | 9.3 年 | +20.6% | ||
| 文林五街60號 | 2023/06/05 | 31.6 | 8.5 年 | +28.7% | ||
| 文林五街58號 | 2023/01/27 | 31.2 | 1.3 年 | +18.4% |
租賃紀錄 最近 9 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/06 | 新北市林口區文林五街48號 | 24,500 | 545 | 38.5 | 4/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/05/26 | 新北市林口區文林五街52號 | 22,073 | 608 | 28.1 | 11/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/06/16 | 新北市林口區文林五街48號 | 23,000 | 545 | 38.5 | 4/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/07/06 | 新北市林口區文林五街48號 | 23,000 | 545 | 38.5 | 4/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2019/09/27 | 新北市林口區文林五街52號 | 19,000 | 522 | 28.1 | 11/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2017/08/11 | 新北市林口區文林四街58號 | 25,000 | 430 | 50.1 | 1/13F | 住宅大樓 | ||
| 2017/02/19 | 新北市林口區文林五街52號 | 14,000 | 387 | 28.1 | 10/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2016/07/10 | 新北市林口區文林五街52號 | 16,000 | 450 | 28.1 | 5/13F | 住宅大樓 | ||
| 2015/05/30 | 新北市林口區文林五街52號 | 18,000 | 506 | 28.1 | 5/13F | 住宅大樓 |
各棟 12 棟
新北市林口區文林五街52號
住宅大樓・13樓・2014 完工・27 筆
新北市林口區文林五街56號
住宅大樓・13樓・2014 完工・18 筆
新北市林口區文林五街48號
住宅大樓・13樓・2014 完工・17 筆
新北市林口區文林五街50號
住宅大樓・13樓・2014 完工・16 筆
新北市林口區文林五街58號
住宅大樓・13樓・2014 完工・16 筆
新北市林口區文林五街46號
住宅大樓・13樓・2014 完工・16 筆
新北市林口區文林五街60號
住宅大樓・13樓・2014 完工・14 筆
新北市林口區文林四街58號
住宅大樓・13樓・2014 完工・3 筆
新北市林口區文林四街52號
店面・1樓・2014 完工・1 筆
新北市林口區文林四街62號
住宅大樓・13樓・2014 完工・1 筆
新北市林口區文林四街60號
店面・1樓・2014 完工・1 筆
新北市林口區文林四街56號
店面・13樓・2014 完工・1 筆